重磅，重磅消息來了。

9月29日，樓市深夜迎來「利好」消息。

根據人民銀行、銀保監會發布的通知得知，准許各城市在2022年底前，自主性決定階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。樓市低迷的城市有望對首套房進一步降低貸款利率。主要包括一些二、三線城市，具體包括天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢、貴陽、昆明、蘭州、秦皇島、包頭、溫州、安慶、泉州、濟寧、宜昌、襄陽、岳陽、常德、湛江、桂林、北海、瀘州、大理。

1、首套房貸款利率下降的背景

首套房貸款利率下降，是因為房地產市場下行壓力增大。目前，房價總體上呈現下降趨勢，一線城市房價已經開始回落，二線城市房價也在跟隨其後。樓市下行壓力增大，促使銀行業務部門降低首套房貸款利率，以期能夠吸引更多的客戶購房。首套房貸款利率下降，對於購房者來說是一個利好消息。在目前的房價水平下，降低貸款利率可以使購房者的月供水平降低，節約開支，提高購房能力。此外，降低貸款利率還可以刺激更多的人購房，促進房地產市場的活躍度。然而，首套房貸款利率下降也存在一些風險。

2、影響有多大

影響有多大？首套房貸款利率下降的影響有多大？這個問題引起了廣大購房者的關注。業內人士表示，首套房貸款利率下降對於剛需購房者來說意義重大，可以顯著降低購房門檻。對住房市場的發展是好是壞？然而，也有人認為，首套房貸款利率下降可能會刺激房價上漲，對住房市場的長遠發展不利。目前，房價已經處於高位，如果再出現上漲趨勢，更多的人將會面臨購房困難。

3、對住房市場的發展是好是壞

對住房市場的發展而言，首套房貸款利率的下降是一個好的消息。這意味著人們購買房屋的能力增強，房地產銷售增長的可能性也會相應提高。然而，也有人認為這對住房市場的長遠發展不利，因為這樣會導致房價上漲，使得購房者更難以買到房子。

儘管利率下降一些百分點,但是購買首套房的成本仍然很高。購買首套房的人最好仔細考慮自己的情況,選擇合適的房子和房屋貸款。

首套房的房貸利率下限下調幅度更大，也就是政策意圖重點是降低新增住房的貸款利率；對於存量的住房貸款利率下降幅度較小，這一塊要降很難，因為降的房貸利息就是銀行的利潤。

綜合分析，這個政策效果會比較有限，因為對於新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市的房產，市場已經證明了它不是優質資產，而且這種城市往往伴隨的人口的淨流出，居民住房已經基本飽和了。首套房貸款利率降少了刺激效果不大，降多了銀行面對這種資產敢放貸嗎？

筆者認為，結婚買房、小孩上學換房這些都不能永遠等下去，所以有這麼幾個建議。

1)可以等1~2年時間，等經濟穩定下來再思考，防止因為突然的失業或者其他什麼問題把自己現金流斷了。另外，首套貸款利率放寬下限，仍然不是最強力的政策，等一等也有大概率等到更優惠的條件。

2)越是大城市，越可以早買。考慮到大城市地產的價格波動更小，政策放寬預期更低，可以不用等太長時間。

如果以後有換房需求，要考慮流動性問題，地產市場未來是分化格局，沒有流動性是很痛苦的。

希望朋友們買房需謹慎！切記切記！