昨日，北京最新發布了今年第三批次商品住宅用地出讓公告，共計18宗，用地規模約75公頃，地上建築規模約148萬平方米，這些地塊將於9月下旬集中成交。記者梳理發現，與預申請的15宗土地相比，此次新增了3宗地，其中就包括通州區梨園鎮東小馬6007。
根據資料顯示，通州梨園6007、6008地塊，土地面積約2.46萬㎡，建控規模約5.6萬㎡，容積率2.3，控高36米，可做洋房/小高層產品。社區規模不大，土地類型包含居住用地與托幼用地。
該地塊處於地鐵7號線與1號線八通線夾角處，妥妥的鄰鐵盤，其中距離地鐵7號線群芳站僅600餘米。同時，距離環球影城度假村直線距離僅1.6公里。項目建成入住後，業主也許能夠在自家陽台上遠眺霍格沃茨城堡。
不過，有業內人士認為，雖然該地塊軌道交通配套優越，但該地塊周邊的醫療配套較薄弱，三公里內並無大型綜合醫院分布。
目前，地塊附近的在售新房項目有3個，分別是國譽未來悅，單價5.6萬/㎡；鑫苑盛世天璽，單價6.5萬/㎡；以及碧桂園和世界，單價5.8萬元/㎡。
國譽未來悅
此前，北青社區報記者曾對北京城市副中心主城核芯區的國譽未來悅項目進行實地探訪。
國譽未來悅項目，該項目總占地面積約4.4萬m²，總建築面積約14.8萬m²，其中地上總建築面積約9.05萬m²（不含幼兒園）。
國譽未來悅項目由10棟8-15層低密精裝純洋房組成，建築高度只有24.8到45米，規劃建設641戶，主力戶型為90m²三居和118m²四居，其餘還配有110m²四居和140m²五居，其中90m²三居可稱得上是性價比之最。得房率也相對較高，最高可達82%。國譽未來悅項是目前副中心唯一高標準住宅。
雖然項目周邊的教育資源一般，但項目本身配建高規格幼兒園，幼兒園創新營造兒童成長場景，打造高品質「近零能耗」示範幼兒園。
鑫苑·盛世天璽
鑫苑·盛世天璽項目均價65000元/平米，項目位於通州區梨園雲景南大街北側100米，項目在售產品戶型建面約98㎡三居、128㎡四居、143㎡四居，均價65000元/平米，四居產品730萬起，預計2023年整體交房。
碧桂園和世界
碧桂園和世界項目位於北京城市副中心1201街區，距離萬盛西直線距離446米。
社區業態：國際化街區住宅、國際人才公寓、大型購物中心、國際醫療、國際學校
占地面積：約186畝
容積率：住宅2.0
面積區間：建築面積約50-155㎡
規劃戶數：488戶
車位比：1:1.2裝修情況 ：精裝交付
碧桂園·和世界項目約5公里範圍內，就布局有北京中醫藥大學東直門醫院、通州區婦幼保健院、國際醫院（規劃中）3個三甲醫院。此外，首都醫科大學附屬北京潞河醫院、首兒所通州院區、安貞醫院通州院區、北大人民醫院通州院區等，都距碧桂園·和世界很近。
通州區梨園鎮東小馬6007地塊銷售指導價為6.2萬/㎡。從公告項目及內容可以看出，北京第三批次供地繼續堅持穩中求進總基調，實施限地價、控房價、提品質，把穩定房地產市場，堅持「房住不炒」定位作為核心目標，因城施策用足用好政策工具箱，促進房地產市場良性循環和健康發展。
市規自委表示，第三批集中供地堅持規劃引領，促進職住平衡、產城融合。
第三批次中超過60%的項目位於「三城一區」範圍內或產業園區周邊，有助於減少通勤成本，增強居民的通勤幸福感，進而推動宜居城市建設，實現高質量發展。
同時，加大供地向軌道交通站點集聚力度，第三批次中超過70%的項目位於軌道交通沿線，涉及豐臺、大興、房山、經濟開發區、昌平、通州等區，未來可著力改善居民出行條件。
值得一提的是，第三批次供地進一步擴大競現房銷售面積方式，超過70%的項目設置了競現房銷售面積環節，例如海淀永豐、豐臺槐新、順義府前街等項目。
從公布的各類競爭上限可以看出，為房企預留了合理利潤空間，以保證未來可推出更加宜居的住宅產品。
相比期房預售而言，現房銷售優勢明顯，未來購房人可以通過看得見、摸得著的真實房源提升購房安全感，推動落實保交樓、保民生、保穩定目標。
此外，第三批供地還優化了戶型要求，從土地供應端開始保障未來住房向多子女家庭傾斜。
大部分地塊不再將90/70戶型限制作為剛性約束，而是在戶型設計上給予房企更大靈活度，未來可結合市場需求設計多種戶型，同時支持剛性和改善性住房需求，更加有利於滿足多子女家庭住房需求。
內容綜合自知了、安居客等