前言：

對於購房者而言，主要是對於貸款的購房者而言，最大的購房成本就是房貸利息了，貸款三十年的房貸利息，基本都會超過房貸本金的數額，可見貸款利息之高了。

從今年初開始，為了提振樓市信心，刺激房地產市場回暖，我國的房貸利率不斷地下調，特別是9月30，人民銀行發布通知，各個城市可以執行差別化的貸款利率，不再限制房貸利率的下限了，可以說，為了鼓勵老百姓買房，已經將房貸利率降到歷史最低水平了，房地產市場的金融寬鬆政策是前所未見的；

不過，這些降低房貸利率的政策，只是針對新增住房貸款的，而存量住房貸款的利率卻沒有什麼影響；

對於之前高房貸利率時買房的購房者而言，確實是苦不堪言的，不僅僅是房價買在了高位，房貸利率也買在了高位，因此，很多存量住房貸款的購房者高聲呼籲，希望存量住房貸款的利率也可以按照新增住房貸款利率來執行。

近兩日，網上有個消息被廣為流傳，該消息稱，近期，銀行會將存量住房貸款的利率降至4.1，與新增住房貸款利率保持一致。

我希望這個消息是真實的，因此，特意向好幾個銀行的個貸經理分別求證了，得到的回應都是沒有接到通知。

事實上，我在之前的發文中，也曾經多次呼籲，銀行應該將存量住房房貸的利率下調。

我們來計算一下房貸利率5.88和4.1之間的差距有多大，假設貸款100萬，貸款三十年，按照等額本息計算，5.88的房貸利率，三十年總利息為113萬左右，而4.1的房貸利率，三十年總利息為74萬左右，4.1的房貸利息比5.88要少39萬元，每月要少還1080元，要知道，這1080元全部都是利息。

下調存量住房貸款利率有幾個好處：

其一，可以提振樓市信心；

當前的房地產市場整體低迷，其根本原因就是樓市信心不足導致，不管是降低首付比例，還是解除限購限售，都是為了提振樓市信心的，不過，就目前的效果來看，救市效果很不明顯，房地產市場還處於下行的趨勢；

如果，此時下降存量住房貸款利率，必然會給低迷的樓市注入一劑強心劑。

其二，刺激消費市場；

現階段，我國的經濟發展遇到困難，特別是消費市場，空前低迷，經濟環境差是一方面，另一方面，就是房貸支出太大了，如果下調村里住房貸款利息，老百姓每個月就會節省一大筆錢，這筆節約的支出，會有相當大部分流入消費市場。

其三，盤活二手房市場；

這一點是極為重要的，我曾經多次發文分析過，如果二手房市場一直低迷不振，整個房地產行業就不能完成閉環，那麼，不管是哪一個城市，不管新房市場有多麼火爆，一兩年之後，都會進入死循環，因為，二手房不流通了，無法完成閉環，整個房地產行業都會歇菜。

其四，存量住房貸款體量大；

每月新增的住房貸款和存量住房貸款金額相比，實在是微不足道的，如果可以降低存量住房貸款利率的話，其帶來的影響，會遠超降低新增住房貸款利率的帶來的影響的。

雖然我知道這個消息的真實性並不大，可是，卻真心希望存量住房貸款可以與新增住房貸款保持一致，並且，後期的新增住房貸款利率大概率還是要下調的。

當然了，我不認為這個消息就一定是不真實的，因為，就目前的房地產市場狀況來看，不排除會加大降低購房者成本的可能性，雖然可能性比較小。

你希望存量住房貸款利率可以下調嗎？

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