在決定租房前，我們一定會實地走訪查看一下房子的狀況，一方面是提前熟悉今後的居住環境，另一方面是和中介確認一下屋內各種設施的使用情況以及損壞情況。
在日本，租客在簽約前也會對決定要租的房子進行「內見」，但是究竟去看些什麼、怎麼看才能避免貨不對版？
日本的「內見」是「內部見學」的縮寫，意思其實就是實地走訪、內部參觀。一次成功的內見其實不光是看到房子本身，更是一種收集信息的過程。
有人會說這些信息不是可以通過中介提供的盤紙、照片等來查看麼，為什麼還要實地跑過去？
確實，客觀上的建築物外觀、房間布局、公共空間都能通過照片進行確認，但像是設備擺放、家具陳設、牆面地板的使用情況等等細節，不去現場是完全無法感知的，具體比如：
✅光照時間夠不夠
✅光照會不會被周邊房屋所影響
✅房屋內部裝飾及設備的老化程度
✅周圍噪音以及鄰居、居民的友好程度
尤其像是房間的光照，僅憑盤紙上記載的方位信息是無法感知甚至還會給出錯誤的印象。
比如房間朝南，會給人一種白天日照非常充足的感覺，但如果選擇的是市中心朝南的房子，由於建築物與建築物之間相隔很近，所以雖說朝南有窗，但很有可能會發生開窗就是對樓鄰居的情況，這樣反而照不到太陽。但如果進行了內見，那麼就能避免這種刻板印象。
還有例如屋內的使用情況，儘管不少中介公司在登廣告的時候會使用最近一次裝修後的照片或者實地的照片，但有些中介為了讓自己的房屋儘快出租成交，會去使用幾年前甚至十幾年前全新裝修時的照片，這就給租客一種迷惑，以為租到的房子裝修是全新的。
像是噪音這種主觀評判較多的因素，可能有的人覺得房子即便住在新幹線附近，久而久之也就「住習慣了就好了」，但真等到搬進去了可能就完全無法忍受了。自己能夠忍受什麼程度的噪音，也是內見時需要調查清楚的。
之前我們也說過，租房簽約後不能輕易解約，那麼為了以後不發生糾紛，就應該事先確認內部的狀況。
內見時可以空手去，但不推薦。
因為本身內見就是為了去記錄、測量、判斷房子是否適合自己，所以最好還是推薦租客在內見時能帶上以下物品，這樣看房能更有效率：
✅捲尺
✅筆、筆記本、照相機（當然也可以記錄在手機里）
✅手電筒
由於日本租房大多不帶家具，所以在內見時一定要注意房間布局並測量尺寸，比如要確認冰箱、洗衣機、家具等擺放位置和尺寸（可以先量好心儀家具的尺寸再去內見時設計擺放位置，也可以內見時測量整體尺寸，之後再根據尺寸選擇相應的家具）。
因此羅列了以下需要測量並記載的事項：家具尺寸（尤其注意冰箱、洗衣機）、房屋內構尺寸、插座位置和數量、窗簾的尺寸以及窗簾軌道寬度、床的高度、床墊及床架的尺寸、可能需要替換的燈泡型號等等。
這裡再介紹一下內見的一般流程：
1.租客向房產中介詢問意向的房子；
2.提交內見申請；
3.和中介協商內見的時間和地點；
4.正式記錄內見信息並確認房間的狀況；
5.如果都滿意就可以簽訂租賃合同了。
通常根據自己的需求在網上選擇好合適的備選房源後，就可以向房地產公司諮詢並申請內見了，一般申請當天很難能直接看到房源，通常需要提前2~3天給中介公司準備內見的相關事宜，比如需要問領導或者房東那裡要到鑰匙之類的。
在和中介聯繫後，約定相見的時間和地點，中介也會用車載你去想要看的房子。之後就是內見最重要的一環了——仔細檢查房屋的角角落落。
進入房間正式內見後需要確認房間的內部裝飾、廚房設備（尤其是水槽）的使用狀態、日照情況、下水道是否有臭味、插座的位置和數量等。
如果對房間整體比較滿意，並且以「很大概率會搬到這個房子裡」為主要目標的情況下，就可以測量窗簾軌道、家電放置位置的尺寸等細枝末節的事了。另外，還需要確認公共區域的使用情況，比如自動鎖、快遞箱是否損壞、停車場和垃圾場的使用情況和使用時間等。
當內見結束後，如果真的對這套房子很滿意，那麼就可以進行入住審查申請的手續了。
但如果對房子不滿意，內見完可以不簽約嗎？
當然可以了，內見後不簽約在日本也是很常見的事，比如實際情況和廣告宣傳的確實有出入，設備使用情況非常糟糕等會影響到自己日後生活的理由，千萬不要因為覺得麻煩了租房顧問就妥協自己。
也有部分情況會導致房屋無法申請內見，比如：
✅上任租客臨近租期但未退租
✅房屋正在施工中（一般指新建房）
✅房屋正在改建、翻新（一般指二手房）
像這種情況可能就無法查看房屋內部的狀況了，最多也就只能觀察一下周邊的居住環境，看看噪音和日照符不符合自己的需求。
對於除了房屋本身以外的一些信息，諸如周邊環境（便利店、超市、道路、鐵路等）和到車站的最近路線、預計入住時間、審查通過條件、初期費用是多少，這些也是需要租客自己逐一核對和注意的事項。
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