大家買房，其實都知道買的就是產權。更現實的是，通常大家把所有權房本的叫做大產權房，把租賃合同的使用權叫做小產權房。
更讓人迷茫的，就是房子的產權又分為永久產權和使用權，比如七十年住宅就是土地只有七十年使用權，而地上的房子是永久產權，同樣五十年的公寓就是土地是五十年使用權，而地上建築是永久產權。
那麼，什麼是產權，我們今天就來研究。
打開百度搜索產權的定義顯示：
圖，產權定義
產權是經濟所有制關係的法律表現形式。它包括財產的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。
在市場經濟條件下，產權的屬性主要表現在三個方面：產權具有經濟實體性、產權具有可分離性、產權流動具有獨立性。
產權的功能包括：激勵功能、約束功能、資源配置功能、協調功能。以法權形式體現所有制關係的科學合理的產權制度，是用來鞏固和規範商品經濟中財產關係，約束人的經濟行為，維護商品經濟秩序，保證商品經濟順利運行的法權工具。
綜合來看，產權就是可以帶來財產收入的權力，產權可以單獨分離，產權就是法律認可的權力，產權就是保證交易的工具。
對於房產，就是房子跟產權的合併稱呼，其中房就是使用權，產就是產權，房子之所以叫做房產，因為房子可以帶來財產性收入，比如出租獲得租金，比如出售獲得房款，不管租金還是房款，都是財產性收入。
更清晰的說，使用權就是持有價值（通常叫做小產權），產權就是交易價值（通常叫做大產權）。
很明白了，產權就是為了賣出而生，而產權的價值就是買賣的差價。
之所以大家願意多花一倍多的價格買大產權，其實就是為了賣出，如果一直不賣出，其實不到一半買小產權就行。
比如我們成交的一套香河七十年大產權房，其中單獨購買七十年使用權僅僅30萬，而單獨購買七十年產權也是30萬，兩個人一共花了60萬，就是這套房子的所有權價格。
其中買使用權的就是為了住，買產權的就是為了賣，以後房價上漲的收益就是產權價值。
不僅僅房產可以帶來財產收入，其他商品也可以帶來財產收入。比如茅台酒。
一瓶茅台酒市場價格2600元，其中酒就是使用權，酒瓶就是產權。經過測算，其中酒的價值（使用權）是1500元，酒瓶的價值（產權）就是1100元。
現實中，茅台酒不僅可以單獨交易使用權，還能單獨交易產權。
比如茅台酒經常有當場揭開防偽標誌的酒，只賣1499元，撕開防偽標誌，相當不能轉讓了，可以省掉1100元。現實中，這種揭開防偽標誌自己喝的才會買，而賣酒的不會買。就像房子單獨出售使用權自住的人會買，炒房的人不會買一樣，這種揭開防偽標誌就是不讓轉讓，就像房本上面寫到使用權不是產權。
當然，還可以只買帶防偽標誌的酒瓶，僅僅1100元，因為需要有防偽標誌，所以需要茅台酒廠配合才可以操作，就像我們買了房要去不動產登記中心辦理過戶，其實就是給房本重新打上防偽標誌，這個時候繳納契稅就是防偽標誌的費用。
單獨購買真防偽標誌的酒瓶，是因為防偽標誌的茅台酒瓶也是可以單獨交易，雖然裡面沒有酒不能喝，但是完全可以重新裝上酒重新出售，這個時候就是真酒又可以賣到2600元。
比如自己有茅台酒瓶，就可以重新買茅台酒放進酒瓶，再買茅台酒長的原漿酒，可以買了以後放進酒瓶，重新打上防偽標誌封裝又賣2600元。
防偽標誌就是真假的的核心，這個時候有防偽標誌就相當房本的不動產登記證明，上面的防偽號碼就是房本的不動產登記號，號碼唯一全國聯網跟公安法院教委聯網。
如果只買酒不要瓶子花1500元，就要當著你的面驗真，原因就是茅台酒假酒太多，不當著你的面驗真開瓶，就怕你不買了。就像辦理房本要在不動產登記中心辦理，如果無法辦理房本你也肯定不買了。
好了，現在我們就明白了購買茅台酒的三種方案：
（1）整瓶購買花2600元，目的是既可以喝也可以炒
（2）單獨購買酒只花1500元不要瓶，目的是只喝不炒
（3）單獨購買酒瓶只花1100元不要酒，目的是只炒不喝。
對應上面的香河大愛城房子的三種購買方案：
1
花60萬買七十年使用權加上產權，目的是又住又炒。
2
花30萬隻買七十年單獨使用權，目的只住不炒。
3
花30萬買七十年單獨產權，目的只炒不住。
最後說一下，現在民法典已經給居住權單獨立法，就是說七十年使用權可以單獨轉讓，可以拿到居住權房本，就是給使用權加上防偽標誌。
那麼，未來你買房到底是住還是炒吶？