深圳二手房買家市場行情正在上演。
隨著8月結束，深圳各項樓市數據也紛紛出爐。從二手房市場來看，深圳成交仍在低位徘徊。據深圳房地產信息平台數據顯示，8月全市二手商品房成交為2363套；其中二手商品住宅成交為2000套，同比下跌0.19%。
另一組來自深房中協的數據顯示，截至2022年9月1日，根據四大行（樂有家、世華、貝殼找房、中原）公開掛盤出售數據統計，全市共掛盤出售房源97398套（存重複房源，後同），對比8月1日統計的88005套掛牌房源增加9393套，環比增長率為10.7%。
近10萬的供應量，月度新增近1萬套，但月度成交只有2000套。深圳的二手房是否面臨「去庫存」難的情況？
多位業內人士向南都·灣財社記者表示，掛牌量的提升顯示的是二手房推盤意願的上升，市場在信心修復階段，未來深圳二手房或率先恢復行情。
南山西麗片區二手住宅，南都·灣財社記者孫陽攝
市場
掛牌增加帶看升了，「筍盤」更易於脫手
掛牌房源增加，而成交仍在低位徘徊，這讓很多人疑惑：深圳樓市進入買家市場的同時，賣家想要賣出房源是否變得更加困難？
原本打算在今年7月份賣掉家裡位於蛇口片區的小三房，把賣房現金用於置換的范女士告訴南都·灣財社記者，「已經掛了幾個月了，還沒賣掉。」當記者問及是否有選擇降價賣出房源的時候，她告訴記者，「降價有考慮過，但還是對市場抱有信心。現在房子已經租出去了，目前沒有那麼著急賣，先擱置著吧。」
據了解，范女士掛牌的房源在半島城邦3期，該小區政府參考價為116000元/㎡。但小區業主實際掛牌單價普遍在20萬+，目前鏈家上89平的3室2廳僅有兩套掛牌出售，對外掛牌總價分別為2150萬和2400萬。
另一方面，在南都·灣財社記者此前走訪南山二手房市場時發現，部分降價幅度加大的「筍盤」可能兩到三周內便能成交。有德祐門店經紀人告訴南都·灣財社記者，對於這類業主急售的房源都是大力推給客戶的，成交的成功率也高。
例如位於南山地鐵站周邊的小區，由於歷史原因附近房源的實用率較高，面積普遍偏小，適合剛需上車，流通性也較好。走訪過程中有中介以陽光里雅居的40多平戶型為例，「上個月剛成交了一個，這個月有套房源放出來比上個月同戶型還便宜20萬，看的人很多，兩周左右就成交了。」
業內
業主推盤意願上升，對市場恢復有積極作用
儘管深圳二手月度成交量只有月度新增供應量的五分之一，但深房中協對此數據持積極的態度：機構二手房掛盤量呈現持續上漲態勢，且呈現漲幅擴大的特徵。這說明，近期市場在信心修復階段，業主出售意願也開始加強，同時，各機構對外推廣力度也在明顯加強。
諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙在接受記者採訪時同樣提到，深圳二手房參考價格實施已經一年半，在參考價格出台後，業主推盤的意願急驟下降，隨後深圳房源一直未恢復到參考價格政策之前水平。近期深圳二手房掛牌房源上升，體現的是參考價政策對業主端影響越來越小，業主端推房意願的上升。
針對供應量的增加是否會影響二手成交走勢的問題，王小嬙認為由於深圳的掛牌房源遠大於成交房源，月度成交2000套左右，掛牌房源約8萬-10萬，本身市場上可供選擇的房源就多。因此供應的上升並不會影響到成交端，成交走勢一般由政策和市場需求帶動，因此短期對於價格和成交趨勢的影響較小。
而中國房地產數據研究院院長陳晟則在採訪中指出，深圳二手房在北上廣深的成交規模是比較小的，甚至遠遠小於上海過萬套的二手房月度成交。但同時，掛牌量的提升顯示的是二手房推盤意願的上升，這對恢復二手房成交的環比數據是有積極作用的。
陳晟還提到，需要注意的是，掛牌的數量能否有效的轉換為成交，「賣舊買新」是一個很關鍵的因素。
走勢
成交周期仍在上漲，深圳有望率先恢復行情
據58安居客房產研究院統計數據顯示，2022年8月，全國40城二手房在架時長為66.4天，相比7月增加了3.7%。8月二手房在架時長整體呈現出增長的趨勢，尤其是在節後出現回落之後，持續出現上漲，8月二手房在架時長已接近2月的水平。從分城市來看，四個一線城市的在架時長都出現上漲，其中深圳的二手房在架時長漲幅最大，達到11.3%。
二手房在架時長上漲意味著成交周期的拉長，另從價格來看，深圳二手掛牌價也在緩慢下跌。據58安居客房產研究院，深圳8月二手掛牌均價為57097元/㎡，環比跌幅為0.41%。這意味著，深圳二手掛牌價環比上個月跌了2441元/㎡。
短期來看，深圳的二手房各項數據仍在「築底」階段，但這並不代表深圳的走勢會持續下行。對於後續深圳二手走勢，王小嬙持樂觀態度，「全國房地產市場行情有觸底態勢，深圳憑藉豐富的產業資源，市場需求仍足，購房者的市場情緒位居全國高位，有望在本輪的市場下行趨勢中率先恢復。」
而陳晟提及，深圳掛牌量的增加對未來二手房的復甦是有所幫助的。對於「賣舊買新」的置換需求，他提到地方層面上可以給予相關支持，使改善性的二手房的交易能夠不受到阻隔。
「最主要的還是二手房交易信心的恢復，隨著相關疫情管控能逐步得到恢復，這是關鍵的要點。」陳晟說。
南都·灣財社記者 孫陽