今年以來，在受到房地產市場持續下行壓力的影響下，房貸利率終於逐漸下調，這對於購房者來說可以說是特別大的利好。但是現在房貸利率已經降到了低位，然而商品房市場的銷售數據卻並沒有明顯的回升。
近幾個月以來，美國的房貸利率漲到新高，住房的銷售數據卻出現新低。而在房貸利率低的時候，當地的商品房銷售數據卻十分喜人。而國內的商品房市場卻與其恰恰相反。在房貸利率高的時候，購房者正想買房，甚至有人的購房合同當中利率超過了7%。但是現在首套房利率下調十分明顯，多套房利率也有了不小的降幅。然而購房者卻沒有因為房貸利率的下調而選擇買房。為什麼房貸利率高的時候大家對於房子趨之若鶩，反倒是買房成本降低之後購房者卻不見了呢？
其實我們的購房者對於房子的需求是很簡單的，除了能住就是需要房子具有投資的意義，附帶金融的屬性。這對於購房者來說還是非常重要的。由於樓市調控的緣故，房貸利率上調都是因為購房者對於房子的需求太高，不得已而為之。在房價上漲的趨勢下，房貸利率上調也擋不住購房者的熱情。因為購房者自己最清楚，房貸多出的成本最終可以被房價的漲幅抹平。但是現在樓市遭遇下行壓力，購房者也清楚買房可能意味著接盤。尤其是現在房價走勢尚不明朗，購房者對於房子心存忌憚。自然選擇觀望的人更多，而買房的人則變少了。
如果現在房價開始升溫，房貸利率也上調，購房者還是會義無反顧地買房。這就是國人買漲不買跌的購房準則。所以說當前樓市復甦的最大阻力就是購房者對房價的信心。只要能夠有效挽回購房者對房子和房價的信心，那麼樓市也就能夠平穩復甦。