公募REITs網下認購倍數紀錄再度刷新！
9月10日，備受市場關注的安徽省本土企業首單公募REITs網下詢價結果出爐。華夏合肥高新REIT參與詢價的網下擬認購份額是網下發售份額的156倍，吸金超500億元，超越此前紅土深圳安居REIT創下的133倍的認購紀錄。
據悉，華夏合肥高新REIT計劃於9月14日至15日正式發售，份額發售價格為2.190元/份，若發售成功，預計募集資金15.33億元。
網下認購倍數再創新高
華夏合肥高新REIT公告顯示，網下詢價階段共收到91家網下投資者管理的285個配售對象的詢價報價信息。有效報價投資者數量為90家，管理的配售對象數量為284個，有效認購數量總和為269億份，為初始網下發售份額數量的156.89倍，為歷次發行的基礎設施REITs詢價認購倍數最高值。
根據公告，華夏合肥高新REIT將於9月14日至15日正式發售，本次發售的基金份額總額為7億份，其中初始戰略配售基金份額數量為4.55億份，占發售份額總數的比例為65%。網下發售的初始基金份額數量為1.715億份，公眾發售的初始基金份額數量為0.735億份，按照發售價格計算，公眾發售部分擬募集1.61億元。
由於前期發行的公募REITs運行平穩，令此類產品備受機構投資者追捧，網下認購倍數屢創新高。此前發行的紅土深圳安居REIT的網下認購倍數達133.03倍。
除華夏合肥高新產園REIT外，還有多隻產品待入局。國泰君安臨港創新產業園REIT、國泰君安東久新經濟REIT也將分別在9月13日、15日開始詢價，而華泰紫金江蘇交控高速公路REIT獲反饋、中金安徽交控高速公路已受理，更多公募REITs項目的陸續推進，將為滿足各類投資者的資產配置需求，提供更多的選擇。
底層項目現金流穩定
業內人士表示，公募REITs底層資產收益及預計增值收益是支撐產品表現的最主要因素，而華夏合肥高新REIT在詢價階段受到資金熱捧，離不開資金對其投資價值的認可。
基金招募說明書顯示，華夏合肥高新REIT的底層資產依靠入駐企業的租金，獲得穩定現金流。據悉，項目底層資產為合肥創新產業園一期，占地247畝，總建築面積35.68萬平方米，2011年建成投用，園區聚集大批科技創新型企業，2019年至2021年平均出租率超87%，項目具備良好持續的經營能力，且現金流主要來源於入駐企業支付的租金，為市場化運營產品，不依賴第三方補貼等非經營性收入。根據基金招募說明書中披露的可供分配金額測算，華夏合肥高新REIT 2022年預測淨現金流分派率為4.05%（年化），2023年預測淨現金流分派率為4.06%。
此外，作為全國第五個國家級高新區產業園REITs，華夏合肥高新REIT的擴募空間充足。項目原始權益人合肥高新股份有限公司是集開發建設、運營管理、產業投資等業務於一體的綜合性產業園區開發運營商。同時，合肥高新股份有限公司擁有豐富的產業園類基礎設施資產儲備，華夏合肥高新REIT作為其資產上市平台，後續儲備可用於擴募資產超100億元。
編輯：張晶