今天，膨脹了的好房測評官帶大家看一個位於福州市鼓樓區樹湯路66號的豪宅——凱旋花園，作為樹湯路上聞名已久的豪宅小區，凱旋花園整體呈行列式結構，內部亮點滿滿，下面我們就來看一下小區的具體情況。
老規矩，先看小區亮點。
亮點1：社區設施完善，供業主休閒遊玩的空間多。
福州的夏天烈日炎炎，社區內擁有一個游泳池是大多數福州人的期望。凱旋花園社區內就規劃了露天游泳池，即使在現在，大部分的改善型新房的社區也沒有規劃游泳池。凱旋花園社區內還規劃有中心花園、桌球室、羽毛球場、涼亭、兒童遊樂區、健身區等，業主休閒遊玩的空間非常多。
亮點2：人車分流，物業管理井井有條。
凱旋花園作為當年的老豪宅，社區的規劃自然是非常超前的。2005年，幾乎沒有小區規劃有人車分流，但是凱旋花園已經開始實行了，並一直持續了十多年。凱旋花園的物業是福州本土的集升物業，雖然不是品牌物業，但是無論從安保、景觀養護、社區衛生上都做得比較好。凱旋花園的物業費也只有1.7元/㎡/月，性價比較高。
亮點3：靠近五四路CBD，城市界面極好。
凱旋花園作為老豪宅，其區位自然也是極好的。凱旋花園距離福州第一CBD五四路CBD僅200米，北二門外就是國企建設的寫字樓世界金龍大廈，五四路上更是有數不清的寫字樓，儼然一股現代大都市的感覺。五四路CBD上還有著新華都購物廣場、福州大劇院、福建省立醫院等重磅配套，為業主的生活增添了不少便利。
亮點4：公共運輸配套豐富，出行選擇多。
凱旋花園距離地鐵1號線樹兜站僅有500米，基本上走個幾分鐘就能到達地鐵站。業主乘坐樹兜站兩站就可到達福州的商業中心東街口，三站就可換乘地鐵2號線。凱旋花園附近還有著超過20條的公交線路，快速通達全城。
當然，小區也有槽點，小區容積率高達5.1，這樣的容積率通常只會出現在商辦產品上，出現在定位豪宅的住宅上略顯尷尬。如此高的容積率，凱旋花園也只能設計成兩梯六戶、兩梯七戶的塔樓結構，極大影響了採光和通風。
總得來看，樹湯路雖然是福州老牌的富人區之一，但是凱旋花園在樹湯路上依然是名聲赫赫，幾無對手。超越時代的人車分流設計、高端的露天游泳池規劃、純粹的居住群體和周邊高樓林立的城市界面都讓凱旋花園的房價越來越高。
凱旋花園唯一的短板可能就是其高達5.1的容積率，密密麻麻的窗戶讓凱旋花園的形象跟大眾心目中的豪宅形象似乎有一些偏離。不過近年來，隨著鼓樓的大型地塊開發殆盡，鼓樓的新豪宅通常也都是零零散散的塔樓高聳入雲，容積率極高，人們似乎也在慢慢接受這樣的變化。相比其他新豪宅，凱旋花園的豪宅底蘊顯然勝過一籌，樹湯路周邊名校環繞的現象讓凱旋花園的稀缺性更加凸顯。如果你的預算充足，也想改善一下家庭的居住環境、小孩的生活環境，凱旋花園是一個兩者兼顧的好選擇。