一、「財產租賃所得」的徵稅範圍
「財產租賃所得」，是指個人出租「不動產」、「機器設備」、「車船」以及「其他財產」取得的所得。
【注意】
個人取得的「房屋轉租」收入，屬於「財產租賃所得」的徵稅範圍。
二、「財產租賃所得」的納稅義務人
確認「財產租賃所得」的納稅義務人，應以「產權憑證」為依據。無「產權憑證」的，由主管稅務機關根據實際情況確定納稅義務人。
【注意】
「產權所有人」死亡，在未辦理產權繼承手續期間，該財產出租而有租金收入的，以「領取租金的個人」為納稅義務人。
三、「財產租賃所得」適用的稅率
適用比例稅率，稅率為20%。
【注意】
●對個人按市場價格出租的居民住房取得的所得，暫減按１０％的稅率徵收個人所得稅。
●個人出租其他類型的房屋（比如出租商鋪），仍按20%的稅率徵收個人所得稅。
四、「財產租賃所得」的個稅計算
（一）計算公式
應納稅額=應納稅所得額×適用稅率
（二）「應納稅所得額」的確定
「財產租賃所得」以一個月內取得的收入為一次。個人「每次取得的財產租賃收入」，減去准予扣除的項目（「稅金」、「基金」「費用」）後，再按「定額」（或「定率」）減除扣減費用後的餘額，即為「應納稅所得額」。
1、准予扣除的項目包括：
◆在出租財產過程中繳納的「稅金」（增值稅、房產稅、城建稅等）和國家能源交通重點「建設基金」、國家預算「調節基金」、「教育費附加」。----需有完稅（繳款）憑證。
◆「轉租」的情況下向出租方支付的租金和增值稅。
◆由納稅義務人負擔的出租財產實際開支的「修繕費用」。---需能夠提供有效、準確憑證。
【注意】
●允許扣除的「修繕費用」，以每次800元為限，一次扣除不完的，准予在下一次繼續扣除，直至扣完為止。
2、應納稅所得額的計算公式
根據每次取得的「財產租賃收入」（已減去准予扣除的項目）是否超過4000元，判斷減除「扣除費用」的方法（「定額」or「定率」），並確定「應納稅所得額」的計算公式。
（1）每次取得「財產租賃收入」（已減去准予扣除的項目）≤4 000元
應納稅所得額=每次取得「財產租賃收入」-800----------------「定額減除」
（2）每次取得「財產租賃收入」（已減去准予扣除的項目）＞4000元
應納稅所得額=每次取得「財產租賃收入」×（1-20%）-----「定率減除」
（三）舉例說明
中國居民托尼於2021年1月將其自有居民住房出租給翠花，約定每月的租金為4800元（當地市場價格），當年的3月因房屋漏水，發生房屋修理費用2000元，當月完成並取得有效的憑證（假設修繕費用由托尼承擔）。
則托尼在2021年出租此套住房需要繳納的個人所得稅為多少（不考慮其他稅費）？
①適用稅率
由於托尼出租房屋滿足：「個人按市場價格出租的居民住房」條件，因此，托尼取得的「房屋出租所得」，可以暫減按１０％的稅率徵收個人所得稅。
②扣除項目
由於每月允許扣除的「修繕費用」限額為800元，因此2000元的修理費用需要分別在3月扣除800元，在4月扣除800元，在5月扣除400元。
③應納稅所得額
由於「財產租賃收入」以每月內取得的收入為一次。因此，3月、4月取得的「財產租賃收入」在減去800元修繕費用（准予扣除的項目）後不超過4 000元。
★因此，在計算3月和4月的「應納稅所得額」時應適用「定額扣除」（即減去800元）
3月、4月每月「應納稅所得額」=取得「財產租賃收入」-800=（4800-800）-800=3200元
★5月份取得的「財產租賃收入」在減去400元修繕費用（准予扣除的項目）後超過4000元。因此，在計算5月的「應納稅所得額」時應適用「定率扣除」（即扣減20%）
5月「應納稅所得額」=（取得「財產租賃收入」-400）×（1-20%）=（4800-400）×（1-20%）=3520元
★同理，在計算其他月份的「應納稅所得額」時，也應適用「定率扣除」（即扣減20%）
其他月份「應納稅所得額」=取得「財產租賃收入」×（1-20%）=4800×（1-20%）=3840元
★托尼全年出租房屋的「應納稅所得額」=3200+3200+3520+3840×9=44480元
④應納稅額
應納稅額=應納稅所得額×10%=44480*10%=4448元
＞＞因此，托尼在2021年出租住房需要繳納的個人所得為4448元。
【注意】
●以上例子是為了方便理解個人所得稅的計算，故對問題進行了必要的簡化，如涉及到相關稅費（比如增值稅、房產稅等），在計算「應納稅所得額」之前還需要先將相應的稅費（在允許扣除範圍內）從取得的「財產租賃收入」當中予以扣除。
以上，就是關於「財產租賃所得」所涉個人所得稅的相關內容。
本文主要內容回顧：
一、「財產租賃所得」的徵稅範圍
二、「財產租賃所得」的納稅義務人
三、「財產租賃所得」適用的稅率
四、「財產租賃所得」的個稅計算
【聲明】以上內容雖然代表本人觀點，但並非正式的法律意見或建議。本文系原創文章，如需轉載，請註明作者及來源。部分圖片來自網絡，如有侵權，請聯繫刪除。
【相關法律規定】請參閱原文
原文出自：微信公眾號【法律知否】