大寧金茂府已經過15萬/㎡了！
朋友圈裡一度刷屏，且不管這個價格的真偽，作為北上海的扛把子，大寧金茂府在不斷刷新大家對於大寧板塊認識的同時，已經隱隱成為板塊的價格錨點
這本無可厚非，但是在目前市場並不明朗的情況下，很多購房者似乎迷失在了「豪宅」的成交價格中
板塊的價格錨點應該是多少？
一房一萬以「2021年板塊均價」為基礎，製作了上海板塊價價格錨點地圖
大家可以看看板塊「真實」的價格錨點，以及同一價格錨點的板塊，都分布在哪裡？
希望對大家的買房有幫助！
說明：板塊房價是指板塊內所有二手住宅市場價均值，數據截止到2021年底；本文中提及的價格都是板塊房價，後文不再重申
我們可以很明顯看到，以外環線為界的「紅色」聚集，哪裡是高地、哪裡是窪地，一目了然！
當我們聚焦到外環內，浦東和浦西幾乎是平分秋色，而且，浦東的板塊都比較大，如果繼續細分，浦東的價格可能已經超過浦西了！
當然，上海地傾西南在板塊房價地圖上也得到了印證，下面一房一萬為大家製作了不同價格錨點板塊的分布地圖：
價格錨點：12萬/㎡以上
均價在12萬/㎡以上的板塊，只有4個！
浦西2個，都是傳統市中心板塊，浦東2個，都是新興崛起的板塊！
尤其是前灘，是整個上海板塊價格錨點最高的
值得注意的是：這4個板塊在「上海板塊置業天梯圖」中，也是排在TOP4的
價格錨點：10-12萬/㎡
如果說在上海樓市的金字塔尖（12萬/㎡以上），浦東還能跟浦西掰掰手腕，那麼在10-12萬/㎡這個階段，浦西完勝
傳統市中心板塊在這個段位，占據主力地位，除此之外，濱江沿線板塊的表現，也可圈可點！
值得注意的是：虹口、普陀整體缺席
價格錨點：8-10萬/㎡
在8-10萬/㎡這個價位段，虹口、楊浦、普陀開始出現，基本集中在內環內
我們可以看到：
徐匯、長寧中環≈虹口、楊浦內環；大寧板塊的價格超過了不夜城板塊
城市生長的方向與板塊的更迭，在價格上表現的非常清楚
價格錨點：7-8萬/㎡
價格來到7-8萬/㎡，外環板塊開始進入視線，張江、華涇、南站、七寶，這些板塊甚至都超過了很多中環板塊
這個時候，不少朋友會發覺：寶山還沒出現
價格錨點：6-7萬/㎡
徐涇，作為一個外環外板塊，雖然排在這個價格段的最後一名，但是這已經很能說明上海的樓市格局
同樣如此的還有浦東的唐鎮，他們的對手大都是外環內的板塊，甚至是中環內板塊
價格錨點：5-6萬/㎡
終於是來到了寶山的主場，上大、共康、淞南，外環內的地段加上這樣的價格，你應該能知道為什麼寶山一直以來受到剛需的喜愛
吳涇板塊，應該是這個價格段距離市中心最遠的板塊了，但是在紫竹產業的帶動下，依舊可以與一些外環板塊並駕齊驅，產業對於樓市的帶動作用，可見一斑！
價格錨點：4-5萬/㎡
五大新城姍姍來遲，松江新城、嘉定新城（馬陸板塊）出現，這個價位段表現比較亮眼的：浦江、江橋、南翔、淞寶、九亭、馬橋、曹路板塊
價格錨點：4萬/㎡以下
上海134個板塊中，有44個板塊的價格低於4萬/㎡，這意味著，預算在400萬左右，在上海依然可以有比較充裕的選擇
在這個價格段，地段開始成為優先因素，距離是市中心的距離，甚至是產業、軌交等等
總結
最開始講到的大寧金茂府價格超過15萬/㎡，而大寧的板塊價格只有約8.5萬/㎡，這中間的差距，其實就是一個板塊的真實底色
對於每個購房者來講，看到不同板塊的價格梯度，可能有助於更好地選擇板塊和調整置業策略
希望對大家有所助益！