到今天，全國房地產市場，萎靡了一年有餘。
當一城又一城的普通剛需樓盤一降再降、降破底價、仍然深陷滯銷無人問津；
千萬天價豪宅項目，卻越賣越貴、越貴越搶、越搶越熱！
這個世界的參差啊……
1
深圳，豪宅市場的狂熱一枝獨秀！
這幾年，深圳不管政策調控有多嚴，不管市場行情有多麼涼，不管剛需價格回調有多嚴，唯獨豪宅市場屢創新高、屢登頭條，熱度居高不下。
9月21日，深圳今年下半年首個日光碟出爐，依然是豪宅項目。
這個項目就是「深圳蛇口招商璽家園」，位於南山蛇口太子灣片區，是太子灣綜合體的四期住宅部分，最高單價超過16萬，起步價1244萬。
就是這樣一個門檻千萬的豪宅項目，短短一個月內創下兩項記錄。
第一個記錄：登記人數創紀錄！
上半年深圳首個日光碟海德園，當時登記人數一共1175批；而這次招商璽家園，開盤前通過資料審核並凍結保證金的一共1615批，保證金350萬元/套，凍資就高達56億。
1615人搶604套房，得房率僅僅只有37%！
第二個記錄：開盤當天604套房瘋搶售罄，總金額超116億！
開盤當天，賣的最火的就是該項目的頂豪戶型，建面424平的大平層，總價超6000萬，單價13-16萬/㎡，比其餘小戶型高出2-6萬/㎡。
你看，越豪越貴、越貴搶的越厲害。
開盤604套房什麼概念？這麼說吧，過去半年裡，整個深圳的新房市場一個月平均網簽量為2500套左右。
也就是說，一個豪宅項目開一次盤，就占了整個城市月銷量的四分之一！
就連在深圳法拍市場，豪宅也異常火熱，屢創紀錄。
7月21日，潤城潤府3期法拍，一套建面191平的豪宅，吸引9萬多人圍觀、16人報名、155輪競價廝殺，競爭非常激烈。
最終，這套豪宅從2140萬的起拍價一路追漲至3600萬，溢價率達到68%，比評估價還高542萬元；折合單價18.84萬/㎡，創下改豪宅項目在法拍市場中的單價記錄。
此時此刻，深圳剛需市場一片蕭條，天價豪宅項目卻像貨架上的白菜一樣遭瘋搶。
2
鄭州，千萬豪宅開盤，業主加價瘋搶，堪比拍賣現場！
當全國大咖都在吐槽鄭州市場多涼的時候，一個千萬豪宅項目殺出回馬槍。
鄭州華潤幸福里，高鐵東站片區，第二大商務中心集聚區，商業綜合體，18萬方萬象城，目前鄭州新房均價1萬5，這個項目限價3萬。
今年5月，這個項目首次開盤，360套房源，開盤售罄超20億！
一個項目開一次盤就賣掉幾十個小目標，全鄭州這幾年都不多見。
9月22日、9月24日，該項目接連加推了兩次，賣了3棟樓。
但這次，為了搶到房子，購房者甚至「主動」加綁車位展開競價，誰綁的車位多誰優先選房。
瞧，建面270平的房子，單價33888元/㎡，最低要綁3個車位，部分房源要綁4個車位；車位平均41萬。
捆綁4個車位啥概念啊？單車位費就164萬啊朋友們，都能買一套房了！
270㎡*33888元/㎡+4*41萬=1079萬。
一個鄭州，被萬人捶的城市，價格回調了整整4年的城市，剛需降價都不好賣，千萬豪宅卻完全不愁賣。
放眼鄭州全城，剛需盤特價房、降價房滿天飛，千萬豪宅項目卻需要提前凍資、開盤靠搶、一套房綁三四個車位，炙手可熱。
3
這說明什麼？
全國樓市一片低迷，新房二手房都在下沉，價格下沉、成交量下沉。
唯獨豪宅市場，卻憑一己之力，開闢出一條特立獨行的路。
並且，豪宅市場的水漲船高，已經從北上廣深這些一線城市，傳導至二線城市。
看全國層面，看數據：
2022年1-5月，全國新建商品房成交同比下跌30%；
但同期，據克而瑞發布數據，全國8個城市都有單價10萬/㎡以上的豪宅成交，成交量6267套，同比增長10%；
北京——
今年上半年，新房成交量同比下跌32%；
1-8月，單價10萬/㎡以上的豪宅成交量高達1989套，同比增長高達63%，比去年全年成交總量都高！
深圳——
上半年二手房成交量暴跌56%；
1-5月，單價10萬/㎡以上的豪宅成交量卻同比增長高達53%；
上海——
3月初口罩前，2000萬以上豪宅成交近20套，最貴的單價35萬創了記錄；
6月解封後，10天內3000萬以上的豪宅就成交了33套；
廣州——
1-5月，單價10萬/㎡以上的豪宅成交214套，同比增長30%；
不只是一線城市，二線城市裡的蘇州、杭州、武漢、鄭州等，豪宅市場同樣逆勢翻盤，成交一片火熱。
4
不僅僅是今年，豪宅盛世，已經熱了很久很久。
先看2020年全國1000萬-2000萬豪宅，各城成交量排行榜。
前十名分別是：上海、北京、深圳、杭州、廈門、南京、廣州、蘇州、東莞、寧波。
第一名是上海，而且比第二名的北京成交量多了整整一倍多！
再看2021年全國1000萬以上豪宅，各城成交量排行榜。
1、TOP4榜單里，北上深杭地位非常穩固。
2、這一年，武漢逆勢追漲，千萬豪宅成交量同比大增117%，取代了寧波，一舉擠進前十行列。
3、深圳和廣州增幅是最高的。
以廣州為例，
2016年，千萬級豪宅成交1420套；
2017年，成交1003套；
2018年，成交738套；
2019年，成交1075套；
2020年，成交1485套；
2021年，成交2802套；
去年千萬級豪宅成交同比大漲100%，不僅是近六年裡成交量最多的，而且首次衝破了兩千套大關！
5
為什麼全國有錢的富豪們，一如既往的喜歡買豪宅、搶豪宅？
無非是因為，這些有錢的富豪：有錢！資產雄厚！避險意識更強！
因為富豪們的世界和視界，與底層人們，永遠有著不可填補的溝壑。
最後放兩組數據吧：
朋友們，你們知道目前我國有多少富豪嗎？
《2021胡潤財富報告》數據顯示，我國擁有千萬資產以上的家庭達到了228萬戶，同比增漲了1.95%。
朋友們，你們還記得目前年輕人的失業率有多高嗎？
國家統計局發布，8月全國城鎮調查失業率為5.3%，青年人失業率為18.7%。
這個世界的參差啊，永遠魔幻，又殘酷……