「勾莊開始踩踏出貨了」。
這兩天，位於勾莊的世茂·璀璨瀾宸的一套二手房，引起了購房者的廣泛關注——
該房源面積約126.69㎡，四房兩衛。讓人頗為關注的是，該房源的掛牌總價只有430萬。
折算下來，該房源的單價只有約3.4萬/㎡。幾乎已經逼平板塊內的新房限價！
經查詢網站和詢問附近的中介門店，上文提到的房源確實在售，可以隨時看房，非此前市場上常見的「低價截圖黨」。
該房源位於3樓，基本保持著交付時的狀態。雖然所處的樓層不高，但由於樓幢沿河，室內的採光和視線都還是不錯的。
「房東還是比較誠心的，」中介說，「小區最近一次的成交是位於頂樓的一套房源，戶型相同，帶車位445萬。」
除去車位，兩套房源價格相差並不大。
若是對比剛交付時的掛牌價，璀璨瀾宸的掛牌價已經大幅縮水。短短的十個月內，跌去了將近1萬/㎡。
璀璨瀾宸位於好運街和儲運路交叉口，上塘高架下來拐個彎就是了。
小區體量不大，4幢樓呈V字型排布，與西側的河流圍合出僅有的公共區域。
2019年12月，璀璨瀾宸一次性推出356套房源。
當時，璀璨瀾宸的隔壁還有幸福里這個「巨型抽水機」，在虹吸大量的客戶。
在這種情況下，璀璨瀾宸仍吸引了5100多組客戶登記，中籤率僅有6.87%，說明購房者對它的認可度是非常高的。
不過，在板塊內新房源源不斷地刺激下，璀璨瀾宸二手房的日子並不好過。
目前，璀璨瀾宸大約有24套二手房在售，其中有15套價格都在跌，漲價的房源則為零。
據了解，國慶期間璀璨瀾宸還成交了一套小戶型：面積約97㎡，掛牌價330萬，折算下來單價同樣是在3.4萬/㎡左右。
按照買入價2.9萬/㎡的買入價，和每年7-8%的持有成本，當年幻想「狠賺一筆」的人，恐怕要夢碎了。
動作快的業主，已經在「以價換量」了。
就在8月份，海德公園一個月就賣出了13套二手房，這是從未有過的好成績；剛過去的9月份仍有6套的成交。
在去年，海德公園的均價還是穩穩站上4萬/㎡+的，但最近幾個月的成交價，已經很難達到這樣的預期了。
有趣的是，此前海德公園傳出有房源掛牌3.6萬/㎡，房東一度認為是中介門店在打壓價格，引發了一些小矛盾。
如今再去二手房網站看，這個價格段的房子已經一大片了。
勾莊最艱難的時刻，恐怕尚未到來。
今年和明年都是勾莊的交付大年，粗略算算，之前開盤的幸福里、前宸、璀璨瀾庭以及星創城等樓盤，累加的房源量大概有6400多套。
按照之前搖號時的情形看，這幾個小區的投資客占比絕對是不低的，將來的出貨量會相當可觀。
與此同時，勾莊接下來還會有源源不斷的新房，二手房的優勢就更小了。
勾莊就是整個樓市的縮影。
奧體、未科等多個板塊，都陸續出現了價格下調。根據手邊找房的統計，30天內跌價房源超過了1.4萬套，而漲價房源僅有500餘套。
10月已過三分之一，成交量僅不到600套。
按照目前的形式看，距離今年結束只有不到兩個月，二手房市場已經很難「力挽狂瀾」。
就在這兩天，綠城申花地塊、保利華豐單元以及萬科西興地塊等多個項目，都公布了規劃方案。
此時距離它們拿地，僅有半個月。
而每年的年末，都是房企沖業績的關鍵時期。這意味著，接下來的兩個月，新房供應量還會更加龐大。
對二手房的衝擊，更是劇烈。
面對產品更新、價格更低，而且變得相對好搖的新房，大量的房東恐怕是難以抵擋。那些品質不夠抗打的次新房，只能拼價格了。