現如今整個樓市的狀況真的大不如前了，以前買房很容易賺錢，而如今有房子的人也越來越多，可以說如今的樓市處於供大於求的局面了，再加上樓市的暴雷，各種問題頻頻出現，買房的人就更少了，房子銷量更是直線下降，房價自然而然守不住了，有人說現在的房價是因疫情影響的，疫情影響經濟恢復，從而影響人們的投資信心。
等疫情過後，經濟恢復起來，該旅遊的不會待在家裡的，該出國的照樣出國，該排隊買房的還會排隊買房，現在是剛需置業者的最佳時機！錯過了將會付出更多，房產它是經濟繁榮，經濟恢復的晴雨表。經濟恢復了，經濟繁榮了，大家投資的信心十足了，一切的優惠政策就會沒有了，房價也會慢慢上浮。只要中國經濟大的方向向好！房產會慢慢好起來的！
那麼事實是否真的如此了，筆者個人不太認可，筆者個人認為從2023年起，樓市或將迎來貶值潮，而想買房的要注意了。主要是如今國內的房子走勢和日本真的差不多，預期不會升值，房子太多了，空置率也太高，三四線城市修太多，二手市場降價幾乎是腰斬，回到了十幾年前的房價。現在是買了新房空了舊房，關鍵是還在不停的修，絕大部分是貸款買房，省吃儉用的貸款買房，為生活增加成本，很多買房的都不是剛需，我們這裡是二十年的房子成了老社區。
由此可見房價下跌是大趨勢，未來幾年特別是三，四，五線房子下降得更多，其實最主要看兩點，一是城市主業有沒有發展前景，有主業有發展前景就是有工作崗位，二是人口流出多還是流入多，留不住人的城市肯定是要下跌，所以說打算買房的人一定要注意了。
儘管房價下跌是必然的趨勢，但是筆者個人覺得不能一棒子打死，還是要儘量照顧只有一套房，且還在返房貸的人，且房貸已經影響基本生活的人群，主要是這部分人群的房子是自住，價格高低對他們影響有限，只是心理層面而已，所以對這部分人來講，可以適當降低利率，延長房貸期限，為他們減輕壓力。至於多套房的人，筆者個人只能認為他們是投資錯誤，投資就有風險，沒必要照顧他們的利益，把多餘的房子降價賣出去也不會影響他們的基本生活。所以總體上的政策應該是加大廉租房的供應量，同時開徵空置稅，只有房地產價格下降，才能為中國經濟提供一個可持續發展的良好環境。如果因此增加財政負擔，就像看待建設高鐵一樣，我們建設高鐵本身沒有什麼經濟利益，但是有它的社會利益。