近年來，國家相關部門明確要求對在建、在售的「小產權房」堅決叫停，嚴肅查處。國家有關部門反覆申明，建設、銷售、購買「小產權房」均不受法律保護，對違法建設、銷售「小產權房」問題要堅決遏制。
小產權房並不是法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。小產權房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
小產權房分為3種：
1）在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，非本村的市民不能購買。
2）在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。
3）各類農業園或養老院的別墅。
相比大產權房，小產權房具有以下風險：
1）無產權證
小產權房沒有五證，不受法律保護，只有部分產權。通俗了說，就是小產權房沒有房產證。
2）房屋質量參差不齊
小產權房屋質量沒人監督，存在安全隱患，而且除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
3）小產權房只能一次性付全款
小產權房由於沒有正規的產權證，不能作為抵押或上市轉賣；也不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利。也就是說，買小產權房不能貸款，只能一次性付全款。
4配套不完善
小產權房不能保證社區內的相關配套設置建設，甚至暖氣天然氣等基礎配套都不能保證。同時這也對房屋的保值增值產生了很大影響
當然，在小產權房交易市場中，仍存在不少投資客，這類型的客戶購買小產權房更主要的目的是：搏舊改獲取更大收益。小產權房一旦通過舊改翻身，存在巨大的套利空間。
正是因為沒有產權，小產權房一直都有兩大「核心競爭力」。一是便宜，二是交易都在暗中進行，沒有產權交割，所以處於監管盲區，不受限購政策影響。
長期以來，買不起商品房，或沒有戶籍沒資格買商品房的剛需客是小產權房的主力買家。因此有網友認為：「深圳小產權房就是中低收入者買房的希望。」但是，小產權房交易風險重重，這是不可改變的事實。