昨天，我發表了《1500人搶一套房的北京使用權，到底有什麼秘密？》的文章，介紹了剛剛認購的北京華夏保障房REIRs被瘋搶，創造了0.63%中籤率的中國搶房新紀錄。
被瘋搶的其實只是北京東四環的熙悅尚郡項目和北五環的文龍家園項目的保障性住房打包在一起，然後分割成5億份股票，每份只有2.24平方厘米米，發行單價每份2.51元，對應每平方米單價1.11萬元。
我在文章中也說清了，單價1.11萬隻是62年的使用權，或者說長租權，對應的每套房52平米總價58萬，每年租金3萬，每月2500元，相當花了58萬買了58平米一套房的62年的使用權，每年能得到租金3萬，一直拿62年。
那麼，能不能炒吶，當然可以，本身REITs就是不動產證券化，也就是把房子分割成若干份股票，然後在股市中炒作。
顯然，股市裡面炒房要比現實中炒房要便捷的多，不僅不受限購限售的限制，也就是誰都可以買，今天買了明天就可以賣出，還有交易稅率更比現實中炒房要少很多，更能夠僅僅幾百元就可以參與讓炒房門檻大大降低。
比如上面提到的單價1.11萬的這兩個小區，現實中只能整套購買，52平米戶型總價58萬，買了62年使用權，在不動產登記中心做了62年使用權備案，也就是至少需要58萬才能參與炒房，相當炒剩下的使用權的價值，賣出的時候需要在中介公司給找客戶，需要支付中介費，通常要支付成交額的2%左右的中介費，還有不動產的交易契稅。
現在，把這套房分割成每份2.24平方厘米，每份2.51元，給了炒股代碼508068可以在股市裡面炒，起炒點最低可以100股，相當251元就可以成為股東，然後在股市裡面買賣，根本不用去外面找客戶，都可以看到有多少人在什麼價位買進賣出，想賣的話一秒鐘就可以完成交易，而整個買賣的所有中介費和交易契稅只有千分之幾，大大低於現實中的費用。
可以說，REITs就是為了炒房而生，把所有你能想到的炒房便利性都放在了你的面前，就等著你來炒就行。
會不會有人炒，0.63%的中籤率就已經告訴了你結果。
那麼，為什麼房子又可以炒了，也非常簡單，因為房子本身就是可以炒的，房住不炒定位本身就承認了房子具有金融炒作功能。如果房子不炒就會讓房地產市場愈發低迷，讓廣大炒房了客只能去炒國的房子，給別人國家做了貢獻。
所以，REITs就是專門開了一個炒房的場所，讓全國有意願有資金的炒房群體到這個給炒房專門開的交易場所來炒房就行。
確切的說，中國人對炒房情有獨鍾，一百年一千年也不會改變，如果不讓這些炒房客在國內炒房，這些人就會去全世界炒房，所以，還不如肥水不流外國人田，都在國內炒就行，把錢留在國內。
於是，去年拿出來了幾個寫字樓，物流園放在股票裡面炒，效果非常好，平均一年的漲幅達到40%，這次又拿出幾個保障住房項目試點，只要效果好，後面還有連續不斷的項目推出。
說到底，沒有什麼不能炒，關鍵是領導們是否想明白，只要能給國家做貢獻帶來稅收，同時不影響別人的生活，就都可以炒，哪怕以前不能炒的現在也會單獨開了場所讓大家來炒。
現在，大家看到了，領導們想通了，並且已經提前告訴了大家，就是去年底的中央經濟工作會議中寫到的公告。我們來看看。
2021年12月10日，中央經濟工作會議對房地產提出：「要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預期引導，探索新的發展模式，堅持租購併舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。健全常住地提供基本公共服務制度。」
其中，「探索新的發展模式」就是把房住不炒定位中區分哪些可以炒，哪些不能炒。把可以炒的單獨開一個場所讓全國人民來炒房，把不能炒的交給國家統一管理。
重點提出「推進保障性住房建設」，恰恰就是本次508068華夏保障房REIRs。本來這個項目原來是國家持有，現在通過上市發行賣給了全國炒房客，國家拿到錢之後，繼續建設新的保障性住房，讓炒房客持有到期，中間可以隨時轉讓，誰持有租金就分配給誰。
那麼，哪些不能炒吶，中央經濟會議也提出了「健全常住地提供基本公共服務制度」，就是說跟房子掛鈎的基本公共服務是不能炒的，誰住在房子裡面，誰才能享受基本公共服務，而不是誰炒房子誰享受基本公共服務。
說的再確切點，就是房子可以隨便炒，但是房子裡面的人不能隨便炒。租金可以隨便炒，但是基本公共服務不能炒。