閱讀導航
- 前言
- 現在不買房的人，正在變得越來越窮
- 擁有個家，離低收入者漸行漸遠
- 貧富差距，鴻溝正在擴大並固化
- 結語
前言
過去半個世紀全澳全職平均收入翻了一番，而房價卻翻了兩番。澳洲住房不平等正在加劇，伴隨著租金以驚人速度持續上漲，住房擁有率減少走上快速道，貧富差距也由此擴大並深化。
澳大利亞智庫格拉頓研究所表示，全澳有五分之一處於工作年齡的租房家庭面臨經濟壓力，他們不僅會求助慈善機構、典當物品或不給家裡供暖，甚至減少吃飯數量。
房子，可能是富人積累財富的籌碼，也可能是窮人越陷越深的噩夢。在這場財富競爭中，有產階級正將窮人甩得越來越遠。
現在不買房的人，正在變得越來越窮
廣告租金一直在飆升，許多澳大利亞最弱勢的群體正倍受折磨。
2005年後澳大利亞移民潮帶來了更多的住房需求。澳大利亞儲備銀行估計，本世紀前十年的高移民導致2018年的住房租金比2005年時的水平高9%。而疫情後緊張的租房市場更推動租金向上一路飛奔。
不到1%的出租物業空置，這幾乎是有記錄以來的最低水平。一套新房產的一般要價在全國範圍內上漲了近14%。幾乎各個地區都未能倖免，因為疫情緩解後延續的在家辦公的方式使人們離開了中心城市。
現在，邊境已經重新開放，移民人數將迎來新高，住房需求面臨激增，這使得原本已經非常緊張的租賃市場雪上加霜。
租房者用於居住的支出占比顯著增加，對於低收入人群更加明顯。在私人租賃市場上，超過50%的低收入澳洲人承受著租金壓力，尤其是在首都城市的那些人。
這種失衡最糟糕的結果就是導致更多的人無家可歸。從2006年到2016年，澳大利亞無家可歸者相對於人口的數量在上升。
對於難以負擔搬家費用的窮人來說，被迫搬家或擔心不得不搬家的可能性成了巨大的負擔。
租房者搬家的頻率要比房主高得多：三分之二的租房者在過去兩年裡搬過家，相比之下，有抵押貸款的房主只有四分之一搬家。隨著租賃形勢的惡化，租賃協議期限可能從常見的一年變得更短。
擁有個家，離低收入者漸行漸遠
自第二次世界大戰以來，澳大利亞一直是一個擁有房屋的國家。住房自有率在1966年達到逾71%的峰值。幾乎四分之三的澳洲人都擁有了房產，實現了夢想——擁有一個被視為成功、安全和生活質量的標誌的家。
然而，住房擁有率正在迅速下降。因為現在為首付款而儲蓄的時間要長得多。上世紀90年代初，澳大利亞人平均需要7年左右的時間可以為一套普通住房存下20%的存款。現在幾乎需要12年。
即使對於那些能夠買到房子的人，他們的房子也可能比前幾代人更難償還。因為他們以低利率和大額貸款購得房產，但現在利率正在上升。
住房擁有率下降的普遍程度表現在各個年齡層，各種收入群體無一倖免。擁有率下降最快的是在年輕人和窮人中。
在1981年至2021年的20年間，25-34歲人群的住房擁有率從60%以上降至40%，而在該年齡段最貧窮的40%人群中，住房擁有率下降了一半以上，從57%降至28%。
與此同時，我們可以看到各年齡段最高收入區間人群房屋擁有量下降是最小的。
55-64歲老年人的擁有率相對緩和下降。
澳大利亞的退休收入制度歷來認為，大多數退休人員會直接擁有自己的住房，家庭住房基本上不受養老金資產測試的影響。已經還清抵押貸款的退休人員不會受到不斷上漲的住房成本的影響，擁有房產對他們是一個巨大的安全網。
但租房的澳大利亞老年人比房主或租政府公共住房的租房者更有可能遭受財務壓力。近一半的退休租房者處於貧困狀態——收入低於中位數的一半。
隨著未來擁有住房的退休人員越來越少，他們的數量只會增加。老年婦女尤其脆弱：55歲以上的婦女已經是澳大利亞無家可歸人數增長最快的群體。
貧富差距，鴻溝正在擴大並固化
澳大利亞的貧富差距雖然仍低於經合組織的平均水平，但在過去20年裡一直在擴大。
單純看澳大利亞的收入，不平等並不特別嚴重，而且也沒有變得更糟。但在考慮了住房成本之後你會看到不平等正在加劇，窮人受到的傷害最大。
澳大利亞的住房總價值目前接近10萬億澳元，占家庭財富總額（14.9萬億澳元）的三分之二，也就是說澳洲人的財富積累主要表現在房產。
2003-04年至2019-20年期間，收入最低的20%家庭的實際收入(即經通脹調整後的收入)增長了約26%。但扣除住房成本後，他們的收入僅增長了約12%。低收入群體更多的花費用在了僅僅是為了有個棲身之所。
相比之下，收入最高的20%家庭的實際收入增長了47%，扣除住房成本後收入增長了43%。
住房所有權尤其讓已經富裕的人受益。自2003-04年以來，不斷上漲的房地產價值對高收入家庭財富的貢獻超過50%，而低收入家庭財富的增長不到10%。
對澳大利亞的類似分析顯示，越來越多的國民收入來自住房。租金過去約僅占澳大利亞國民收入的2%。
但格拉頓研究所宣稱據經濟學家估計，在2019年6月之前的29個季度中，雪梨房產收入中位數有16個季度超過全職工人收入中位數。這一效應解釋了自1960年以來，資本增長的收入占比增長了四分之一。
住房在「富人」和「窮人」之間日益擴大的差距也有可能傳遞給下一代，並固化這種差距。
如今澳洲家庭房產價值膨脹到149億澳元，這些房產主要集中在較年長的群體中，即意味著通過財產繼承，更富有的父母往往有更富有的孩子。
在過去10年獲得遺產的人中，最富有的20%人獲得的遺產平均是最貧窮的20%人的三倍。大規模的代際財富轉移可以改變社會形態。未來，一個人的經濟地位受到父母財富的影響程度更深。
結語
房產在經濟生活中扮演的角色越來越重要。
擁有住房不僅是生活質量的保護傘，也為走上富裕之路提供了機會。沒有房產，就有可能發展為無法逾越階級的鴻溝。
正如我們開篇所說：房子，可能是富人積累財富的籌碼，也可能是窮人越陷越深的噩夢。我們需要努力的是在貧富分化的現實里力爭上遊！
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