近年來，高線城市商業項目趨近飽和，且存量博弈白熱化，一眾開發商開始在「下沉市場」挖掘增量。
愛琴海集團即是典型代表之一。
以愛琴海川渝運營中心為例，其商業版圖正在穩健擴張。未來，重慶秀山、瀘州、長壽，以及內江等地將陸續迎來愛琴海的亮相。籌開項目中，二級城市的占比最大。
群雄逐鹿，二級城市商業競爭愈發激烈，愛琴海要如何突圍？這裡，我們通過內江首座愛琴海購物公園，打開愛琴海的產品邏輯。
成渝一小時生活圈
內江迎來首個愛琴海購物公園
內江位於成渝兩地高鐵一小時生活圈內，是四川省重點發展的8個百萬級人口城市之一。據統計資料顯示，在內江5000餘平方公里的城市範圍內，有常住人口118萬。
內江愛琴海購物公園俯瞰效果圖丨圖源項目
百萬人口背後是龐大的需求。目前，內江整體消費方式偏重家庭化，對「新商業體」而言市場機會很大。
既有新項目的話題度，內江愛琴海購物公園還坐擁成熟配套。項目落子高鐵內江北站及內江綜合客運中心站前，屬於高鐵交通樞紐圈核心區位，路面交通便利。
周邊步行10分鐘範圍內環繞多座寫字樓、高端住宅樓盤、學校、醫院及公園，3km範圍內密集覆蓋34萬常住人口，擁有穩定的商務、出行、學生及家庭客群結構，消費圈層自成體系，需求旺盛。
內江愛琴海購物公園區位示意丨圖源項目
據市調顯示，內江的消費者類型多元，具有強烈的「嘗鮮」意願，並且樂於為體驗性強的業態買單。
在城市消費生活需要「新鮮刺激」的節點上，內江愛琴海購物公園的出現自然引發了當地消費者的極大關注。
超50%城市首店
特色空間將「體驗值」拉滿
先通過一組數據了解內江愛琴海購物公園的基本情況：
- 項目體量：15萬平方米
- 商業樓層：B1-5F共6層
- 入駐品牌數：200餘個
- 停車位：1000餘個
內江愛琴海購物公園將項目定位於「新派文化暢享地」。據此，項目在業態規劃、品牌引入，以及空間的打造上強調全新「生活體驗」和「消費場景」的營造，實現和城市年輕及精英群體的對話。
內江愛琴海購物公園效果圖丨圖源項目
- 集結城市首店，彌補現有商業市場的空白位
內江愛琴海購物公園主打多元美食、健身運動、主題影院與KTV、時尚新零售等業態，整體品牌規劃偏向年輕化、時尚化和社交化。
在已經完成簽約入駐的品牌中，有超過50%為城市首店。
在主力店的選擇方面，愛琴海集團既兼顧了當前具有市場熱度的話題呈現，也考慮到長期良性可持續運營，帶來了諸多未來可期的「新面孔」。
北京冬奧會之後，冰雪運動在國內也迎來了新一輪爆發，尤其受到廣大南方消費者的追捧。愛琴海集團趁勢引入川南首家真冰場——「冠軍冰場」，亦是填補了內江空缺的真冰體驗業態。
同時，冠軍冰場也是國內首家專業冰場管理機構、首個商業冰場連鎖品牌，不僅能夠作為當地冰上運動後備人才基地，也可以承接各個級別賽事。
冠軍冰場丨圖源項目
誕生於重慶的大型餐飲連鎖品牌「俏巴渝」，將傳統大型中餐宴會與特色餐飲結合，滿足不同消費群體的需求，亦為內江當地消費者帶來新的美食體驗和宴會服務選擇。
俏巴渝丨圖源項目
在親子娛樂賽道，內江愛琴海購物公園引入「星際傳奇」和「meland」，帶來了極富視覺衝擊的互動遊戲空間，以及寓教於樂的親子互動方案。
星際傳奇門店示意圖丨圖源項目
meland門店示意圖丨圖源項目
- 場景創新，為內江帶來「眼前一亮」的消費新空間
內江愛琴海購物公園建築整體宛如一艘停靠在港口的巨艦，銀色外觀材質和流暢的波浪形線條營造了恢弘的氣勢。
迎著日光，建築簡潔大氣，氣質現代硬朗。而包裹在建築外側360°全景泛光幕牆將在夜晚呈現耀眼的靈動光效。
值得一提的是，愛琴海團隊別出心裁地為內江帶來了首座「空中花園」，營造出藝術與自然共生的體驗環境。
未來日常運營中，這裡可以實現空中草坪婚禮、屋頂戶外體驗等內容，匹配項目所要傳達的「輕奢感」年輕范兒體驗。
內江愛琴海購物公園頂層效果圖丨圖源項目
新派文化社群
由「興趣」鎖定客群
不僅「硬體」能打，項目在品牌輸出和營銷推廣上也極力創新，啟用時下深受年輕群體青睞的打法。
比如，內江愛琴海購物公園著力於「社群」的打造。項目將其命名為「新派文化社群」，以「興趣」為支點鎖定目標客群，進行精準營銷。
涵蓋——「聚愛新活派」、「格調新奢派」、「玩潮新野派」、「美味新享派」、「舒活新風派」、「顏悅新力派」等等。
目前，項目團隊通過線上及線下的推廣，已建立20+微信群，蓄客超過5000+，完成私域流量的前期儲備。
寫在最後：
顯然，「下沉」市場的商業項目已經越來越「卷」了。
就目前內江愛琴海購物公園在品牌、空間上的呈現，以及營銷上的動作來看，它的入市對於本地消費市場的提質有著積極作用。
這樣的「卷王」，我們希望看到更多。