今年第三季度，澳大利亞創下了自1990年以來的最高通脹。
在食品、油價、帳單支出同時上漲，最糟糕的是，被貸款利率直接裹挾的房租，創下了有記錄以來最快的季度漲幅。
年度租金漲幅
面對不斷上升的利率和更高的通脹，澳大利亞房東試圖收回成本。
基於SQM 房地產研究機構的報告顯示，過去一年中，澳大利亞人總共多支付了$71億的租金，租房者平均每周比一年前多支出$62，而一年間多支出了$3000。
此外，由房地產中介管理的房產租金上漲了13.8%，從2021年6月的平均每周$448上漲到今年6月的每周$510，相比起來，私人租賃的價格略低。
綠黨住房事務發言人馬克思.錢德勒-馬瑟說:「房租失去了控制，數百萬澳大利亞人難以支付房租。」
《衛報》澳大利亞版報導稱，租戶正被逼到崩潰的邊緣，雪梨的周租金年度上漲了23.7%。布里斯班、墨爾本、阿德萊德和珀斯的租金漲幅都超過了15%。
獨立房租金中值
CoreLogic的分析顯示，雪梨海濱的Vaucluse房屋周租金中值是最貴的，過去12個月上漲了近13%，至$2600。
在墨爾本，租金最貴的郊區是南部的 Brighton 每周租金中值約為$1300，在布里斯班是市中心的Ascot (每周租金中值約為$1300美元)。
租金上漲原由通脹、利率、供求等因素綜合不斷上升的通脹和貸款利率使房東壓力巨增，戲劇化上漲的建造成本支出使在建住房總數不斷減少，供給減緩的同時，人口數量穩定增長，供求缺口不斷拉大。
Domain Australia 的研究和經濟主管尼古拉•鮑威爾(Nicola Powell)表示，她說:「如果投資者的投資物業成本變高，他們變會通過更高的租金轉嫁成本。」
不過，這只是推高租金的因素之一，她補充道，國際移民的回歸，以及高房價將人們關在房地產買賣市場之外，從而帶來更持久的租約，都加劇了需求。
國際抵達及離岸人口
另一個因素是由於借貸成本和建造成本上升抑制了房地產開發，新建房屋數量下降。澳大利亞統計局(Australian Bureau of Statistics)公布的數據顯示，按趨勢計算，在建住宅數量下降了1.5%。
SQM 的數據顯示，全國房屋空置率處於1.1%的創紀錄低點。首府城市的掛牌率也處於創紀錄低點比前5年平均水平低35%左右。
各首府城市租金均大幅上漲，坎培拉、雪梨租金最昂貴
根據 CoreLogic 數據顯示，在9月份的季度里，雪梨獨棟房屋租金上漲了4.8%，達到每周$650的歷史新高。這是有記錄以來第二大季度增長，導致自2009年以來最大的年度增長，為14% (SQM Research）。
單位房租金達到了每周$550的高位，上一次達到這一水平是在2018年，此前該季度環比飆升4.8%。
墨爾本第二季度獨棟租金上漲2.2%，達到每周$470的歷史新高。儘管房價上漲，墨爾本仍然是租金最實惠的首都城市。
單元房租金上季度上漲3.7%，至每周$425。這是有記錄以來第三大年度增幅，也是自2008年以來最大的年度增幅(14.9%)。
布里斯班獨棟租金飆升至每周$550的歷史新高，上季度上漲了5.8%。本季度是有記錄以來最大幅度的年度增長，為22.2%。
單元房租金較上一季度上漲2.2%，較上年同期上漲12.2%，達到每周$460的歷史新高。
雪梨房屋缺口繼續飆升或持續拉高價格
與此同時，澳大利亞城市發展研究所（UDIA）近日警告稱，如果沒有更多土地用於住房開發並在未來幾年迅速交付，雪梨的房屋和土地價格將上漲。
根據UDIA NSW最新發布的綠地土地供應報告，到2030財年，即使開發商能按預期在未來八年中交付大約130,000套住房，整個雪梨大區域仍將出現20,100套住房缺口。
這一數字相比去年該機構預測的20,100套住房缺口有所改善，但其執行長Steve Mann警告稱，該行業還面臨成本上漲、利率上升、通脹高企以及嚴重的勞動力短缺等多重挑戰，這些因素將導致新建住房成本繼續增加。
解決方案並不明朗
-移民數量成不確定因素
-政府加大經濟適用房建設
紐核力財富(Nucleus Wealth)投資主管達米恩•克拉森(Damien Klassen)指出，租金上漲加上房價下跌，十年來首次提高了租金收益率。全國收益率接近3%，而地區收益率高於4.3%。一年前，這兩個數字分別為2.6%和3.8%。
「然而將租金提高到潛在租戶根本負擔不起的程度，會適得其反（不能光想著租金回報率）。」
澳大利亞的工資只增長了2.5%，還不到6%通脹率的一半，租金漲幅仍然特別大，全國租金漲幅超過10%，一些郊區的租金漲幅高達20%。
雖然有跡象表明租金上漲已經有所放緩，但仍然具有很多不確定性。
租金增長有所放緩
其中最關鍵的一點是移民人數或將增加，移民部長安德魯·賈爾斯(Andrew Giles)最近宣布，永久移民人數將從每年16萬人增加到19.5萬人。
克拉森表示「我們不知道移民住房供給問題將如何解決，我們也不知將看到什麼樣的住房形成模式。」
顯然，住房可負擔性問題
已經成為了澳大利亞在抑制通脹的道路上，
需要解決的核心問題之一。
聯邦政府在本周頒布了預算案，
其中的亮點之一，
也正是聯邦政府與各州和領地政府、
養老基金以及各類投資方簽訂的新國家住房協議（New National Housing Accord）。
該協議將通過多方合作的方式，首先由聯邦政府投資3.5億澳元建造1萬套經濟適用房，之後各州和領地政府再自行投資建造1萬套。
此外，該方針還包括以下：
- 澳大利亞未來住房基金（Housing Australia Future Fund）將在未來5年內建造3萬套經濟適用房。
- 國家住房基建設施（National Housing Infrastructure Facility）將資助5,500套新房的建造。
- 首付優惠計劃（Help to Buy Scheme）將以低首付和低利率的方式幫助4萬個家庭購置住房。
- 偏遠地區自住房保障計劃（Regional First Home Buyer Guarantee）將每年幫助1萬個偏遠地區家庭購置首住房。
不過該預算案的可執行性和有效性受到了大眾的質疑... ...
在此之前澳洲總理安東尼·阿爾巴尼斯回應綠黨呼籲「固定2年租金」時表示，他不清楚如何能在不將房地產國有化的情況下執行這種提議。
總之，在通脹還未達到高點的經濟背景下，牽扯了多方立利益的住房問題，並不是短期就能得到妥善解決。但無論如何，如果房租可負擔性持續變差，租金會在市場調控及法律規定下逐漸找到更合適的平衡點。