昨天在外媒網站無意中見到一篇轉載文章《8萬人民幣就能買房 不是在鶴崗》。搜了一下，好幾個大網站也轉載了。
這篇文章的第二段是這樣寫的：
在廣西北海，一名想逃離大城市的B站UP主，在這座濱海小城花了8萬元（人民幣，下同）買下一套小房子。在微信交流群里，成功買下房源的人樂於分享「薅羊毛」攻略，「買到即賺到」的字眼持續吸引著意向購房者。
文章標題加上這段話，看後的第一反應是：慘也，北海的房價跌成爛泥了，比黑龍江鶴崗白菜般的房價都便宜了。
然後是很好奇，誰家房子這麼倒霉這麼廉價就被賣掉了？
於是網上搜索。搜到那個視頻，長達6分多鐘，是廣西玉林市的一個妹子上傳的。很耐心地從頭看到尾——那妹子就是堅決不說是哪個小區。但她非常明確地說——這是一套法拍房，她沒買成，最後有人出價9.6萬元拍下了。
哎——「在這座濱海小城花了8萬元買下一套小房子」，真是睜眼說瞎話。
既然是法拍房，那就容易找了。如今的法拍房，幾乎都在阿里拍賣。
說的應該是這套房子。建築面積47.35平方米，第2次拍賣，起拍價8萬元，6人競拍最後9.6萬元成交。
寶暉大廈？趙屋村？
應該說，寶暉大廈的地段相當不錯：靠近北海老街、外沙海鮮島、北部灣廣場（市區中心）。周邊有文明市場（大型市場）、海城區八小（口碑相當不錯），還有市中醫院、市人民醫院等等。
這個地段，是很容易吸引外地人。
但是，地段好並不等於房子的位置也好。趙屋村當年的拆遷改造並不理想：
事實上，寶暉大廈並不臨大路，它擠在一大片凌亂的居民樓中間，很有城中村的味道。
另外，它的占地面積只有432平方米（約0.65畝），僅有1棟15層的住宅樓（146戶），建築密度61.5%、容積率11.2。2003年6月開盤、2005年12月竣工（北海市房地產交易中心網站幾年前公開的數據）。
容積率是衡量居住舒適度的關鍵指標之一。通常，2.0的容積率比較舒適、3.5還行、5.0樓棟密集非常有壓抑感——11.2會是什麼滋味？想想就足以嚇一跳。
官方以前把這個項目名稱加上了星號：「寶暉大廈(★)」。
這是北海樓市當年的一個特色，表示此樓盤曾是停緩建項目——在1992-1994年開工、後來因為房地產泡沫停工爛尾了，一直到2003年中央給予特殊政策北海開始消滅爛尾樓才復工復建。
這種項目有個顯著特點就是非常便宜。印象中當時這樣的樓盤報價多在1000-1500元/平方米之間。被拍賣的這套房子在2樓（老城區、居民樓裡面光線肯定不夠）、朝西（北海最不情願的房子朝向）、單間。
這次拍賣結果如何？
建築面積47.35平方米拍出了9.6萬元，單價2027.5元/平方米。
是不是很便宜？是不是很划算？
嘿嘿。
這套房子當年應該是1200元/平方左右買下、住了將近20年，現在被法院拍賣居然還能拍出2027元/平方的價錢——如果認真計算起來，它創下了多少倍回報率？
這是叫苦不迭呢？還是洋洋得意的炫耀？
這是北海房價跌成爛泥呢？還是悄悄地暗中偷笑？
所以說，有些事情真的不能只看表面，更加不能只是簡簡單單地掃下表面。那個玉林妹子最後沒拍成，其實挺幸運。
中國確實有句老話「一分錢一分貨」，求得便宜就莫圖太多。但如果是非常又非常的便宜，那就是需要挖一挖內幕。挖不到就遠離一點兒。乾乾淨淨透透明明的，怎麼可能會那麼便宜？
另外，千萬別拿個案當整體，這個真的會坑人、坑死人的。