連續幾次大幅加息之後，月供的大幅增加讓加拿大房產「以租養貸」紅利接近於零，甚至出現了租金難抵貸款的殘酷現實。
據彭博社報導，在去年加拿大樓市出現歷史性「牛市」之時，投資者占到加拿大購房者的五分之一之多。現在，這批人也成了第一批爭先恐後拋售房產的人。有人說，加拿大歷史上最嚴重的房地產低迷期已經到來。
7 月初，多倫多抵押貸款經紀人羅恩·巴特勒（Ron Butler）的客戶在電話中描述了自己目前面臨的困境：四個月前，他作為投資物業購買的郊區公寓已經不再有意義。這時因為，在加拿大央行利率上漲六倍之後，租金已經無法支付高漲的抵押貸款。
羅恩·巴特勒則建議客戶將該房屋出售，立即止損。自從7月13日加拿大央行一次加息100個基點至2.5%之後，羅恩·巴特勒接到的類似客戶電話越來越多。「每個季度多有更多的壞消息，更多的負現金流，保留這個投資房還有意義嗎？」
他預計，只要利率保持在高位，投資者就會源源不斷地被迫拋售，並進一步壓低房價。
羅恩·巴特勒的分析不無道理。據加拿大央行預測，預計到2022年末，隔夜拆借利率將漲到3.5%，也就等於變相預測到2022年末基準利率將加至3.5%。
如若如此，那麼今年5年固定期限貸款將真實利率地進入6時代。
抵押貸款利率的大幅上升讓很多購房者還貸壓力驟增。小編聽到一個多倫多華人購房者的真實故事：上半年房市正熱時，這位華人在多倫多加價15萬搶到一套房，此後央行連續加息，房貸也一路從每月3800加元漲到4300加元，此人曾預測年底恐怕月供會漲到每月4800加元。但今天央行一舉加息100個基點，這個預期估計要提前了。
而據CBC分析，如果房貸40萬加元、25年還款期，假設借款人以3%的利率獲得貸款，則每月還款1893加元；此次央行加息100個基點後，則每月還款2104加元，多出了211加元；如果利率達到5%以上，則每月還款2326加元，這要比最初的還款金額高出22%還要多。
那如果利息超過6%呢，算算都覺得嚇人。所以出現投資房拋售潮，也不足為奇。
去年，隨著投資者在加拿大購房者中的比例越來越大，加拿大央行多次就其風險發出警告。當利率上升房價下降，投資者被認為更有可能在經濟低迷期出售房產。現在看來，這種事現在正在發生。
「住宅房地產的投資者通常是『弱手』」，經濟學家大衛·羅森伯格（David Rosenberg）用一個撲克術語解釋說：「這種勢頭可能會自行建立，由於這些槓桿弱手的強制拋售，較低的價格會導致價格更低。」
這期間，儘管租金價格上漲，但每年的漲幅跟不上央行的加息步伐。
但截至目前，加拿大基準房價的跌幅稍顯溫和。在截至 6 月的三個月中僅下降了 3.3%，但在此期間跌幅有所加速，許多經濟學家預測平均房價與今年2月的峰值相比可能會下跌 10% 至 20%。
對此，大衛·羅森伯格表示，投資者的強制拋售可能會將價格推低多達 40%。加拿大RBC銀行經濟學家羅伯特·霍格（Robert Hogue）表示，則該國正在走向「歷史性」衰退，這將是過去 40 年中最嚴重的衰退。
據了解，去年年底加拿大房價接近頂峰時，超過一半的各類購房者通過浮動貸款貸款，這些人目前受加息的影響也最大。
另外，一些銀行研究顯示，近五分之一的投資者是以舊房產為抵押貸款購買新房產。這種被稱為房屋淨值信貸額度的債務通常也具有浮動利率。
這使得投資者總體上負債纍纍。加拿大央行研究表明，他們的總債務負擔是收入的 10 倍可能還要大得多。
溫哥華房地產經紀人史蒂夫·薩雷茨基（Steve Saretsky）表示，他現在接到了一些投資者的電話，由於加息導致月供增加，每月損失從 200 加元到 400 加元。他們表示，無法承受這種負現金流，尤其是在價格下跌的情況下。
新聞源：
https://www.bloomberg.com/news/articles/2022-07-25/canada-real-estate-investors-rush-to-sell-homes-as-interest-rates-rise?srnd=premium-canada