2022年夏季,大批「00後」走出校園步入社會。作為行走的流量密碼,「00後」的一舉一動備受矚目,與此同時,破千萬的畢業生湧入社會也將租房市場熱度推到了一個新高度。進入8月末,隨著「畢業季」接近尾聲,傳統租房旺季也告一段落,租賃市場也逐漸回歸穩定。
根據58同城、安居客發布的《2022年8月全國租賃市場報告》顯示,按照全國40城租賃價格指數表現來看,8月租賃市場整體表現趨穩,租賃掛牌價格環比波動較上月有所收窄。進入8 月以來,部分城市由畢業生求職帶來的新增租賃需求逐步釋放完畢,租賃市場進入供需相對穩定的階段,掛牌租金表現趨穩。
旺季尾巴,租房市場依舊韌性十足
經過「畢業季」以及暑期「旅遊熱」的洗禮,租房市場也迎來了夏季的「熱情」,雖然現在即將進入傳統淡季,但是租房市場「夏日餘溫」依舊存在。據58同城、安居客統計,8月,全國40城中有22個城市租賃價格環比指數小幅上漲,18個城市價格環比指數下跌。其中,39個城市本月環比價格指數波動幅度位於-2%~2%區間,僅三亞由於突發疫情的影響,導致本月價格環比跌幅較大。
分城市來看,一線城市中,北京、廣州掛牌租賃價格環比指數自5月以來持續回升;上海由於 6、7月租賃需求的集中性釋放,本月出現小幅回落;深圳進入畢業旺季後,環比價格指數小幅回升,本月跌幅持續收窄。
二線城市中,杭州、成都本月環比價格指數表現依舊強勁,租賃價格指數已連續4個月環比保持上張。總體對比來看,長三角及大灣區部分城市掛牌租金表現強於中西部城市。同時,部分旅遊型城市受季節及疫情影響波動較大,7月受益於雲南暑期旅遊熱潮,昆明環比價格漲幅較高,而隨著暑期臨近結束,本月昆明環比價格指數漲幅收窄。此外,青島、廈門、三亞等旅遊城市,受疫情管控,人口流動受限,租賃市場活躍度也偏低。
熱度退卻,城市分化大不同
受畢業求職帶動的租賃旺季臨近尾聲,全國租賃市場房源供應量也出現了分化,在40城中有11個城市新增供應環比上升,29個城市新增供應環比下滑。分城市來看,一線城市中北京自6月以來,新增租賃供應持續溫和放量,本月環比上升 5.1%;上海新增供應仍維持較高活躍度,繼7月小幅回落後,本月環比上升 0.5%;廣州7月首次環比新增供應轉正,本月新增環比上升 1%,租賃市場有所回暖;深圳則出現一定程度下滑。
二線城市分化比較明顯,杭州、寧波、太原、蘭州及無錫市場供應情況相對較好。其中,無錫由於疫情影響的消退,短期新增供應壞比上升 11.3%。此外,部分城市在 6、7月經歷階段性旺季後,本月新增供應收縮,如成都、武漢、長沙、西安等,環比小幅下跌。三亞、海口、廈門受旅遊旺季結束影響,環比下跌幅度相對較大。
8月份全國40城在需求熱度表現方面要弱於去年同期,不過也有部分城市逆勢上漲。8月,在租賃需求熱度 TOP10 城市中,蘭州、無錫、鄭州需求熱度回升顯著。究其原因,由於疫情影響的消退,使無錫前期累積的租賃需求階段性集中釋放。此外,由於上半年多數中西部城市租賃市場持續低迷,在6、7月達到年底低點,環比低基數之下,疊加城市間流動增加,市場熱度環比上升。一線城市中,上海經過7月需求釋放回落後,本月環比小幅回升,市場需求支撐較強。北京租賃需求自5月開啟穩步回升,本月熱度環比上升1%。
繞不過的性價比, 「中堅」 需求穩定
具體到價格方面,58同城、安居客統計顯示,從8月40城租賃供應價格分布來看,市場整體的主力供應價格區間在 501~2000元/月/套,約占市場總供應的54%;其次為2501~4000元/月/套,占比約17%。中高價位房源供應占比相對較少,供應分散。由於6至8月期間,市場以畢業求職者需求為主力,性價比更高的中低價格供應占比小幅上升,而中高價位房源供應有所下降。因此,2000 元/月/套以下價格房源整體占比上升1.8%。
結合 8 月租賃價格需求分布來看,中低價格房源需求相對較高,501~2000 元/月/套的市場需求占比約 65%,其中,1001~1500 元/月/套的需求占比最高,接近 25%。通過對比各價格段的供需分布結構,501~2000 元/月/套房源市場供需更活躍,而5001元/月/套以上房源市場需求相對較弱。
根據 58 安居客租賃監測數據反饋,供應端方面,在8月新增供應總量小幅下降的情況下,2000 元/月/套以下房源供應環比下降約 10%,而3500 元/月/套以上房源供應環比上升約 28%。需求端方面,1001~2000 元/月/套以及 20000 元/月/套以上需求環比表現相對較好,即市場 「中堅」 需求和高端需求相對更穩定。
從租賃市場供需環比變化來看,市場內部供應結構與需求變化出現了一定程度的偏離、在需求放緩的情況下,預計中高價格房源租金或將承壓,而中低價位房源需求相對更活躍,這一區間市場供需更穩定。
一室戶型受追捧,去化更充分
剛畢業的大學生由於初入職場收入有限,不少畢業生選擇開源節流,在租房上選擇與人合租,這也造成三室等大戶型在一定程度上受到追捧。隨著租賃市場回歸常態,一室和二室戶型市場價格表現更佳。58安居客房產研究院統計數據顯示,根據全國40城租賃價格分類指數顯示,一室和兩室戶型的環比價格表現相對較好,同時,一室和兩室戶型也成為主力戶型,8月份占比達到60%。
其中,一室戶型環比價格指數上漲城市達到23個,兩室戶型環比價格指數上張城市達到 25個,而三室戶型環比價格指數上漲城市則有所下降。結合需求來看,一室和兩室需求占比總計約73%。可見,隨著求職租賃旺季的結束,在需求的帶動下一室戶型去化更充分,本月環比供應降幅最高,達到7.2%。
結語
經過「畢業季」以及「旅遊熱」連續幾個月租房需求持續消化的背景下,8月份不少地方的租房市場仍表現出強勁的「韌性」,這也標誌著,在一系列政策指導下,租賃市場的抗衝擊性變得更強,正持續健康發展。
目前,國內租賃市場正進入全新發展階段,在數智化技術的加持下,正往精細化方向發展,在此過程中,以58同城、安居客為首的房產信息及交易服務平台將持續以用戶需求為導向創新產品,在升級用戶體驗的同時,也促進行業運營效率提升,賦能租賃市場行業發展。
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