不論是買房還是租房，前期的找房過程會非常糾結：同樣是面積差不多的公寓，一個上下班通勤多走10分鐘的路，但是租金便宜了1萬日元，該怎麼選？
又比如兩個公寓在同一個街區，新公寓租金比舊公寓的租金要便宜2萬日元，是選新還是選舊？
當我們在瀏覽租房網站，或者是拿到租房顧問提供的房屋信息時，總能在盤紙里看到「築年數」或者「完工時間」這一條帶有房屋年份的信息，這其實就是我們常說的房齡。
根據房齡長短，其實就能推測房屋的修繕情況以及建築的老化程度。剛到日本的朋友在租房選擇這塊，會和在國內一樣，對房子的新舊比較敏感。
其實能夠考慮到這點的人還是很細心的，因為普遍來說，日本的房子也存在「房齡越長，租金越低」這種情況，選擇「適齡」的租房，既能保證居住安全，又能節省每月的租金。
在日本，通常把建築年數較短的叫「築淺」，較長的叫「築古」。不過現在為了能讓人直截了當知道具體的建築年數，會直接以「築X年」這樣來表示。築淺築古沒有行業規範，有些地產公司會把竣工5年內的建築定義為築淺，當然有些地方也會將竣工10年以內的建築統稱為築淺。
具體年份其實沒什麼太大區別，基本10年以內都可以默認為築淺，但是這裡要注意一點，「築淺」和「新築」千萬不能搞混，新築就是我們說的新房，是指一次都沒住過人的房子。
舉個極端的例子，一棟公寓昨天建成，今天有人入住，明天立即退租，儘管這個租客只租了一天，它也只能叫「築淺」而非「新築」。
同樣，築古也是，有些地方認為竣工10年以上是築古，有些則是20、30年以上，但基本默認房齡20年及以上的就一定是築古。花那麼多功夫看房子是築淺還是築古主要是為了區分房子建造時是採用何種方式，因為不同的房齡對應不同年代時日本法律所規定的的建築強度。
多數情況下，一戶建的結構主要是木造和輕型鋼筋造，公寓則是重型鋼筋造和鋼筋混凝土造等。不同年代建造的房屋擁有不同的耐久性和耐震性標準。
在日本的房屋構造中，耐用性和耐震性特別優秀的是鋼筋混凝土造（鉄筋コンクリート造：即國內常見鋼筋混凝土結構）。其次，是重型鋼結構（重量鉄骨造）和輕型鋼結構（軽量鉄骨造），當然重型鋼結構和輕型鋼結構由於鋼材厚度的不同，強度也會有差異。
與其他主要結構相比，通常木結構的耐久性和抗震性較差。但具體的性能會隨著使用的木材和樹木的種類、施工方法、有無適當的維護、環境的不同而有不同的，不要一聽到是木頭房子就說風險很高。
這裡可以給大家一個在日本建築基準法里統計的每種結構最佳使用年限參考，可以結合實際的房齡來判斷建築強度處於什麼樣的水平：
從建築結構的安全性來看，選擇鋼筋混凝土造要優於重型鋼結構，優於厚度4mm以上的輕型鋼結構。
房齡除了和結構與施工用料掛鈎，還和耐震有直接的聯繫。
在日本現行的建築基準法中就詳細規定了建造標準抗震建築的方式，只有嚴格按照規定建造出來的房子才能通過國家的審核標準，繼而才能對外出售，並且在發生大地震時保證房屋不會倒塌、保障生命安全。
在日本的所有建築中，標準最嚴苛的是商務樓，要求能夠受到8級地震而不倒，使用期限超過100年。
對於日本樓房的耐震程度，有著「舊耐震」和「新耐震」兩種不同的標準，我們只要知道新耐震基準法案是在1981年6月出台的，要求從那之後建造的房子必須符合最新耐震基準。而1982年7月前的房子有很多是新耐震基準法案出台前開始建造的，雖然處於舊耐震時期的房子，但是標準是嚴格按照新耐震建造的。
所以保險起見，不論是買房還是租房，挑選房屋時找1983年1月以後的房子一定是能保證耐震等級為最高的。
無論是築淺房還是築古房，房齡的長或短都有各自的優缺點：
築古的房子最大優點：租金便宜
普遍來說，同一區域內的房子基本遵循房齡越老租金越少，但如果是緊鄰市中心或者交通大站的老房子，租金未必會比離市區遠、交通不便的次新房便宜。主要還是看房間布局、周邊環境、以及交通配套等條件。
築古房子的缺點
最大的缺點可能就是由於年代久遠的關係，在不翻修的情況下會出現電線、管道等的老化產生的安全隱患。以及地板、牆面等開裂，居住體驗肯定是不如築淺的房子。
築淺的房子最大優點：令人安心
同樣戶型的房子，築古的可能存在管道漏水牆體開裂，但是築淺的不僅沒有安全隱患，還會配備一些現代化設備，居住的感覺非常令人安心。所以在預算可控的範圍內優先找築淺的，這樣雖然租金會稍高，但是能節省一大筆翻修的錢。
築淺房子的缺點
築淺的房子，劣勢還是在價格上，因為房東也明白，一個越能讓租客住的舒心的房子，月租一定是開的越高的。因此「住得好」和「住的貴」很難平衡，只有犧牲一部分居住舒適感才能省下錢。
所以如果在日本租房，不嫌翻修房屋麻煩、希望月租低一點的，那麼就選擇築古的房子。如果是一個非常在意生活品質，適當提高自己的租金預期，就能選擇更好、住得更舒適的公寓了。
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