樓實驗小學成立於1987年，原名湯邊小學，後改名為屏東小學，1995年更名為福州市鼓樓實驗小學，學校位於井關外路6號。

學校地處歷史文化沉澱最為深厚的鼓樓區，毗鄰美麗的屏山公園腳下，校園正對面便是屏東中學，一路之隔是福州市區最為繁華的五四路。

鼓實小在福州學區房行列中影響力數一數二，對於選擇鼓實小的家長來說，他們更為看重的是屏東中學，因為在這麼多年中考成績的排名中，屏東中學一直位列公辦學校的前三位。

劃片小區的價格

鼓實小對口中學屏東中學，總共在售房源170套，均價50360/㎡，劃片小區：41個

劃片的小區中，最熱門且量大的小區是：龍峰新村、北江新村、中醫藥五四路單位宿舍，這三個小區占了50%劃片房源。

龍峰新村，均價49000/㎡，小戶型54平米，低總價325萬，大戶型105平米的總價500萬。

北江新村，均價46000/㎡，低總價300萬，大戶型80多平米需要400萬。

醫藥單位宿舍，均價53000/㎡，低總價320萬，大戶型115平米的580萬左右。

單價最高的是檢察院屏東路單位宿舍，62平米戶型，價格430萬，折算單價6.94萬。

劃片的小區基本都為單位宿舍，新盤全部都不劃片屏東小，間接的體現出板塊內600萬以上的豪宅是不存在的，有想要新社區的品質，又要享有學區屬性的社區，在這周邊無法實現。只能選擇又舊又破的單位宿舍。

撐起價格的不僅是學校，還有地段

從古至今地段一直是房地產價值的核心因素，地處於好的地段哪怕房子再破，也會有不錯的價格，現如今三江口，五四北的新房多，但是由於偏遠，商業文化生活不集中，價格也賣不上去。

華林路擁有地鐵一號線的地鐵口，毗鄰在地鐵口旁的省直屏東小區，該小區部分安置房，部分商品房，市場均價也達到45000元/平米，已經有10年的時間小區，賣的價格和保利天悅二期基本相當。

其次在交通生活配套上也是一應俱全，老破小的2房市場的租金也比較高，北江新村普通裝修2房月租2100元，華林御景的單間價格達到1800元。龍峰雅居2房的市場租金2800元。

華林路地段毗鄰各大省市直單位，這裡集中了大量的事業編人才，所以整體的人文素質高，拋開學區的屬性，自然價格也不會太低。

錢塘與屏東的選擇

兩所學校都是直升屏東中學，上一篇介紹錢塘小學的時候我有介紹了屏東中學的基本情況，包括屏東中學的教育集團，已經屏東中學每年的升學率在公立校的排名數一數二。

劃片錢塘的小區有部分是在福飛南路，入讀的門檻比較低，距離遠的福飛路單價也更低，最低單價3萬出頭就能上錢塘，總價也只要200多萬就能買到。

而屏東小的起步價350萬以上，這是兩所學校劃片小區價格的最大差異。

創新高的單價是錢塘小，單價成交的記錄是11萬每平米，總價600萬以上的房源也更多。

屏東小的總價基本在400-500萬之間，600萬以上的房源量比較少，所以選擇性少。

購房建議

一、購買屏東小學的主要房源分布在北江新村以及龍峰新村，看房先看這兩個小區。

二、總價預算要準備350萬以上，首付準備200萬左右才能買到。

三、總共160套左右的房源量，已經足夠大家對比，可以觀察性價比高的入手。

四、居住屬性較弱，如果同時考慮居住的情況，屏東小就滿足不了，目前鼓樓只有溫泉小的房子居住屬性更好。千萬豪宅另當別論哈。

五、雖然學區房的頂樓和一樓的價格差距大，儘量還是考慮樓層好一點的，便於以後置換。

點點關注，謝謝大家，謝謝！

（附加劃片小區一覽）

1、鼓樓區井關外路3—20號：

　　(1)井關外路3號中華大廈

　　(2)井關外路4號省政法委宿舍

　　(3)井關外路5號十九中宿舍

　　(4)井關外路8號海軍宿舍

　　(5) 井關外路11號海軍離職幹部休養所

　　(6) 井關外路18號

　　(7) 井關外路20號福建省婦女兒童活動中心宿舍

　　2、 鼓樓區營跡路4-15號：

　　(1) 營跡路4號福建省城鄉規劃設計研究院宿舍

　　(2) 營跡路15號(五四路212號)福州大戲院宿舍

　　3、鼓樓區屏東路9—57號：

　　(1)屏東路9號省計量監督局宿舍

　　(2)屏東路12號省檢查院宿舍

　　(3) 屏東路22號省煤礦公司宿舍(原拆原遷戶)

　　(4) 屏東路57號屏東中學教工宿舍

　　(5) 紅牆巷溫泉村(有社員資格的原拆原遷原村民)

　　4、鼓樓區華林路133-169號(單號)：

　　(1) 華林路133號郵政華林局(原拆原遷戶)

　　(2) 華林路135號擔保大廈宿舍(原拆原遷戶)

　　(3) 華林路137號省財政廳宿舍

　　(4) 華林路139號屏東大廈(省檢宿舍)

　　(5) 華林路147號省質量監督局宿舍(不含：新華興聯合廣場)

　　(6) 華林路163號省婦聯宿舍

　　(7)華林路169號武夷大廈

　　5、鼓樓區河邊路2—4號：

　　(1)河邊路2-1號

　　(2)河邊路2號省電力局宿舍

　　(3) 河邊路3號五交化公司宿舍

　　(4) 河邊路4號(原蔬菜研究所原拆原遷戶，不含華林御景)

　　6、鼓樓區環保路3—13號：

　　(1)環保路3號長榮大廈

　　(2)環保路5號物構所宿舍

　　(3) 福環保路8號建省環境保護廳宿舍

　　(4) 環保路9號市公安局宿舍

　　(5)環保路11號保育院幼兒園宿舍

　　(6)環保路13號省外經委宿舍

　　7、鼓樓區華保路原畜牧單位宿舍

　　8、鼓樓區華屏路：

　　(1) 華屏路1號省直屏東城(原拆原遷戶)

　　(2) 華屏路25號省直屏東城(原拆原遷戶)

　　(3) 華屏路6號省茶葉公司宿舍

　　(4) 華屏路43號省人防辦宿舍

　　(5) 龍峰里2號省經濟協作辦宿舍

　　(6)華屏路19號龍峰新村

　　(7)龍峰里民房

　　(8) 華大街道山頭角(原拆原遷戶)

　　(9)山頭角巷6號和9號龍峰雅居園(原拆原遷戶)

　　9、鼓樓區北江里51—145號：

　　(1) 北江里51號省工商局宿舍

　　(2) 北江里143號或華屏路77號中醫藥大學職工宿舍

　　(3) 北江里145號華明宿舍

　　(4)北江里省中福宿舍

　　(5) 北江里農民新村

　　10、鼓樓區北二環中路45-109號：

　　(1) 北二環中路45號福建省安全生產科學研究院(安康公寓)

　　(2) 北二環中路59號省考試院宿舍

　　(3) 北二環中路61號福建省測試技術研究院宿舍

　　(4) 北二環中路81號北江新村

　　(5) 北二環中路99號省外貿集團宿舍

　　(6) 北二環中路101號新興達公司宿舍

　　(7) 北二環中路103號省外貿宿舍

　　(8) 北二環中路107號市公安局宿舍

　　(9) 北二環中路109號市公安局宿舍

　　11、鼓樓區五四路208—300號：

　　(1)五四路208號省閩劇團宿舍

　　(2)五四路217號省電教館宿舍

　　(3)五四路220號省人行宿舍

　　(4)五四路226號工會大廈宿舍

　　(5) 五四路233號保險公司宿舍

　　(6) 五四路251號省農科院宿舍(1和2號樓及3號樓原拆原遷戶)

　　(7) 五四路282號或華屏路77號省中醫學院宿舍

　　(8) 五四路296號省醫藥公司宿舍

　　(9)五四路300號省安全廳宿舍

　　12、鼓樓區樹湯路2-172號：

　　(1)樹湯路2號省政府台辦宿舍

　　(2)樹湯路56號省物資大廈宿舍

　　(3)樹湯路172號東湯小區(溫泉村有社員資格的原拆原遷戶原村民)