在過去的20多年時間中，大家對於房地產的第一印象就是買房就是有錢，買房就是穩賺不賠的，畢竟國內的房地產也沒經歷過什麼大風大浪，反正在過去的20多年時間中，不少人通過房地產掙的盆滿缽滿，還有少部分人通過房地產實現了財富自由。
在過去的20多年時間中，沒有幾個人通過房地產出現了傾家蕩產的吧！1998年，內地的房地產首次迎來改革學習香港的房地產模式，當時商品房的價格不足2000元每平米，現如今平均房價已經來到萬元每平米，過去的20多年時間中，房價漲幅560%。
如果是平均房價漲幅絕大部分人還是可以接受的，畢竟過去的這麼多年，物價也上漲了，四五倍房價上漲，五六倍也很正常了。深入一層了解後才發現原來平均房價都是被很多像鶴崗這樣的城市把價格拉低的，實際上重點城市的房價一點都不低。
貝殼研究院公開數據顯示全國65城平均房價為17,388元每平米，4個一線城市平均房價6.5萬元每平米；平均房價突破2萬元每平方米的城市有20個；平均房價突破1.5萬元每平米的城市有34個；平均房價突破1萬元的縣城有103個。中指研究院也公開數據顯示4座一線城市購房門檻平均為617萬、613萬、580萬、359萬；4座二線城市平均購房門檻超過300萬，5座城市購房門檻在200~300萬；9座城市購房門檻在100~200萬；8座三線城市購房門檻在105~313萬。
根據諸葛找房的數據顯示，當前國內的平均房價收入比為12.9，高於發展中國家的6~9倍水平，重點城市房價收入比更是高的，恐怖深圳48.1、上海46.8、北京45.8、三亞、廈門都超過30，國內的新一線城市二線城市，房價收入比在20左右徘徊的一大堆，也就是不吃不喝也需要20年時間才能來得及，即便是支付首付款的也要面臨著二三十年的房貸，買房真的不是這麼容易啊！
過去幾年大家是怎麼買房的，特別是90後，為了買房基本上傾其所有的掏空家裡的6個錢包，為了買房每個月的收入有60%，都是支付房貸的生活質量不斷地被壓縮，開個音樂、視頻會員都要再三考慮，甚至是東借西借。
如果掏空家裡6個錢包買得起他們都上車了，關鍵很多人掏空家裡面6個錢包都買不起，啊，畢竟誰不想在大城市購買房子了，雖然小縣城的房價是便宜，但是買了後一年也居住不了幾天，而且還要在大城市租房居住，面對還款房貸和租金雙重壓力。
如果買得起房就不會有這麼多人選擇租房，居住了，根據貝殼研究院的數據顯示，目前有2.2億人是選擇租房居住的，而且這數據很多還不包含城中村，所以並不是不想買房，而是買不起，壓力太大了。根據貝殼研究院的機構推測，2025年住房人群將會攀升至2.5億人。
購房者買房都是追求高的，如今房價已經達到了高不可攀的地步，樓市也出現了後遺症，如價格高不可攀、收入跟不上節奏、空房遍地都是。
房價不可能持久性地處於高位的，即便有2008年和2014年的參考，也不代表日後的房價還會持續性暴漲。
2008年受美國次貸危機的影響，國內的房地產也受到了重點打擊，放款40,000億扶持基建領域發展，結果不到一年時間房地產企業註冊數量接近10萬家，成交量以及成交價迎來了大幅度的上漲。
2014年國內的房地產庫存量創造了歷史新高，如果不解決房地產企業隨時都有可能崩盤，於是就出台了降准、降息、降利率、降首付、棚改、調整工資金貸款等政策去推動市場回暖，2015年重點城市開始爆發，2016年全國樓市迎來補漲。炒房時代進入到最瘋狂的時代，2016年房地產投資比例高達85%。
2022年的房地產市場也出現了類似2008年至2014年這樣的問題，市場還能不能像過去一樣救起來，答案好像出現了一些出入。
國內的房地產已經逐步地走入飽和狀態，即便2022年出台的政策非常的給力，在2014年的基礎上還增加了進一步的降利息市場還是起不來了，最關鍵的原因是「觀望」。
過去靠政策能刺激市場，因為市場的需求量還可以進一步地被激活，經濟也還是處於高速發展期現如今需求量被壓縮，經濟增速也被壓縮。
根據央行公開數據顯示國內城鎮居民住房擁有率達到96.3%，戶均1.5套，擁有兩套住房的家庭占比31%，擁有3及以上家庭占比10.5%，擁有兩套及以上住房家庭占比40%，身邊不少家庭擁有兩套房產的比沒有擁有房產的比例還要高。
城鎮化率也接近65%，與發達國家相差10%~15%的差距，但是在2016年後，國內的城鎮化進程已經大幅度放緩慢，也就是說從農村進到生活的人群少了很多。
城鎮進程放緩慢，新生嬰兒出生數量大，幅度減少老齡化率卻快速地攀升，未來需要住房的家庭將會變得越來越少。
所以2022年的房地產市場，即便出台了很多政策都難以救得起來了，如今的房地產市場陷入了「買不起，賣不掉」，這樣的困境。
原住建部副部長國家智囊仇保興。說到人們要充分地認識當前房地產存在的泡沫，與此同時也提出了如何化解泡沫，非常地簡單，也只有5個字，就是徵收空置稅。
空置稅顧名思義就是針對空置的房產，根據水電使用情況來判斷房產是否處於空置的狀態，對於空置一年以上的一手房進行徵收，二手房也要進行徵收。
根據西南財經大學的調研報告顯示，目前國內平均空置率約為22.4%，空置房產套數約為8,500萬套，如果都把這些商品的全部釋放出來，市場是可以很大程度的解決住房難的問題，特別是大城市，不少人掌握手中的資源卻在浪費，如果都把他們逼出來，租金可能更低，房價也有可能更低。
除了空置稅，還有很多各種各樣的稅費，比如物業稅、遺產稅、贈與稅、房產稅等。本質上就是提高持房成本發達國家已經在實施了，比如法國對於空置的發展，收取費用，是很厲害的，第1年10%，第2年12.5%，第3年15%；澳大利亞閒置6個月收取房價的1%；英國閒置兩年及以上的房產會徵收100%的額外市政費用。
如果國內的空置稅一旦落地成功，國內的房地產空置率就不會這麼高，會把很多房產都逼出來，市場上的房源多了，必然價格也成為了，一個競爭優勢大家都選擇降價銷售，或者說租金也會降得相對更低，讓不少在大城市打拼的人，他們能有較低的成本做到合適的房子。