房貸利率從5.88%到了4.25%，那麼買房人怎麼辦？提前還款並不能解決問題
房子是什麼，居住的地方，雖然有不少的炒房客，但很多人買房還是為了自住，畢竟有了房子才能穩定下來。
但目前樓市突變，房貸利率開始下降，目前部分城市已經降到了4.25%，有人問了，這利率真的真的不低，甚至可以說20年需要多付很多房貸，那麼該怎麼辦好呢？
很簡單，就是提前還貸，這是必然的選擇。
但對買房人來說，提前還貸並沒有那麼簡單。畢竟每個時間段進行還貸的利率有很大的差別。並且要知道，銀行會不會同意你提出提前申請那麼簡單的問題。
對銀行來說，他們不是此三機構，之所以會有貸款業務，主要還是想通過貸款來盈利，這是銀行最重要的收益來源，如果所有的人都提前還貸了，那麼銀行的收益就會減少。同樣，你把錢存到銀行同樣也會有利息，但銀行的存款利息遠遠低於貸款利息，只有這樣銀行才能盈利。但從現實來看，其實這個收益是波動的，有的年份高，有的年份低。就目前來看，隨著經濟的下行，銀行的收益也在下降，比如說提前還款的，壞帳、死帳等。
從現實情況來看，目前銀行的貸款利率正在下降，2020年房貸利率最高是6.15%，2021年的降低到了5.88%，到了2022年，銀行貸款利率是4.15%，一直在下滑。對一些在2020年，2021年買房人來說，需要多交納不少的利息，那麼不是會賠錢嗎？
其實未必。正常情況來說，不少人買房簽訂合同都是固定利率，也就是說無論銀行利率如何變化，自己貸款後還款是不變的，你就要按照這個利率一直償還。但對還沒有買房的人你來說，還可以選擇貸款利率低的時候買房，畢竟這樣能省下不少錢。
因此，現在有一些人在目前貸款利率下降的時候，自己手中有充足的資金，會考慮一次性提前還款，然後用手中多餘的資金再買一套房子，那麼這樣是否依然划算呢？
秒懂認為，不一定。如果要提前還款，需要按照以前的利率計算本息，並且有些銀行允許提前還款，或者還款需要交納違約金。對買房人來說，如果需要支付的違約金少於還款利息，或者更少，那麼可以選擇提前還款。
對很多人來說，其實提前劃款很不划算，總的來說，不少人都需要多支付出一筆利息錢，並且這個利息是根據當初簽貸款時候的利息計算，並不會隨著市場而變化。因此，想提前還貸的人一定要考慮清楚了。
對現在的買房人來說，目前如果有足夠的資金去買房，最好選擇全款購買現房。但現在如果現在資金不夠，考慮貸款，但一定要仔細考慮清楚貸款利率變化之後的還款額度，減輕自己的經濟壓力。