隨著利率大幅攀升，加拿大購房者的貸款審批資格越來越高。貸不到款怎麼辦？明的不行，暗的來湊。
今天（10月14日），CBC Marketplace暗訪調查揭露了一個由地產經紀、貸款經紀和銀行員工組成的「黑色利益鏈」。在這個利益鏈條之下，購房者只需要繳納一定費用，就可「輕鬆」獲得貸款。
整個過程被暗訪記者的攝像機記錄了下來，其中包括地產經紀如何幫助買家偽造僱傭單、工資和報稅文件。
該操作收費並不便宜。地產經紀表示，偽造抵押貸款申請將收取抵押貸款金額的1%。這是房產交易成功後的佣金補充。
CBC舉例，加拿大平均售價 640,479 加元的房屋出售時，房地產經紀人通常會賺取 16,000 加元至 32,000 加元的佣金，而抵押貸款經紀人可以從貸方那裡賺取 2,550 加元以上的佣金。
隨著貸款審批越來越難，不乏一些購房者主動尋找並試圖通過這種「欺詐」獲得貸款。
可怕的是，CBC Marketplace了解到，一些地產經紀正在利用不知情的買家完成這一些列操作。尤其是新移民，因為他們可能不完全了解加拿大的購房過程，而且新移民因為就業和信用記錄等因素，很難一來就能加拿大銀行的貸款資格。
法律和金融犯罪專家表示，根據《地產和商業經紀人法》和《抵押經紀人、貸款人和管理人法》，CBC暗訪記者發現的這些情況絕對是非法的。而且，提交欺詐性抵押貸款申請，也違反了《刑法》。
暗訪：如何進行貸款欺詐？
在找到可能存在欺詐行為的地產經紀後，兩名CBC Markeplace臥底記者，冒充剛來加拿大的新移民夫婦，想要購買第一套房產。
他們攜帶了隱秘的攝像機，瞄準了10套房產。
暗訪記者告訴這些地產經紀，他們的錢足夠支付20%的首付，但不確定是否有資格獲得抵押貸款。因為，夫婦倆中有一人有未申報的現金收入，這會使他們失去在加拿大銀行獲得抵押貸款的資格。
地產經紀們都承認，這對「夫婦」沒有資格獲得購房所需的抵押貸款。但10個地產經紀中的6個人表示，可以與貸款經紀聯合，通過偽造文件的方式提交抵押貸款申請。
「收入不是問題，」一位地產經紀在向他們展示了正在為其他客戶處理的文件後說：「這個工作能變出收入。即使你的收入為零，即使你是家庭主婦，我們也可以變出收入。我們唯一不能變的是信用。」
另一個地產經紀描述了操作細節。TA說，你們知道的，通過正規文件，你們是沒有資格的。有人可以做一些文件證明你們賺得更多，他們會幫你們拿到想要的東西，但是他們不能公開說出來，因為這些不是真的文件。
還有一位地產經紀表示，他們會做T4，也會做工資單。他們會使用其他公司的工資單，並將客戶的名字寫在上面。
這6名地產經紀中的3人，來自主要服務於大多倫多地區的HomeLife Miracle Realty Ltd. 該公司在大多倫多地區有五家經紀公司，在安省劍橋市也有一家。
Marketplace還與幾位買家進行了交談。他們表示，地產經紀將他們推向了欺詐性抵押貸款申請，還有的在他們不知情的情況下提交了。
但面對記者的採訪，地產經紀要麼沒有回應，要麼告訴 CBC Marketplace，他們會將客戶推薦給合法的貸款經紀，自己不會處理抵押貸款。
HomeLife Miracle Realty Ltd.記錄經紀人Ajay Shah表示，他不能容忍這種事情的發生，並表示記錄在案的3名經紀的銷售額，僅是該公司銷售額的一小部分，而在他的監督下工作的經紀人有3,000名。
如果有證據，Shah表示會採取行動，但他最終沒有接受記者的「鏡頭採訪」，也沒有看「暗訪錄像」，「我能做的最多就是解僱他們，因為我無權奪走他們的經紀牌照，只有RECO才能這麼做。」
統計：欺詐性申請中，67%與虛假陳述有關
安省房地產委員會（RECO）面對記者的攝像機，並沒有談論這項調查。但在一份聲明中，RECO的登記員Joseph Richer寫道：「如果經紀參與抵押貸款欺詐，那麼他們應該會受到起訴。」
對於地產經紀來說，偽造抵押貸款信息或協助偽造信息，可能會面臨最高$5萬加元的罰款、最高2年的監禁，以及暫停或吊銷經紀牌照。
RECO表示，過去的5年中，已經對7名地產經紀進行了紀律處分，並對其他幾人提出犯罪指控。
RECO主席Tim Hudak在回應該調查的新聞稿中說：「違反法律並違反安省消費者信任的房地產經紀人應該被淘汰出局。」
「RECO需要額外的工具來調查不良行為，對嚴重違規者處以更重的罰款，並暫停或取消牌照。」
Equifax Canada的欺詐和身份主管Carl Davies表示，抵押貸款欺詐是一個日益嚴重的問題。信用局每月為貸方標記15,000至24,000份可疑的抵押貸款申請。
「我們發現或被我們的會員標記為欺詐的申請中，有67%實際上與這些虛假陳述有關，」他說。「這無疑是我們今天在該領域看到的最大欺詐指標或最大欺詐風險。」
網友：有小道消息，這次調查要倒查5年
10月14日晚上，CBC該調查發出後，在華人圈裡引發了巨大的關注。
有網友表示：「現在造假的太多了。」
更有網友表示，新移民貸款作假是重災區，「貸款不做假，哪兒貸得了這麼多錢」
更有人說，「我也是受害人之一」
一位不願透露姓名的華人網友稱，很多新移民剛來時沒有本地收入，申請購房貸款時可以提供海外收入。海外收入核查起來成本巨大，這就給造假提供了加大的可能。
網友說：「查不起吧，人工就得多少錢？」
更讓很多人後怕的是，有小紅書網友稱，「有小道消息，這次調查要倒查5年」
如果真是這樣，很多人的貸款經得起查嗎？