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大連二手房掛牌待售數量突破十萬套，或許危中有機
打開貝殼APP，進入大連城市頁面，我們就能找到大連這座城市當前二手房掛牌銷售的數據：截止2022年10月26日下午2點鐘的數據是98113套，將近100000套。更有朋友補充說明：這個十萬套還不包括其他二手房中介平台上的掛牌房源數據，還有很多房主在自己房子上掛著「急售賣房」橫幅的二手房數據以及不斷湧現出來的法拍房源！如果這些數據匯總起來，大連的二手房掛牌數量早就鐵定超過100000套了。
大連二手房的去化速度與新增房源速度，如何才能保持正比
歷來號稱房地產市場最為看重的「金九銀十」，看看今年大連的房地產市場上，二手房的去化速度和每日新增掛牌銷售房源的相關數據之後，樓市情況一目了然。今年9月份，大連市二手房單日去化40套左右，成交數據慘澹無比；反觀單日增加房源325套，想要出售二手房的房主卻是與日俱增。
二手房出售套數的增多，說明越來越多的房主在套現。當越來越多的房主普遍認為目前持有房子不如持有現金，持有房子如果無法解決保值增值問題，尤其是當房子租金收益下滑，無法覆蓋房子的持有成本支出的時候，勢必出售現有房子，選擇其他具有更好投資收益的投資理財產品，實在不行就直接去存定期大額存單了！
大連新樓盤的價格波動與二手房價格關聯密切
相比2020年、2021年二手房價格的堅挺相比，進入2022年之後，因為樓市新盤降價的大勢所趨，逐漸衝垮二手房房主的心理價格防線。尤其是以大連萬達開發的萬達體育新城樓盤的大幅降價開始，逐漸帶動「140」地塊金地樓盤、保利樓盤等新樓盤陸續跟進，降價的風聲四起，直接改變了很多購房者對樓市價格的預期：從漲價到橫盤再到降價，對樓市未來的走向判斷有了180度的轉變。新盤降價的態勢，直接波及到二手房市場的成交價格走勢。畢竟新樓盤才是一個城市的樓市風向標，尤其體現在價格方面。
大連樓市，需要在艱難中前行
首先，當越來越多的購房者，普遍看空大連樓市未來的風潮一旦形成之後，再想扭轉這個局面絕非一日之功。這就是之前常說的「信心比黃金還寶貴」的道理。
其次，二手房的滯銷刺激更多的房主拋盤套現，成交量進一步萎縮，踩踏風險劇增。結果就是二手房的價格下跌趨勢不可阻擋。
第三，待售房源的數量不斷增加，價格也在下跌，成交量卻不升反降？除了大眾對樓市未來失去信心，房價仍未下調到位之外，更重要的原因在於這三年普通老百姓的收入水平下降，工作收入不夠穩定導致不敢買房。普通人的收入水平可不是在短期內就能馬上提高的，這個是一個漫長的發展、積累的過程，沒有個三年、五年的努力，很難讓大部分家庭賺到錢。
綜上所述，在「房住不炒」的大勢下，大連樓市的發展必將迎來更大的挑戰！
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