黃埔舊改又爆發了。
10月28日，黃埔區一次性批覆了3個舊改項目的改造實施方案，包括雙沙村、珠江村和湯村（五福堂一、二社）。這讓平淡無奇的十月份，紅紅火火收尾了。
但是，今天的主角並不是這三個舊改項目，而是一條被忽視的舊消息。
10月中旬，黃埔區新龍鎮總體提升規劃方案採購項目對外招標，將對鎮域面積約75.14平方公里，共有1個社區和11個行政村，預算金額為236萬元。
根據項目要求，新龍鎮需要通過綜合研判，結合舊改實施方案，落實上位規劃要求，總體提升鎮域各類專項，推動新龍鎮省級城鄉融合試點實施方案建設。
有兩個重點：鎮域各類專項提升，結合舊改實施方案。
前一個，指新龍鎮教育、交通、醫療、商業、生態等各個方面要提升、優化；後一個，指舊改將成為新龍鎮各類專項提升的重點工作。
還記得，今年5月份，黃埔區公布的首批31條舊村推進名單嗎？其中，7條「未批已拆」舊村出現在其中，而有5條舊村位於新龍鎮。
如今，答案出來了。
01 新秀的崛起
先看一段歷史。
新龍鎮，位於廣州市東北部、黃埔區北部，是黃埔區最大的街鎮。其由九龍鎮區劃調整後誕生，也是廣州市最年輕的鎮級建制，成立於2019年5月。
新龍鎮，來源：廣州黃埔發布
資料顯示，成立時，整個鎮面積約75.87平方公里，總人口約4.24萬人。下轄金坑、均和、福山、福洞、麥村、大坦、九樓、逕頭、新田、洋田、鎮龍11個村委會和鎮龍1個社區居委會。
不過，成立時，新龍鎮雖然有很多重點規劃項目，共有30個征拆建設，包括13個道路和市政建設項目、13個民生項目、4個重點產業項目。
比如：新百廣城際軌道、鎮龍交通樞紐一體化項目、花莞高速、寶能汽車項目、福山循環產業園等。
但是，隨著上述項目的不斷征拆、落地，廣州市發現，黃埔區新龍鎮其實在這個發展過程中，各個方面都得到了很大提升，卻缺乏一個總體建設方向。
直到去年7月，廣州發改委發布了《關於印發廣州市城鄉融合發展省級試點實施方案的通知》，內容提到，黃埔區新龍鎮、白雲區鍾落潭鎮兩個城鄉融合發展試點實施方案已獲得批覆。
這意味著，新龍鎮的總體建設方向和目標，終於定下來了。根據上述實施方案，新龍鎮提出了兩個主要目標：
到2022年，城鄉融合發展體制機制初步建立，初步形成一批以超大城市中心鎮為特色、可複製可推廣的城鄉融合發展「黃埔經驗」；
到2025年，城鄉融合發展體制機制更加完善，形成以超大城市中心鎮為特色、發展模式成熟的城鄉融合發展「黃埔模式」。
具體建設任務有4個方面，即打造知識經濟為引領的城鄉產業融合典範、持續推動「三舊」改造改革創新、推進新型城市基礎設施體系建設、健全適應現代都市發展的農村經濟運行機制。
其中，建設完成後，有幾項數據是市民清晰感受到的，比如：積極推動20個重點舊村改造項目，交通全面實現灣區城市1小時、廣州主城30分鐘的「交通圈」和「生活圈」，加快籌建黃埔大學、建成知識城南方醫院等。
科教創新城啟動區效果圖
回顧這段歷史，也就明白為什麼會進行新龍鎮總體提升規劃方案的招標工作。
後者，可以視為新龍鎮開展城鄉融合發展試點的細分方案，也是鎮域整體建設的優化工作。
根據招標文件顯示，提升規劃工作時間預計為2年，將五個階段、三個方面開展，包括總體研判、專項統籌、實施傳導，將深度梳理目前用地、道路、商業、公服、市政、開放空間及交通現狀情況及問題。
這對於成立僅3年半的新龍鎮來說，無疑是要衝刺一個新高峰，迎來新面貌。
02 舊改是重點工作，加快推進
毫無疑問，無論是廣州發改委公布的試點方案，還是本次的招標文件，都反覆提及，舊改是推動新龍鎮建設的重要工作。
早在，新龍鎮成立不久後，@廣州黃埔發布 已經強調新龍鎮的發展就在於舊村改造和征拆建設。
2020年7月，黃埔區也公布了多項工作成果，比如200多天拆出了一條大路：廣汕公路金坑至鎮龍段改擴建，完成廣州鐵路樞紐東北貨車外繞線、珠三角城軌、花莞高速等全長約25公里的征拆任務，完成寶能新能源汽車、科北變電站、中國科學院大學征地簽約等。
上面已經提到，廣州發改委公布的試點實施方案中，「三舊」改造是新龍鎮的重要建設任務。具體來看，新龍鎮將實施舊村拆遷三年攻堅行動方案，形成一批全省「三舊」改造可複製推廣的經驗成果；加快廣汕路兩側、開放大道兩側、九龍湖周邊等重點區域征地拆遷與「三舊」改造進度。
又在本次招標文件中，舊改實施，成為了推進用地、商業、市政、交通等各類專項的重要前提。
儘管舊改是各項工作的重要部分和前提，然而在廣州舊改進入大調整之後，我們可以看到，新龍鎮舊改也是被重創的一個。
「大調整」之前，新龍鎮共有8個項目納入舊改計劃，包括4個五年方案（鎮龍村分為東、西片）、4個十年規劃，但是全部舊村均為「未批先拆」項目。這決定了這些舊村要等審批之後，才能繼續推進。
隨後，洋田村成為首個過會的項目。在黃埔首批31條舊村中，鎮龍（東片區）、鎮龍（西片區）、逕頭村、新田村、九樓村也成為擠進名單中，成為了人們眼中的「意外選手」。
儘管在廣州市2022年城市更新計劃中，上述9個項目都被列入了前期工作項目，然後當首次出現名單中，新龍鎮已經開始加快轄內舊村改造工作。
比如，今年6月9日，洋田村完成了舊村改造實施方案編制工作，並對外公示。
7月15日，鎮龍村（西片區）舊村改造項目公布了範圍內改造現狀建設情況；此時，該舊改項目已經在進行復建房、融資房同步在建，首批回遷指日可待。
到了8月份，區級領導帶隊前往金坑村、鎮龍村東片區督查和召開舊村改造工作推進會，明確提出要加快推進這2條舊村的改造工作。
同時，初步了解，逕頭村、新田村今年尚未有新的動態出現。九樓村，則有市場消息稱，實施方案計劃在今年9至10月完成批覆，現在看來，還要再等等。