今年2月16日文章提過，福州這兩年來有一個很「短命」的新政，就是住宅樓限高80米。2021年初發布了一份《關於進一步完善福州市城市與建築風貌管控工作的實施意見》，其中規定中心城區新批住宅高度原則上不超過80米。結果大概也就維持了一年時間，2022年以後的土拍，百米宅地又多了起來。
為什麼這個新政執行不下去？其實道理很簡單，住宅樓高度越低意味著容積率也要相應降低，而容積率低了能建的住宅套數就會減少。在城市拆舊建新的情況下，容積率是高是低得根據拆遷安置需要來確定，不僅要建設足夠數量的安置房，還得留足地塊賣商品房，要是沒錢賺還拆遷幹啥。
前幾年福州市區大建安商房的時代拆遷的主要是密度較低的城中村，需要的安置房數量還沒有那麼大，此時較低容積率的安商房地塊也能滿足需要。可一旦後來拆到了像上海西新村這樣高密度老舊小區，怎麼可能還維持80米限高低容積率呢？再比如流拍過後再度上架的華塑小區地塊也是一樣，不讓建百米高樓哪裡夠安置那麼多戶。
我們簡單做個對比就能看得清清楚楚，9月29日要土拍的三遠地塊，容積率低的2.8，高的3.3。而9月23日公示的上海西棚戶區改造項目城市設計方案，其中明明白白寫著商住地塊「平均容積率約3.99」，這已經是非常高的容積率了。
相比於以前王莊舊改的5.0和上海新村舊改的4.8，這回上海西的3.99看起來是稍微降低了一點，但福州市區也已多年沒有這麼高容積率的宅地出現，甚至超過3.0的都很少見。上一批高樓成群的地方是2019年出讓的台江排尾、洋下浦下等舊改項目，容積率至多3.2已很夠用。
所以上海西舊改地塊今後蓋起來又是一片很壯觀的高樓，和上海新苑相映成趣。容積率高、房子蓋得多未見得是壞事，大量建房可以平抑房價，比如世歐王莊的二手房在當年房價最離譜的時候也相對會厚道一點。