有溫度的樓市數據，有態度的專業觀點，關注「地產S姐」頭條號，帶給你更多樓市乾貨。
如果以去年八月，三線城市集體發布限跌令為起點，那這輪愈演愈烈的「救市」已有一年之久。
這一年的救市成績連同經濟數據一同擺在眼前，宏觀數據並不好看，剩餘這幾個月，市場還得繼續救。
但在市場悲觀情緒較重的時候，最新的70城數據中，我們還是發現一些典型城市，逆市迎來了一波上行。
壹丨難以複製的高漲幅城市
國統計局的口徑下，2022年7月全國樓市繼續探底，全國只有30個城市新房在漲，去年同期上漲的城市數量是51個；二手房同樣慘，全國19個城市二手房上漲，去年同期的數據是41個。
普跌是當下樓市的主旋律，更不好的趨勢是，7月數據中斷了4-6月的全國性樓市回暖，停工爛尾加劇了民眾對期房的信任危機，強制停貸只是動作，不敢買期房才是最大的影響。
用娛樂圈的話來說，難得修復的樓市，又「塌房」了......
正是因為大環境的襯托，此時還能持續上漲的城市更有信服力，成都、北京、海口、上海依次上榜。
選取二手房漲幅數據，主要還是受各地新房限價影響，更能直觀反映當下的市場，而且有二手房流通、漲幅的支撐，新房才有動力。
成都樓市之所以能在2022年繼續火熱，最大影響源自今年五月當地連續兩次的樓市調控放鬆，降低限購、限售門檻，租房抵房票等舉措的出台，給本來就未失速的成都樓市「煽風點火」，熱度霸榜全國第一。
5月新政出台，6月成都新房成交量直接突破200萬方，創全年新高；二手房熱度更勝，截至7月，成都今年的二手房住宅成交量已達89796套，遠超2020年、2021年全年成交量。
北京樓市，是全國限購、限貸、限售最嚴格的一線城市，在這輪全國樓市長達一年的回調期，北京格外堅挺。
在政策未見任何鬆動的2022年7月，北京二手住宅成交12338套，環比上漲12.1%；新房同比漲幅領先全國。
8月初，北京定向放寬了限購、限貸，後續行情必須要關注，如果二手房、新房成交量明顯異動，很有可能是開啟新周期的信號。
成都和北京其實是十分典型的城市。
成都是近年來活躍在全國的「新一線城市」，新增人口需求年年排名全國前列，樓市火熱時，搖號打新不斷，樓市稍有沉寂，地方決策夠快，立馬放開限購、限售，二次激活樓市，政策助力+需求旺盛，是成都領漲全國的根本；
北京是全國資源中心、政策中心，樓市風向標，城市價值本就夯實，用最嚴格的調控，才能儘可能地保證樓市平穩，稍開口子，便會激化供需矛盾。
成都北京也好，上海海口也罷，在全國樓市普跌之際，這些城市能夠逆市領漲，其實不具備普適性，更多是源自地方政府反應夠及時作出政策調整，以及本就夯實的城市價值，長期不對等的供需關係等。
救市到現在，全國一眾城市很難複製「成都模式」、「北京模式」，基本面差太多了，該拿出一些「狠政策」了，應出盡出！
貳丨經濟滑坡 激活消費才是痛點
國統計局在分析7月經濟數據時稱：要保持經濟平穩運行難度在加大。
難度有多大，放幾組最新的數據感受一下：
7月社會消費品零售總額35870億元，同比增長2.7%，比上月回落0.4個百分點；
上半年，國內市場手機總體出貨量累計1.36億部，同比下降21.7%。國產手機出貨量下降超25%；
中國7月社會融資規模增量為7561億元，預期為13000萬億元；M2同比增長12％，預期11.4％；人民幣貸款增加6790億元，預期11000億元。
固定資產投資同比增長5.7%，較6月繼續下滑0.4個百分點；
房地產數據，除了待售面積，也就是所謂的樓市庫存在同比增長，其他投資、新開工、施工、竣工，銷售，土地購置，融資數據都是大幅下滑。
消費、投資萎靡的本質是發展預期不良，上到企業、下到個體都在節衣縮食，不敢消費、不敢負債、更不敢投資！
銀行里不缺錢，經營貸、消費貸，甚至房貸的水已經快溢到馬路上了，但對應的企業主、個人、購房群體並不接招，一降再降的資金使用成本，也沒法挽回這些「意向客戶」回頭多看一眼。
政策引導、銀行降息的本質，是在刺激住房消費，但目前經濟態勢又擺在面前，救樓市的前置條件是要救消費。
大家敢於消費了，小到餐飲、出行，大到奢侈品、購房，整個經濟體系才有活力。
今年五年期LPR一降再降，新增房貸的確能夠享受到利好，但以往的存量房貸，受益十分有限。LPR基準的確隨著降息調整，但加點仍被鎖死，從兩年前的4.65%再到本月可能迎來的4.35%/4.30%，其實也就是30-35個BP的影響，重點在各地行情火熱時，動輒100個BP的上浮加點。
貸款150萬，貸款三十年，4.35%會比5.65%少1200元的月供！
目前，十分有必要考慮去給存量房貸打折了，減輕踩在利率高點買房家庭的月供負擔，對於繼續置換和全社會的消費提振都有好處，樓市、消費，一舉兩得。
叄丨正在落地的保交付
全國因停工爛尾掀起的停貸潮至今已有一個多月了，這一個多月的時間裡，全國層面的大會、各地方的小會開了無數，「保交付、保民生」甚至被納入到地方的工作目標中。
各地方的保交付，其實已經傳來了一些積極的信號。卓越坊近來進展迅速，臨街洋房已經裝好了玻璃與窗框，融創多個項目正常施工，中南、正榮等如期發布工程進度等，西安市場中多個樓盤均在近期大肆宣傳各自的工期進展。
拿正常施工來宣傳，放在以往的大環境下，多少是有些不合時宜的，畢竟購房者掏錢，理應得到保質保量的新房，但奈何動盪時節，多一些這樣的宣傳報導，其實也是給大家信心、挽救住房消費的一種手段。
優質的民企如果被清掃出局，對整個行業而言都是巨大的損失。也由衷希望，保交付能夠繼續落實與下沉，不是停留在表面文章。期房信任危機解除，再搭配利好政策，樓市維穩、經濟增長才有出路。