今年南昌土地調整規劃非常頻繁，特別是核心區域，還迎來了不可多得的住宅用地。
2022年3月，朝陽新城雲錦路文化活動用地調整為住宅用地，用地面積90餘畝，最後地塊由建發拿下；
2022年3月，紅谷灘中心區八一橋頭D-6-1地塊由商住用地調整為二類居住用地；
2022年4月，青山湖西岸區域土地控規調整，CD101-G07商住用地調整為純住宅用地；
2022年4月，高新區地鐵4號線科技城站旁CD301-F04-4地塊（商業用地）調整為住宅用地，地塊最後由中海拿下；
2022年4月，JLH1204-D03/D04地塊控規調整，其中宜春大街以北，九龍大道以西JLH1204-D04原商業用地調整為住宅用地；
2022年5月，經開區JQ401(C)-L02酒店用地和JQ401(C)-L03零售商業用地合併，調整為二類城鎮住宅用地；
2022年6月，青山路口地鐵2號線/3號線換乘上蓋商業商務用地調整為住宅用地；
2022年6月，西客站南昌商業商務/文化活動用地調整為住宅用地和九年制學校用地；
2022年7月，紅角洲沿江片區HJZ402-A08地塊由科研用地調整為科研用地(兼容商務金融用地/二類城鎮住宅用地)；
2022年7月，九龍湖沿江片區C03地塊由商務用地調整為商務金融用地/二類居住用地；
僅僅將近半年，就有10宗涉及商業商務酒店地塊，調整為住宅用地，部分增加了住宅功能，這也意味著南昌一下子新增了10宗「住宅寶地」，而且這種趨勢還沒停......
近日，南昌市自然資源和規劃局公示了《南昌市朝陽新城控規（修改）CY4-1-D02-04地塊控規調整論證報告》，該地塊位於中央公園旁，地塊調整後，變成了商住一體用地。
控規調整
地塊調整前
地塊調整後
從規劃調整看，地塊主要調整了用地性質，由商務用地調整為商務金融用地（二類城鎮住宅用地)，調整後地塊用地面積12109平方米，容積率3.0，建築密度30%，綠地率25%。
根據規劃要求顯示，地塊商業商務辦公建築面積不低於計容宗建築面積的50%，地塊需要建設一棟不低於100米的商務辦公樓，地塊配套社區服務中心一處, 建築面積不100平方米，養老服務中心一處, 建築面積不200平方米，社區醫療衛生服務站一處, 建築面積不150平方米。
按照地塊指標計算，該地塊總計容建築面積約36327平方米，按照規劃設計要點，商業商務金融建築面積約18163.5平方米，住宅建築面積約18163.5平方米。
此次地塊調整後，也意味著中央公園將迎來全新住宅用地，從地段位置看，該宗地在區域內也算是比較罕見的。
地塊位置太好了
從區位看，D02-04地塊位於朝陽新城中央公園核心區，銀環路以北，長壽路以東，金環路以南，地塊東側為水系，南側為中央公園，與大悅城商業綜合體緊鄰，是中央公園商業圈唯一一宗涉及住宅開發的地塊，地段價值極高。
這是一塊被商業、公園、寫字樓環繞的地塊，也是屬於真正城市封面級別的超王炸地塊。所以，這次的「橫空出世」，也驚呆了很多人，也讓更多人期待未來地塊的出讓，會但是什麼樣的產品。
如果按照1.8萬㎡的體量計算，住宅至少100套以上，並且大概率應該會是高層住宅產品，所以都市景觀大平層要來了？
當然，這一次的調整，主要也是為了地塊後續出讓做準備，並且隱約感覺像是「蘿蔔地」，所以，誰能拿下？
從建發養雲、縵雲，到江投朝陽春天，再到這宗地，朝陽新城新項目基本涵蓋了剛、改、豪產品段。在產品的市場，只想說，朝陽新城，真的「殺瘋」了。
這次中央公園地塊由商業商務用地調整為商業商務金融/住宅用地，雖然說增加了住宅屬性，但只要要求外立面公建化，也不會影響區域的整體建築的高級感，其實也算是在推動區域的土地開發，畢竟這宗地，真的安靜的躺在那裡很久了。
這次的規劃調整，是否也為中央公園其他地塊、生米大橋橋頭地塊、銀燕物流地塊提供了一個未來開發的思考方向？