9月19日，由臨港集團發起的全國首單以標準廠房為基礎資產的產業園公募REITs——「國泰君安臨港創新智造產業園REIT」（簡稱「臨港創新產業園REIT」）正式發售。
該產品同時也是上海市屬國企、臨港新片區第一單獲批的公募REITs，成為臨港集團推動產金融合轉型發展的重要戰略舉措，也為臨港新片區塑造特殊經濟功能增添了創新實踐案例。
「臨港創新產業園REIT」以優質高標準廠房作為底層資產，分別為臨港奉賢智造園一期和三期。兩處資產均位於臨港新片區核心區，交通及區位優勢明顯。「臨港創新產業園REIT」積極響應國家戰略號召，園區集聚了高新材料、汽車裝備與精密器械領域的知名智能製造產業項目，契合臨港新片區「智能新能源汽車和高端裝備製造」兩大先發產業集群的戰略定位，充分體現資產的內在價值增長潛力以及未來區域經濟的增長極。該產品基礎設施資產整體已實現穩定成熟的運營狀態，園區出租率達到99%，現金流穩定且保持持續增長態勢，整體抗風險和抗周期優勢凸顯。
在戰略配售階段，「臨港創新產業園REIT」吸引了保險、產業投資人、銀行理財、證券公司、公募基金和信託等各類投資人踴躍參與，覆蓋市場投資的主要機構類型，投資者結構均衡完整。值得關注的是，在戰略投資者名單中，首次出現了基礎設施公募REITs領域的境外機構投資者。在產品詢價階段，該產品受到投資人廣泛關注，網下認購倍數達到148倍。參與認購的資金達384.23億元，最終確定的認購價格為4.120元/份，預計募集規模可達8.24億元，產品溢價率接近13%，體現了市場的高度認可。
臨港集團是以園區開發、企業服務和產業投資為主業的市屬大型國有企業集團，以「科技創新和產業發展的推動者，區域轉型和城市更新的建設者」為企業使命，經過30多年的園區開發實踐，培育出「臨港」「漕河涇」「新業坊」三大品牌，旗下擁有上市公司「上海臨港」。集團總部位於臨港新片區，在上海全市布局產業園區及物業，承載著新片區開發建設主力軍、全市重點區域轉型發展生力軍的重任。截至目前，集團旗下園區匯聚中外高科技企業1萬餘家，園區從業人員超40萬人，產出貢獻超1.1萬億元。
此次臨港創新產業園REIT的成功發售，既是臨港集團推動產金融合轉型發展邁出的重要一步，又是臨港新片區發揮高水平開放的政策紅利，圍繞「五自由一便利」，打造新時代外商投資首選地，高質量外資集聚地的探索實踐。
臨港集團將繼續服從服務國家戰略和上海發展大局，重點聚焦本市「3+6」新型產業體系和臨港新片區「4+2+2」前沿產業集群發展，培育高質量產業、建設高品質物業、集聚高素質人才、形成高活力生態，為臨港新片區在更深層次、更寬領域、以更大力度推進全方位高水平開放，持續貢獻智慧與力量。
作者：周淵
編輯：唐瑋婕