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昨天的日記（長嶺居不可能值6萬），分析了長嶺居的板塊優劣，合理價格區間在什麼水平，可點擊連結了解。
超級網紅赤沙tod要加推了。
這次戶型就一個，275平大平層。
吹風價還沒出，如果按過往的算，保守在3000萬左右。
3000萬買赤沙，值麼？
赤沙擁有的增量，我想不需要細說，網上都有。
電商總部，人工智慧，未來新CBD三核之一，簡稱前途無量。
那就說一個很容易被忽略的優勢。
就是tod這個概念，目前只有赤沙有做到位的資格。
也就是赤沙的規劃，是真的有按tod的要求去設計。
而廣州其他tod項目，說難聽點就是個閹割版。
tod的概念是什麼？
是以交通站點為核心，建立含辦公、商業、文化、教育和居住用途的新型城市中心。
也就是站城一體化。
但目前的tod，無論是樓盤拿來作為宣傳賣點，抑或是本身的定位規劃。
都只做到了以交通站點為核心。
品相好點的，就在交通基礎上，搭配商業和學位教育。
但作為站城重點的產業辦公，除了赤沙，沒一個有這樣的基本面，連規劃面都差強人意。
所以赤沙tod，是目前廣州唯一的純血tod。
這是很多人都忽略的一個強優勢。
但有一個問題。
赤沙tod雖然好，當價格去到3000萬這個階段，優勢還明顯嗎？
不明顯了。
跨板塊對比珠城，在產業和增量上，赤沙老實說是遜色不少的。
不說規劃面需要時間兌現的問題，基本面也需要等琶洲電商總部的進度。
所以在行情來臨的時候，赤沙的漲幅對比珠城，會低一點。
自住的舒適度，也因為商配的完善性問題，沒珠城舒服。
而和琶洲的保利天悅對比，赤沙總體同樣是遜色的。
商配這些就不說了，最大的差距在稀缺性上。
天悅一線臨江的優勢無法被複製，就註定保利天悅永遠是琶洲的獨一檔。
所以站在3000萬這個終極產品線，赤沙總歸是欠了點火候。
這價位段，很看重圈層和稀缺性。
要麼就是珠城這種，有獨一檔的生態圈層。
要麼就是天悅這種，有絕對核心板塊一線臨江的稀缺性。
赤沙tod，本質上還是一個高端改善盤。
雖然很想向頂豪靠攏，但欠缺點先天優勢。
所以如果這個預算要買赤沙，那需求就只有一個。
更大、更新、更好的居家體驗。
如果你不是衝著這點來，赤沙這批新貨未必是適合你的菜。
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