與去年供應和成交量處於高位相比，今年的咸陽土地市場呈現出供應量、成交量大幅下降的趨勢。
今年前三季度咸陽僅有幾宗小幅城改地塊成交。
而就在前天，咸陽發布了10宗土地的出讓公告。在這10宗土地中，有8宗屬於住宅、商業、商務金融開發類用地，2宗屬於工業用地。
8宗開發用地共計489.91畝，其中2宗開發用地在百畝以上！
值得關注的是，位於體育場十字東南方向一宗6.63畝的住宅用地，容積率高達8.6，屬於咸陽住宅用地容積率的天花板級別！如此高的容積率之上，將會誕生什麼樣的項目？
8宗，約490畝開發用地出讓
咸陽此次掛牌出讓的8宗開發用地中，有6宗是住宅用地。6宗住宅用地分布在體育場十字、文匯東路、文林西路、裝備製造產業園板塊。
其中，3宗共計387.64畝住宅用地，位於西華路以西、珠泉西路以北、漢倉北路以東、興業路以南區域。
這3宗大幅住宅用地所處的板塊為咸陽裝備製造產業園板塊，這個板塊是目前咸陽著力打造的產業聚集區，正泰、隆基、法士特等企業的產業項目，均位於這個板塊。不過該區域內目前無商品住宅項目開發，在建的恆泰新家園是姜渭趙安查五村安置小區。
目前，距離咸陽裝備製造產業園板塊最近的商品住宅項目，就是在建的龍湖上城、融創宸光壹號等項目，位於咸平路以東，產品以高層為主，售價在8500-10000元/㎡。
此次掛牌出讓的這3宗住宅用地，是安置用地還是商品房開發用地，目前還不得而知，只有待成交的時候才能知道。
另外3宗住宅用地相對來說體量就非常小了，最小的一塊住宅用地僅有6.63畝，這塊地位於渭陽中路以南、友誼南路以西、鐵江嘴路以北、秦皇南路以東區域，也就是外灘一號的北側，這個地段可以說是非常好，特別是緊鄰咸陽湖、渭濱公園，生態資源是周邊環境最大的優勢之一。
不過，這宗小幅地塊的容積率高達8.6，非常之高。目前，咸陽大多數在售住宅項目的容積率在3.5，個別新開發的項目在2.8左右，8.6的容積率在咸陽絕對是天花板級別，這個容積率放在西安來講也是非常之高的。
8.6的容積率，誕生什麼樣的產品？
今年8月份的時候，地產房劍曾經發布過一篇標題為《西安住宅容積率TOP10揭曉！沒有最高，只有更高！》的文章，當時列出了西安容積率最高的10個住宅項目。其中，賽格中京坊、興慶御苑分別以7.97、7.96的容積率冠領整個西安。
從目前來看，西安市場上的一些高容積率住宅項目，主要集中在城市核心地段的城改項目。由於主城區的土地稀缺性導致地價非常高，再加上城改的成本較高，只有通過拉高容積率才能夠實現財務平衡。
咸陽體育場十字這塊小幅8.6容積率的地塊也是如此。
面對如此高的容積率，開發商往往會通過超高層住宅、高層住宅的搭配，以此實現小區樓間距、採光等方面的符合標準。西安市場上的恆志雲都、富力開遠城等項目均是如此。
還有一種規劃，那就是全部採用大戶型產品設計，以此減少整個小區的戶數，從而確保小區的舒適度。實際上，湯臣一品、深圳灣1號等國內頂級豪宅的容積率也普遍在5.0以上，就看開發商能否在較高容積率之下通過合理的規劃實現小區的品質了。
不過，結合體育場十字東南角這塊地的位置，以及咸陽市體育場周邊區域棚戶區改造項目信息來看，不排除該地塊為安置樓用地的可能性。