雖然沒有金九銀十，但樓市的春天更近了。
9月最新房價出爐
國家統計局昨天（10月24日）公布了9月份70個大中城市房價變動情況，9月份，70個大中城市中，新建商品住宅上漲城市數量15個，較上月減少4城；持平城市1個，與上月持平；下跌城市54個，較上月增加4城。
這也意味著70個城市中約八成城市房價環比下跌。
一線城市新房價格環比由上月上漲0.1%轉為下降0.1%；二手房價格環比持平。二線城市新房和二手房價格環比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。三線城市新房和二手房價格環比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。
從房價漲跌情況來看，9月70城新建商品住宅價格指數同比降幅為2.3%，環比下降0.28%，降幅較上月收窄0.01個百分點；二手住宅價格同比降幅為3.5%，環比下降0.39%，降幅較上月擴大0.04個百分點。
2022年9月份新建商品住宅價格上漲的城市中，漲幅前十的城市分別是：合肥、成都、杭州、大理、南昌、濟南、重慶、北京、上海、寧波。
在54個房價下跌的城市中，新房價格環比下跌幅度最大的十個城市分別是：湛江、溫州、蘭州、武漢、哈爾濱、岳陽、宜昌、泉州、包頭、秦皇島。
樓市一直以來都有金九銀十的說法，但最新公布的9月房價數據顯示，樓市依舊處於築底階段。
不過，也有積極因素。
房價雖然環比下跌數量增加，但下跌的幅度依然有限。
成交量也出現了顯著回升。
統計局數據顯示，9月商品房銷售面積、銷售額環比均有所增長，漲幅達30%以上；同比降幅收窄，降幅較8月分別收窄6.4和5.7個百分點。
樓市為何回暖緩慢？
2022年截至9月，年內房地產調控已經超過835次，2021年同期為482次同比上漲接近73%，9月單月超過135次，2022年房地產調控次數刷新歷史紀錄。
此外，還有降准，LPR下調等利好。
為何樓市沒有明顯回暖？
房子保值增值的屬性不再那麼強烈。
在過去很長時間裡，房價基本上是買到就是賺到，可以抵制通脹，對衝風險，和股票，基金等其它投資品種不同，房子不僅有居住的屬性，還能保值增值。但現在情況不同了，房子不一定是買到就是賺到，可能買了之後就會貶值。
即使是剛需購房以自住為目的，但從心理上，購房者還是希望買了之後房價能夠上漲。
現在這種趨勢已經不復存在，很多購房者會尋求更低的心理價位，不急於出手，樓市的活躍度和成交量都會明顯降低。
購房者觀望心理濃重，新建商品房卻在不斷增加，這也導致了樓市的庫存在不斷增加。
截至2022年7月末，全國商品房待售面積達到5.47億平方米，同比增長7.5%，相比2021年末的5.10億平方米，足足增長了3700萬平方米。其中，住宅待售面積增長14.1%。
全國商品房的廣義及狹義庫存量再次進入上行周期，一線和二線城市的商品房平均去化周期上升至18個月警戒線，二線城市存量顯著上升，三四線城市去化壓力當前最大，去化周期增至2年，顯著超過平均值。
根據克而瑞發布的百城庫存月報，截止到今年上半年，廣西防城港市的商品房去化周期高達152個月。同期全國三四線城市平均去化周期為28個月，防城港的數據已經超過平均額的5倍。
也就是說，如果一直按照當前這個去庫存速度，哪怕不再建新房，光是賣完庫存房子，防城港就需要12年零7個月。
防城港房子高庫存也不是特例，哈爾濱、連江、長春、呼和浩特等市的去化周期都超過了100個月，在不建新房的情況下，按當前去庫存速度，需要8-10年才能賣完現有庫存，非冷門城市珠海的庫存也需要消化42個月。
房子供大於求，也是成交低迷，復甦緩慢的重要原因，當然，庫存的高低也不是絕對的，一二線城市的庫存相對比三四線城市的庫存要低。
樓市回暖依然可期
樓市回暖還值得期待嗎？
答案是肯定的。
今年以來接近900次的樓市利好正在積蓄力量，因為房子不比普通的商品，體量和價值都很大，利好的發酵需要一定的時候，反應在成交量上有一定的滯後性。
未來樓市還會不斷有利好措施出台。
譬如央行層面的降准，下調LPR利率都存在一定的可能性。
各個地方城市還會陸續升級樓市調控，不斷會有新的利好出台。
現在已經進入第四季度，每到年底，都是開發商力爭完成全年銷售目標，回籠資金的時間，開發商打折促銷的力度也會增大，這有利於樓市的成交量快速活躍，也有利於樓市回暖。
相對於成交量，一般人可能更關心房價，那麼房價會大跌嗎，利好政策不斷出台，房價會大幅反彈嗎？
利好措施不斷加碼，房價沒有大跌的基礎，而且還有很多城市發布了限跌令。
中國家庭資產的70%都是房產，房價不會大跌也不能大跌。
房價不會大跌，更沒有報復性反彈的基礎。
現在一二線城市的房價依然在高位，整個市場情緒相對低迷，房價想要大幅反彈，幾乎沒有任何可能。
未來很長一段時間，房價將會在窄幅波動，不會大漲，也不會大跌。