昨天，有什邡的網友向筆者爆料，自己買了一套26萬的商業用房，但開發商只開了16萬的購房發票，剩下10萬被開成了居間服務費的名義！收據如下。
據該網友介紹，她在綿竹的希望未來城買了一套二樓的商鋪，約定總價為26萬，樓盤為其開了16+10萬兩張收據，工作人員稱這樣雙方都可以避稅。近期臨近交房，網友整理資料才發現，其中10萬收據的收費項目是商管公司的居間服務費，只有16萬被認定為房款。
首先，契稅是按照房款總價收取，把總價定低點，確實就能讓購房者少交稅。
雖然總金額對得上，但該網友表示，自己花了26萬買商鋪，就應該實事求是給自己開成26萬的購房收據（發票）。
網友又諮詢了稅務和不動產中心的相關工作人員，得知如果業主短期將商鋪轉手，這10萬的價差會產生數萬的稅費。因為增值稅的計稅依據是轉讓房地產取得的增值額，買入價越低，賣出時的增值額就越高，增值稅也就越高。
筆者查詢了網上新聞，類似的案例也有不少。有網友表示，市面上有的商鋪是包銷公司拿出來銷售的，售樓部裡面的置業顧問可能也是包銷公司的人，相當於是大老闆從開發商手裡低價把房源全部拿了，然後加價銷售，服務費的金額就是包銷方掙的。
雖然在什邡筆者還未發現這種案例，但還是希望購房者在交易環節多留一個心眼，防止發生此類事件。同時，筆者也給網友提了建議，也希望該事件能夠有個好的處理結果。
（劉涪滔）