樂居買房訊 姜姜 肥西6宗地暫定10月13日出讓，意向房企曝光，競買保證金繳納的截止時間順延至2022年10月11日上午11:30。
北雁湖旁2宗涉宅地關注度高，肥西縣FX202267號地毛坯限價21045元/㎡，4家意向房企：龍湖、樂富強、中海、華潤置地；肥西縣FX202268號地毛坯限價21045元/㎡，8家意向房企：建發、龍湖、旭輝、中海、華地、華潤置地、安徽邦泰、保利。
翡翠湖板塊1宗涉宅地上新，緊鄰經開，肥西限價，肥西縣FX202270號地毛坯限價17972元/㎡，2家意向房企：龍湖、中海。
紫雲湖板塊1宗居住地要賣，肥西縣FX202269號地暫無意向房企，毛坯限價14401元/㎡。
地塊分析
從位置看，2宗位於北雁湖板塊，1宗位於翡翠湖板塊，1宗位於紫雲湖片區，1宗位於肥西上派鎮。
肥西產證，高新配套——北雁湖2宗190畝地
肥西縣FX202267、FX202268號地塊毛坯限價均為21045元/㎡，達到肥西地塊新高度。
這麼高的限價是因為，雖然這兩塊地是肥西產證，但是位於北雁湖旁，周邊匯集高新配套。
2宗地的競買要求不少，不僅要求限預售面積，限毛坯銷售，裝配率不低於30%，還要求代建學校、綠地、停車位、開發商具備一級開發資質等。
1、北雁湖上新2宗地
肥西縣FX202267號地塊位於高新區柏堰灣路與文曲路交口東北角，高新中加學校的東側。
地塊131.4044（居住104.766畝、商業26.6384畝），容積率2.0，毛坯限價21045元/平。
競得人須在商業地塊內建設一處建築面積不小於5500平方米的社區級黨群服務中心，並建設地塊外一所18班幼兒園、不少於5000平方米的公園綠地以及在公園綠地內建設不少於100個地下停車位。
肥西縣FX202268號地塊位於合肥高新區長安路與文曲路交口東南角，也就是祥生雲境的東側。
地塊占地面積59.026畝，容積率≤2.0，為純居住用地，毛坯限價21045元/平。
建設地塊外一所計容建築面積不低於23500平方米的36班小學和不少於2000平方米的公園綠地，小學地下建設不少於200個停車位。
目前北雁湖周邊已交付的二手房小區，即便為縣域產證，掛牌均價也在2.3萬/㎡以上。這兩塊地沒有裝修溢價、裝配式獎勵，所看即所買價格，對比周邊二手房還是具有很大價格優勢的。
周邊有4號線永和路站、柏堰灣站，以及交匯的7號線明珠大道站，通達性不錯。
周邊有工投高新智谷、信維科技產業園等產業園區的支撐，有一定置業需求。
2、曾經的「天花板」被大幅抬高
北雁湖周邊新房稀缺，自祥生雲境和榮盛山湖樾清盤後，板塊內新房基本售罄，亟需補倉。
時隔多年後，北雁湖周邊來新地塊，毛坯限價水漲船高，突破2.1萬/㎡。
與二批次集中供地時的明珠廣場F4相比，兩次都是肥西地塊且近市區，一次是近經開，一次是近高新。
不過，彼時的肥西毛坯限價天花板在2.1萬/㎡面前只是芸芸，肥西明珠廣場的地塊價格顯得「更親民」了。
8月29日，龍湖攬境首次備案，裝修高層均價19038.13元/㎡，裝修小高層均價20014.99元/㎡。
明珠廣場的地塊向來是被房企「搶破頭」，這次北雁湖板塊又有多少房企出手？我們拭目以待。
紫雲湖1宗地：毛坯限價14401元/㎡
肥西縣FX202269號地塊位於肥西經開區蘇家埠路以東、江淮大道以西，屬於紫雲湖片區，旁邊就是保利紫雲。
地塊占地面積63.96畝，容積率1.8，毛坯限價14401元/㎡。競得人須建設1所12班幼兒園。
紫雲湖板塊目前有萬瑞林語光年、保利紫雲2盤在售，均價約1.4萬/㎡，純新盤保利紫云云起正在定存即將首開。還有今年8月3日土拍中，合肥城軌拿下的4宗地，板塊的社區規模初步顯現。
周邊二手房主要為已經交付的華南城紫荊名郡，掛牌價約1.5-1.6萬/㎡，與新房倒掛空間較小，板塊內以剛需自住為主。
翡翠湖板塊：肥西縣FX202270號地塊
肥西縣FX202270號地塊位於金寨南路與環翠路交口西南側，屬於翡翠湖板塊。
地塊為純居住地，占地面積89.3畝，容積率1.8，毛坯限價17972元/㎡。
代建D-1-06地塊內一所18班幼兒園（包含15班幼兒園和3班托兒所）；代建D-1-02地塊用地面積約3732平方米城鎮社區服務設施用地，地塊周邊道路綠線部分（D-1-01）、公園綠地和廣場；裝配率不低於30%。
翡翠湖板塊目前有萃語云築（經開產權）在售，裝修均價約2.2萬/㎡，肥西70號地塊為肥西限價，預計入市會比較受歡迎。
這塊地也屬於「經開位置，肥西產證」近翡翠湖和地鐵口，周邊配套成熟。
商業方面，方圓5公里範圍內有星達城、中環城、百樂門、正大廣場等商業區，購物消費需求可以在此類場所盡情釋放。
公園方面，西側約500米就是翡翠湖，休閒健身的好地方。
醫療方面，周邊有翡翠醫院、安徽醫科大學第二附屬醫院可滿足業主的醫療需求。
肥西上派FX202271號地塊：毛坯限價17030元/㎡
肥西縣FX202271號地塊位置在肥西縣上派鎮金寨南路與瑜城路交口東南側，北側緊鄰華地紫金府。
這塊地占地面積95.29畝（居住76.67畝，商業商務金融18.62畝），容積率2.4，毛坯限價17030元/㎡。
競得人須代建A6地塊城鎮服務設施用地、A13地塊一所12班幼兒園及地塊周邊道路綠線，地塊內須另配建單獨開口、機動車停車位數量不少於300輛的獨立地下停車庫。
地塊臨金寨路和在建的3號線南延線地鐵口，這裡也是真正的肥西縣城板塊，交通非常便利，配套也比較成熟。
方圓1公里內有肥西縣中醫院、安徽省肥西中學、肥西縣民政局等生活配套。
1宗商業服務業用地：肥西縣FX202272號地塊
肥西縣FX202272號地塊為商業服務業用地，位於肥西縣桃花鎮永和路與銘傳路交口東南側，占地面積47.6995畝，3.5≤容積率≤4.5，起拍價223萬/畝，競買保證金3000萬元。
競得人須按規劃設計條件和批准的規劃方案要求進行建設，自持計容建築面積不得低於計容總建築面積的50%，自持時限為自項目建成後不動產登記之日起8年。
競得人須按規劃要求在地塊內建設一棟建築高度不低於100米的標誌性建築。