9月20日，膠州土拍拉開帷幕，本次集中供地共涉及八宗地塊。
地塊占地總面積約25.82萬㎡，總建築面積約63.44萬㎡，起拍總價12.49億元，競買保證金6.24億元。
拍賣結束後，8宗地塊全部成功出讓，均由膠州國資平台公司拿下。
成交總價12.5億元
膠州國資逆勢「收地
9月20日，膠州土拍最終成交八宗地塊，其中包括：青年水庫板塊3宗地塊、膠州老城西客站2宗地塊、李哥莊2宗地塊、鋪集鎮1宗地塊。
這8宗地成交總建面63.44萬㎡，最終被膠州城建、盈創、膠東和平投資、膠州新城等國資平台公司競得，成交總價12.5億元，最高成交樓板價為2451元/㎡。
其中樓面地價最高的是位於膠州老城西客站2宗地塊，分別是2428元/㎡和2451元/㎡。
青島恆福旅遊開發（膠州城建）
競得青年湖3宗宅地
青年湖板塊3宗地位於九龍辦事處規劃街坊路二路南側、規劃支路十二東側，九龍辦事處規劃街坊路三路北側、規劃支路十二東側，九龍辦事處貴州路北側、規劃支路十二東側。
總占地8.91萬㎡，總建面24.05萬㎡，平均起始樓面價2177元/㎡，起拍總價5.23億元，該區域3宗地或仍為平台公司拿地。
盈創/膠東和平投資瓜分
老城區2宗地
中雲辦事處泰州路西側、寺門首路南側商住地，占地3.48萬㎡，容積率2.8，建面9.74萬㎡，起始樓面價2451元/㎡，起拍總價2.31億元。
中雲辦事處柳州路東側、瀘州路北側宅地，占地3.88萬㎡，容積率2.8，建面10.86萬㎡，起始樓面價2428元/㎡，起拍總價2.64億元。
瀚海金岸投資發展（膠州國資）競得
李哥莊2宗宅地
李哥莊鎮南八路南側、東三路西側宅地，占地8693㎡，容積率1.8，建面1.56萬㎡，起始樓面價1453元/㎡。
李哥莊鎮南八路南側、東三路西側宅地，占地6.43萬㎡，容積率1.8，建面11.58萬㎡，起始樓面價1453元/㎡，起拍總價1.68億元。
膠州新源城市建設發展（膠州國資）
競得鋪集鎮朱諸路南側、鋪里路西側商住地，占地2.26萬㎡，容積率2.5，建面5.65萬㎡，起始樓面價570元/㎡。
緊鄰新城區位置優越
膠州城建拍下青年湖板塊
隨著地鐵8號線的開通和新機場的投入運營，膠州再次成為城市關注點。
近年來，膠州的樓市版圖向南擴張了不少，無論是新城區、青年湖、少海，還是產業新區，不少品牌房企都在各個新興區域布局了多個項目，樓盤如雨後春筍，紛紛拔地而起。
其中，在本次膠州土拍中，膠州城建拍下的青年湖地塊，位置緊鄰新城區，加上周邊環境比較優越，有水、有湖、有公園，濕地資源豐富，生活配套也在逐漸完善，十分有利於打造城市生態綜合體，很多人也因此十分看重這一區域未來發展潛力。
8月10日，膠州市委副書記、市長於冬泉主持召開青年湖周邊地塊改造提升工作專題會議時強調，要從總體規劃、商業布局、文體娛樂等多個層面，對青年湖周邊地塊改造提升設計方案進行論證，使之盡顯生態元素又契合城市發展。
並且要求在統籌考慮產業空間布局及周邊建築關係的基礎上，綜合考慮環境、交通、人氣等方面因素，融合文旅、體育、消費等方面元素，打造城市文化地標。
值得一提的是，2019年9月，恆大相繼成立青島恆祿旅遊開發有限公司和青島恆福旅遊開發有限公司，自2020年3月起，上述兩家公司相繼拿下項目內多宗城鎮住宅用地，標誌著膠州恆大文旅城項目正式落地。
2022年5月24日，青島恆大文化旅遊城項目正式更名為觀瀾御府，這也標誌著該項目已由膠州市國有平台接盤，曾經備受各界關注的青島恆大文旅城項目正式復甦「重啟」。
青島膠州灣發展集團有限公司通過旗下平台青島鑫瑞傑產業投資發展有限公司接手青島恆大文化旅遊城項目後，首要目標就是「保民生、保交樓、保穩定」。
據了解，青島鑫瑞傑產業投資發展有限公司對恆大文旅城項目實施100%控股，而文旅城項目相關的建設、營銷、策劃、配套等相關業務也由該公司全面管理。現階段的主要工作是保障恆大文旅城項目按時、有序復工復產，保證工程進度，保障購房市民能夠取得按時收房的權益。
而地方國企接手具有地域資源優勢，在推進項目建設的過程中，能夠集中處理問題，推進交房工作，從而更好地保障購房者的權益。