房地產就像一個姑娘，不怕有人追，就怕沒人理。
目前澳洲房價普跌，雖然房市理論上必須跌，可是經濟上不能跌，成本上沒法跌。
說實話，從清空率來看，房市進入角力區。
但對普通人而言，跌了你不買，漲了你又買不起，不跌不漲你又不急。
暴跌之下的雪梨房市
雪梨房價下降的速度達到了數十年來的最快水平，一些受到最大影響的郊區的房價在短短3個月內下降超過25萬澳元。
Domain周四公布的最新房價報告顯示，雪梨第三季度房價下降了5.2%，現在雪梨房價中位值為大約146.4萬澳元。
這個數據創下了從1993年至今Domain季度房價下降幅度的最高紀錄。
雪梨房價從今年3月的季度高峰至今已經下降了8.3%。
澳儲行的快速加息導致買家的借貸能力和需求都有所減弱。
單元房房價下降了3.1%或2.4萬澳元左右至75.5萬澳元，這也是3年半來的最大降幅。
與去年12月的高峰水平相比，單元房房價下降了5.7%。
Domain研究和經濟部門主管Nicola Powell表示，隨著消費者信心下降，加息幅度創下了近30年來的最快，而且通脹率創新高，家庭債務水平也較高，雪梨房市也出現了強勁的下滑勢頭。
「這些因素有非常巨大的影響，借貸能力下降，但我認為買家的心態也發生了變化，他們不願意給自己造成太大壓力。」
雖然房價快速下降，但雪梨房價也僅僅是回到了2021年中旬的水平。房價還需要下降22.3%或32.6萬澳元才能完全抵消房市繁榮期間上漲的房價。
而公寓房價則僅需要再下降2.6%就能抵消上漲的房價。
Powell認為，房價是不太可能出現如此大幅度的下降的。隨著澳儲行放慢加息的速度，而消費者信心和拍賣清盤率也都有所改善，她預計房價的下降也會放慢速度。
聯邦銀行澳洲經濟部門主管Gareth Aird表示，房價不太可能回到繁榮發展前的水平。他預計雪梨房價從高峰到低谷會下降18%。但他此前預測現金利率會達到3.1%的高峰，如果現金利率超過了這一水平，房價的下降幅度可能會更大。
即使房價最終下降了很多，可負擔性也不太可能有很大改善。「如果你是要貸款買房，那麼可負擔性就會下降，因為加息給借貸能力造成的影響比房價更大。」
Aird稱，隨著澳儲行放慢加息速度，房價的下降幅度也會減慢，明年也許就會暫停下降趨勢。
北部沙灘季度房價下降幅度最大。該地區的房價中位值在一個季度內下降了13.2%或34.4萬澳元，而一年內下降了18%。
東部郊區的房價中位值下降了7.7%或26萬澳元，市區和南區中部、北岸、內西區、Ryde和西南區中部的房價也出現了6位數的下降。
McGarth執行長John McGrath表示，房價的迅猛下降要歸因於利率上漲，但他也注意到，雪梨房價在房市繁榮期間出現了過度增長。
「大家開始慌張並為了買房而支付不切實際的價格，最後5%至10%的房價增長是不合理的，所以最終會回落。」
McGratj懷疑市場已經接近低點，並表示利率的穩定可能是買家和賣家信心提升的催化劑。
首置業者Clare Tamas在房市繁榮期間錯過了幾套房屋，雖然隨著借貸能力的下降，房價有所下降，但她也沒能鬆口氣。
45歲的Tamas說：「我一直被有更多錢的人擠出市場，而拍賣指引價通常都是完全錯誤的。我的借貸能力減少了5萬澳元，這是沉重的打擊。」
Tamas換了銀行，使用了聯邦政府的首置業者貸款首付計劃，但依然不得不費盡力氣才能在Lewisham買到一套一居室公寓。
「我的借貸能力已經下降，所以我能買得起的房子並沒有很大不同。今年初，這同一棟樓內一模一樣的單元房的價格要高3萬澳元，所以我覺得我買的這個價格還不錯。」
Tamas的買家中介Penny Vandenhurk表示，客戶的借貸能力下降了20%至25%。以前看300萬澳元房子的買家現在在看220萬澳元的房子。
很多買家和賣家都暫時擱置了買房賣房的計劃，那些照樣買房的人都有一個確實需要搬家的理由。
房價不會持續跌！
市場焦灼，但不會持續暴跌。
為什麼？
銀行不允許持續大跌
開發商建築成本是從銀行貸款而來，打個比方在銀行貸款10億，開發商買樓時，不僅要考慮覆蓋貸款成本，還要考慮盈利成本，房價當然被抬高。
建好未銷售出去的房子全部抵押在銀行，如果一一降價，開發商和銀行都要的資金都要縮水，所以，銀行也不允許持續大跌，銀行仍控制房貸利率，變相提高房貸成本。
房地產行業是澳洲經濟中流砥柱
近幾十年來，房地產行業已經發展成為澳洲經濟重要支柱之一，整個產業鏈不僅僅為保持GDP的高增長做出了重大貢獻，更是解決了數以千萬人的就業問題。
通貨膨脹
全球經濟波動起伏，在萬物暴漲的時代，房地產的成本也在水漲船高。
在如今這個連白菜都在不斷上漲的時代，房價持續大幅下跌的概率有多大就不言而喻了。
結語
房價越跌，你越買不起！
我從來不盼著房價漲，也不盼著房價跌，只是盼著整個行業和經濟狀況更健康、更平穩、更可持續。
用理性的指責，去讓那些肆意妄為的人收斂一些；用對行業及產品的理解，讓更多的買房人安心置業！