作者：李雲飛｜來源：原創

一位久經商場的創業老司機，關注我，每天分享一點財富乾貨，讓你的人生少走彎路。

數字經濟智庫副院長儲殷表示，在中小城市買房其實就是一種負擔。專家說的到底對不對？被丈母娘抬高的房子，我們年輕人又該不該買？未來房子真的會是「白菜價」嗎？

用數據說話，讓你看清楚事實背後的真相。

儲殷說：因為中國在未來大多數中小城市的人口都會不斷外流，再加上人口老齡化、生育率降低，大城市的集群人口能力在不斷地增強，高鐵、網際網路等一切都有利於人口向大城市集聚，未來中小城市的房產貶值是個大概率的事件。

他還說，很多小城市的房子，在三十年以後根本就不算資產，變得沒有意義了，就跟今天很多2萬塊錢一套房子的城市沒有什麼區別。

其次，中國未來中小城市的房地產，最大的危險就是資產泡沫化，等你到60歲以後想要賣房養老時，結果卻發現房子有價無市，沒有人接盤。所以，在中小城市買房就是一種負擔。

今天我將從三個維度來圍繞著儲殷所講的這段話做個深度剖析，希望可以讓你看清楚當下的經濟現象，少走人生彎路，讓自己的生活不再那麼被動。

第一、算在中小城市買房的經濟帳。

現在很多中小城市的房價並不便宜，不沾邊的小縣城都要5000-6000元每平方米，一套房子算上裝修費用沒有100萬元，也有個七八十萬元。

我們就先來算個經濟帳。100萬元現金買一套房，這一套房按照現在的均價大概可以出租到1500元每月。如果我們把100萬元現金大額定期存到銀行，按照3%的利息來計算的話，一年就是3萬元的利息，平均每一個月就是2500元的收入。

我們先不算30年過後中小城市的房子會不會貶值到像鶴崗一樣就值2萬元一套，就還算它價值100萬元，而且還能夠隨時出手變現，即使這樣我們也比100萬元存到銀行的收入少了1000元每個月，一年就少了1.2萬元，50年就損失60萬元。

如果要是首付30萬元，貸款70萬元來買一套房子，我們就按照貸款年限為30年、房貸利率為5.3%來計算的話，那麼70萬元按照等額本金還款的方式30年要還的利息為55.8萬元，如果要是按照等額本息還款的方式30年要還的利息則為69.9萬元。

現在大部分人都是按照等額本息的還款方式，這就意味著如果貸款70萬元，30年過後光利息就將近有70萬元了，這相當於我們最終170萬買下了這套房子。換言之，如果30年過後房子的價格沒有翻一倍，我們都是虧錢的。

有人會說，那我還免費住了房子30年啊！那你有沒有算，30萬元的首付，再加上每年5萬元的還款額度，如果我們把這些錢大額定期存到銀行，難道還賺不到房租錢嗎？

這也就是專家所言，在小城市買房就是一種負擔，最後它只會變為財產，而不是資產。

第二、為什麼喜歡在中小城市買房？

大家往往都會有一種價值錯位感，那就是覺得大城市房價高買不起，而小城市房價低買房更划算。但是我們要知道，往往越沒有價值的房子越不能夠買。

正如儲殷所言，在大城市你咬咬牙買個房還能夠保值，而在小城市你咬咬牙買個房，結果那就是個債務。因為最後不要說房子升值了，不貶值就不錯了。所以他認為，在小城市更應該去租房。

人們喜歡在小城市買房除了上面所講的價值錯位感以外，還有一種現象，那就是思想認知偏差。

現在房地產商盡傳導給人們一種錯誤的思想認知。比如，先成家再立業、先買房再結婚、不買房丈母娘就不嫁女兒給你等等。這樣就會讓大家都覺得不買房總覺得低人一等，再說也不像個家一樣。再加上中小城市房價還不算太高，於是大家都紛紛咬咬牙供套房。

結果買了房以後，孩子生不起，自己的生活也異常被動。因為我們不知道，這種資產正在慢慢轉變為財產，幾十年過後，只會讓我們越過越窮。

這就是我們在思想上的認識偏差了。

上面所講的兩點也不能夠說完全就是錯誤的，但是最起碼要建立在一個條件之下，那就是中小城市的房價在未來的升值空間，要超出或等於當下的通貨膨脹率。

但是根據儲殷所言，現在中小城市的人口在不斷的外流，未來沒有發展前景的城市一定會空心化。再加上我國人口老齡化的到來，未來一對夫妻手裡都會有幾套住房。再說，現在國家也正在打造共同富裕的社會，讓窮人也能夠買得起房子。基於以上種種現狀，中小城市的房產在未來貶值是個大概率的事情。

這種貶值我們可以分為兩種情況來看：第一種是房價直接下降，這是最直接的貶值；第二種就是房價在未來上漲的空間有限，那麼隨著每年通貨膨脹的發生，房子其實也是在變相的貶值。

退一萬步講，即使中小城市的房價一直在上漲，但是由於需求量在不斷地減少，房子最後變得有價無市又有何意義呢？

而大城市的房子又不同，因為它除了具有剛需屬性以外，還承載了一個更重要的金融屬性，再加上大城市的資源稀缺性，大城市的房價在未來一定是會保值的。

所以，在未來大城市的房價不但不會成為白菜價，反而還會越來越高。而中小城市由於人口流出、人口老齡化、需求量減少等等因素，即使房價不是白菜價，也失去了房子本身的價值。

最後它只會變為財產，而不是資產。

最後我們來總結下，買房我們不要跟風，更不要為了撐面子而讓自己難受，我們要算經濟帳。按照上面分析看的話，在中小城市買房那肯定就是不划算的。

對於專家說的，在中小城市更適合租房。對此你又會怎麼看呢？歡迎大家留言討論。

作者：李雲飛，知名網際網路公司創始人，大型食品連鎖企業CEO，從事網際網路及實體連鎖行業16年，曾被搜狐網、網易財經、騰訊、鳳凰網、中訊網、百度等知名媒體平台相續專題報導，擅長財經知識分析，創業指導！