首先要說，石家莊南三條商業步行街打造的是相當漂亮的，設施相當高端大氣，這點從寬厚的原木花池座椅和舒適的地磚就能感受到，非常有現代都市氣質。
但是，這條商業街的運營又是典型的失敗案例，縱觀石家莊市區新打造的商業街區，無不是人氣爆棚一派繁榮，唯獨南三條商業步行街相當冷清，雖然很舒適，雖然彰顯了都市繁華，但是沒有人氣沒有業態，只是作為一條景觀街區是難以為繼的，似乎感覺這條街區只是政府投資改造提升了，並沒有運營商入駐，也就是沒有哪個商業大佬承包運作這條街區。
改造原因探秘。
1，從改變街區風貌提升城市形象上來講，打造一條南三條商業步行街是應該的，低端無序地批發業態確實影響城市形象拉低城市品味。
2，如果靠布局商業街區擠壓低端批發業態的生存空間或者提升批發業態的經營模式，都是一個不錯的選項。
3，其實，把這條商業步行街作為繁華都市和低端批發的過渡連接區也是不錯的選擇。
4，南三條具備商業底蘊和商業基礎，打造一條商業步行街確實是可行的。
不成功的原因解析。
1，應付，南三條商業步行街打造的時候正趕上石家莊背街小巷提升改造，很可能基層並沒有領悟上層領導的意圖，只是應付跟風，並沒有整體考慮系統考慮通盤考慮，也就是沒有遠期目標和運營思路，只是為了應對臨時的考核。
2，商業街區沒有主題，沒有主題的商業街區是沒有底蘊沒有深度的，你看，火車頭商業街區打造的是石家莊火車拉來的城市主題，永昌里商業街區打造的是運動主題，傳承的是石家莊的足球文化和足球榮耀，灣里廟商業街區打造的是石家莊商業源流主題，莊裡街打造的是石家莊本土太行梯田主題，石門老街打造的是石家莊民國風主題，南三條街區的文化和商業元素就是空殼，不知所云，其實南三條商業街區的靈魂很好找，主題也很好做，那就是反映石家莊改革開放初期的勇站潮頭、小商品集散地的文化歷史，把石家莊的區位優勢和石家莊人勤於商業精於商業包容五湖四海的精髓反應出來，列入就有靈魂了。
3，商業街區沒有特色，火車頭打造的是文旅時尚，永昌里打造的是動感活力，灣里廟打造的是古今交融的高端大氣，莊裡街打造的是本土尋根，街區、商鋪的整體風貌和裝飾裝修，街區的元素和家具都要有協調的配置，而南三條商業步行街讓人感覺只是一段繁華都市的街道，並沒有獨特的風貌。
4，沒有精心運作和業態布局，既然要打造商業街區，就要有豐富的業態，縱觀南三條街區，晚上只有樂泰和中江底商在經營，裡面的批發業態都關門大吉，這怎麼能算得上商業街區，日出而作，日入而息的小農思維低端批發業態怎麼能夠與商業街區契合，如果想運作成商業步行街，一定要召集裡面批發業態的樓宇運營老闆協商，底商必須打造成全天候零售商業業態，而不能與步行街所需業態背離，這是關鍵，即使街區沒有靈魂和特色，也不至於如此冷清，根源就是街區北側的底商沒改造不配合，也沒有下功夫引進新的業態。
南三條商業步行街改造之時我就說過，現在的批發業態可以改造成零售兼批發業態，或者批發只是展示洽談，拿貨發貨場外解決，但是，零售必須做起來，而且要把格子間型做成大商場型，即使一時做不到，也要把底商運作起來。灣里廟做到了，底商業態正在騰籠換鳥徹底更新，一些批發樓宇內部也有部分改造，比如夜未央食尚灣的入駐，而南三條根本沒有任何動作，有理由懷疑，南三條商業步行街最初的打造就是一項應付工程，大家難道沒有發現，南三條街區招過商嗎？沒有吧，最初的心態就是應付領導要求，並沒有後期運營規劃和打算。
那麼南三條商業步行街還有沒有希望，當然有，既然已經改造，效果也很好，只要行動，真真切切認認真真的運營起來，南三條商業步行街是有基礎也是有優勢的。