以下文章來自公眾號「今日蘇州樓市「
之前寫過甪直的文章，當時抬頭還是「吳中一號」。
詳情請看《甪直，很高調》。
如今搖身一變，變成了「獨墅湖科教創新區（東區），很明顯：升級了。
園區的紅利越來越近了。
01
獨墅湖科教創新區（東區）來了
工業園區作為蘇州的傑作，已經聚集了蘇州大把的資源，資源的外溢給了附近板塊一些發展的機會，甪直就是典型的例子，
甪直，從地理位置上講，已經到了蘇州市區的邊界，東邊緊挨著崑山張浦。
甪直不僅位置偏了些，而且吳中區的發展重心本來就不在甪直，畢竟太湖新城要打造成吳中門面。
有了蘇相合作區的先例，甪直一直期待和園區走的近一些。
2021年，獨墅湖開放協同區的設立，把甪直和園區聯繫到了一起，藉助園區的資源，甪直開始大規模拆遷，隨之產業園區規劃也出爐了。
如今，甪直升級獨墅湖科教創新區（東區），正式納入創新區的編制。
7月15日，蘇州工業園區官微發布，為推動兩地協同發展，打造市內全域一體化發展的標杆，成立獨墅湖科教創新區（東區）。
那獨墅湖科教創新區（東區）都包括哪些地方呢？
文中透露是飛地甪直+桑田島（車坊）+獨墅湖科教創新區（部分）。
而會議上，創新區（東區）執委會、甪直鎮、科教創新區分別匯報相關工作推進情況，更加確定了獨墅湖科教創新區（東區）的位置。
同時，會議上還提出了接下來獨墅湖科教創新區（東區）的發展重點。
1、 道路水系修整，完成協同區的規劃編制，實現集聚區、協同區道路、水系、管線的互通。
2、 加快拆遷，結合未來產業發展需求，為高質量項目騰出空間，優化區域功能配套。
3、 加快園區的產業向創新區東區的導入。加快引進一批優質產業項目，儘快形成產業集聚效應。
「園區將舉全區之力，高水平規劃、快速度建設，加快推動創新區（東區）高質量發展」。從政府發布的內容就可以看出對於獨墅湖科教創新區（東區）的重視程度。
其次，在今年1月園區管委會曾公布過，甪直的高端創新產業集聚區將由園區主導開發，民生事務也由園區負責！
用白話來講就是：甪直已經完全融入園區的發展！
02
產業導入，迎來發展新機遇
獨墅湖示範區於2021年3月就開始啟動建設，涵蓋吳中區甪直鎮、郭巷街道和蘇州工業園區獨墅湖科教創新區。
這次成立的獨墅湖科教創新區（東區）範圍，即下圖所示的約26平方公里橙色區域。
主要有高端創新產業集聚區、高端創新產業協同區、田園生態區三部分組成：
其中，高端創新產業集聚區，產業定位為生物醫藥、電子信息、智能製造。
高端創新產業協同區，產業定位為高端裝備製造、生物醫藥、電子信息。
田園生態區定位為文化休閒新經濟。
眾所周知，園區的「一號產業「為生物醫藥，2020年創造了產業產值破千億的成績，多年保持20%以上的增長。
在吳中未來五年發展目標中，明確提出要引入園區主導產業，同時將甪直建設成為現代化產業新高地。
其次，截止2022年上半年，甪直已開工25個區級以上項目，引進創新型企業52家，包括總投資283億元的盛瑞溢、點奇生物等。
接下來，甪直還將全力推進國技聚能、恆芯半導體等在建待建製造業項目，興廣五金、國技聚能等3個項目加快開工，凱博易控、金子電線確保上半年建成投產。
機器人與智能製造作為吳中三大主導產業之一，板塊將成為吳淞江沿線科創智造策源新高地。
03
配套升級，產城融合
說實話，甪直現在整體城市建面和配套相對薄弱，這次的發展機遇，將讓甪直的配套升級。
快速路多維交通+高端商業+」星「字頭學校，配套不斷發力，讓板塊的價值日漸凸顯。
目前蘇州東站已經確定落地桑田島。
蘇州東站建成後會和4條重要鐵路緊密相連：蘇淀滬城際鐵路、如蘇湖城際鐵路、蘇錫常城鐵以及通蘇嘉甬高鐵之間都有連接線。
蘇州東站樞紐也將全面接軌上海都市圈和虹橋國際開放樞紐，加速滬蘇同城化交通體系建設，屆時將會加快甪直融入長三角交通一體化。
公共運輸上，爭取在集聚區合理設置軌道交通6號線和15號線（待定）站點，加強與蘇州東站交通樞紐的高效銜接。
教育上，甪直迎賓西路地塊九年制學校計劃今年10月開工，2024年9月投入使用。
由工業園區教育局籌建，擬建8軌72班九年一貫制學校，總計約3360個學位，規模不小。傳言將迎來「星」字頭學校。
除此以外還有建成投用人教社附屬實驗小學，甫里中學擴建開工啟動。
商業上，板塊內新增一座鄰里中心—博文廣場，位於東方大道和長虹北路的交匯處，這項目建成後將成為集購物、餐飲、休閒、娛樂於一體的鄰里商業項目。
甪直是近園區唯一一個房價還停留在"2"打頭的板塊，目前板塊的新房均價在2.3w/㎡左右，目前在售項目還有5個。
望湖玫瑰園：在售均價19800元/㎡，戶型面積92-130㎡，目前在售房源不多。
大境公園時代：在售均價為22500元/㎡，戶型面積100㎡、125㎡，目前僅剩下少量房源在售。
湖東未來：在售均價為22000元/㎡，戶型面積95-125㎡，房源比較多，樓層可挑。
東方雲境：在售均價為22263元/㎡，戶型面積100-140㎡，目前項目首要樓棟都在售，可選擇性比較多。
榮盛甫上：在售均價為24500元㎡，戶型面積100-127㎡，目前只剩下底復。
現在確定的是，甪直將和獨墅湖一起協同發展和管理，如果教育方面可以「三區統考」，那妥妥的是園區「乾兒子」了。
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