潮水褪去，方知誰在裸泳。
貝殼找房網數據顯示，南京二手房庫存逼近15萬大關，而諸葛找房網數據則顯示，24小時內，超3100位業主降價拋售。
圖源：貝殼找房
圖源：諸葛找房
確實，市場觀望情緒濃厚，隨著南京新房、二手房庫存持續增多，一批業主選擇以價跑量。
然而，在這樣的大環境下，南京仍有一批豪宅二手房，走出特立獨行的行情。
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最高破7.9萬/㎡！鼓樓老牌豪宅，接連成交5套二手房！
鼓樓老牌豪宅-中海鳳凰熙岸，又有二手房成交了。
我在貝殼找房網上看到，今年9月，中海鳳凰熙岸三期成交一套建面約160.9㎡房源，成交總價約1280萬，折合單價約79553元/㎡。
圖源：貝殼找房
更令人驚訝的是，貝殼找房網數據顯示，自今年9月以來，中海鳳凰熙岸接連成交5套房源，總價均超千萬元。
而且從以往成交記錄來看，中海鳳凰熙岸的二手房價，還是比較堅挺的。
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有相熟中介向我透露：「即便是樓市下行期，中海鳳凰熙岸的房子依舊是比較受歡迎的。
首先，小區品質較高，而且區域內可替代的選擇比較少；其次，小區業主多為自住，居住氛圍還是不錯的。
而且小區大戶型房源的成交量，要比兩房的多些，大多數業主，就是衝著小區環境來置換的。」
中海鳳凰熙岸位於鼓樓清涼門大街，周邊有地鐵二號線-莫愁湖站，出行較為便捷，小區旁就是中海環宇城，日常購物較為便捷，還是芳草園鳳凰校區小學+致遠二十九中學區房。
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房價刷新！仙林豪宅-山水風華，破7.7萬/㎡成交！
無獨有偶，城東仙林二手房價，再次被刷新！
貝殼找房網數據顯示，今年9月，豪宅-山水風華成交一套建面約230㎡房源，成交總價約1790萬，折合單價約77827元/㎡。
據相關中介透露：「這套7.7萬/㎡成交的房源，是雙拼別墅，小區在售的雙拼別墅，也比較少，而且這套房光是裝修就花了500多萬，所以成交價會高點。」
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隨後，我在貝殼找房網上看到，山水風華目前共有約8套房源在售，掛牌單價約5.3萬/㎡起。
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山水風華位於棲霞區匯通路9號，是高科置業打造的純別墅小區，定位較為高端。
山水風華實景
小區靠近地鐵2號線-仙林中心站、學則路站，出行較為便捷，周邊還有泰康仙林鼓樓醫院、金鷹湖濱天地、九霄夢天地等生活配套加持。
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7.6萬/㎡！6.1萬/㎡！南京一批豪宅火速成交…
不僅僅是山水風華、中海鳳凰熙岸，近期，南京還有一批二手豪宅高價成交。
河西南-綠地華僑城海珀濱江，接連成交3套二手房源：
建面約146.22㎡房源，成交總價約870萬，折合單價約59500元/㎡，成交周期37天；
建面約177.14㎡房源，成交總價約1076萬，折合單價約60743元/㎡，成交周期7天；
建面約145.99㎡房源，成交總價約902萬，折合單價約61786元/㎡，成交周期69天。
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河西-宏圖上水雲錦二期，成交一套建面約143.15㎡房源，成交總價約1100萬，折合單價約76843元/㎡，成交周期32天。
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此外數據顯示，近5年來，南京成交總價超1000萬的豪宅約6508套，在全國主要城市中排名第六。
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那麼，南京千萬豪宅，為何如此受歡迎呢？我總結了，不外乎是以下幾點原因：
首先，在諸多不確定因素下，買房人的購房思路，發生了變化，如果說，過去買房，是為了圖一個住所，那麼現在買房是為了住得舒坦。
其次，這幾年「風險」與「機遇」並存，一批買房人不斷自我強化，而南京豪宅的門檻，並沒有明顯抬高，對於他們來說，豪宅入手成本，相對更低了。
再者，南京樓市，已經正式步入分化的狀態。
如果我們把南京市面上的產品分為三類：豪宅、改善、剛需，那麼位於中部的改善將會是未來市場上占比較多的產品。如此一來，剛需和豪宅產品會越來越少，這也導致現有的豪宅越發吸引富人們的關注。
對此，你怎麼看？