四天前，我發表了《單價1.1萬的北京七十年住宅來了，位置在東四環和北五環》的文章，給廣大網友介紹了位於北京東四環和北五環黃金位置的保障性租賃住房的投資機會。
這個投資機會就是年化將近4%的租金回報率加上可以像炒股一樣房產的炒房機會。
不僅僅我參與了申購，全國億萬炒房客也參與了申購。
剛剛，交易所公布了中籤結果，這支證券代碼為508068名稱為「華夏北京保障房Reits"以申購金額237億、預計配售比例0.63%結束了募集，也就是超額認購1500倍，對應1500人搶一套房。
1500人搶一套房，創造中國房地產市場新的歷史記錄。讓我們來看看到底搶的是什麼房子。
以北五環文龍家園為例，位於西小口地鐵口一百米，建築面積52平米，總價58萬買斷62年使用權，帶租戶，每年租金穩定收益3萬元，減去管理費用租金分紅率為每年將近4%！
也就是投資58萬買了62年的收租權，前面25年的租金收回成本，後面37年的租金都是利潤。
妥妥的一個理財產品，或者說是一個保險產品。
雖然回本期25年有點長，但是可以隨時轉讓，也就是把後面的租金打包賣給下一個願意收租金的人。
其實，所有的股票都是未來分紅（租金）的整體打包的現金價值。比如萬科股票的股價現在17元，也就是在萬科存活的年限內的所有的分紅款的現在一次打包的價格。
證券化就是把公司分割成億萬份股票的眾籌，能讓更多的人參與，每個人買的股票就是公司的份額，然後把公司未來的盈利分紅按照份額每年分配，大家在股市裡面買的其實就是相應份額的未來分紅總和的預期現金價值。
其實，大家買的房子也是最長七十年的收租權和轉讓權。其中自住就相當租給了自己，表面上沒有支付租金，其實是左兜進右兜，租金按照市場價核算。
七十年產權的房價其實就是七十年租金總和的預期現金價值，五十年產權就是五十年的租金總和預期現金價值，而轉讓就是把未來的剩餘租金讓別人來收。
二手房轉讓就是把整套房的收租權轉移給下家，因為是整套轉讓，所以是在不動產登記中心進行有紙化交易，而REIRs就是不動產證券化，把整套房產分割成若干份，讓幾十萬幾百萬的房產可以一兩千元就能讓全國炒房客眾籌，每個人還能單獨轉讓自己的眾籌份額，因為是在股市中交易所以是無紙化交易。
那麼，對比上面的58萬搶一套年租金3萬的62年使用權（收租權）的房產，對比一下我們在不動產登記中心的幾個類似交易。
一個是北京次渠北地鐵口的萬科城市之光loft公寓二十年使用權每套成交價48萬，在不動產交易中心備案二十年使用權，每年租金5萬。相當前九年半收回本金，後十年半都是利潤。
另一個還是萬科城市之光同戶型loft公寓，年租金5萬，十年使用權成交價30萬，想到前六年收回成本，後面四年都是利潤。
那麼，跟華夏保障房Reits的前25年收回成本，後37年都是利潤的方案，到底哪個更受到投資者的青睞吶？