//前言//
澳洲租房市場大復甦，
問題是，
復甦的速度有些過快，
房產空置率暴跌，
租客正在面臨有史以來最嚴峻現狀，
不僅房租猛漲，
有錢都不一定租得到房！
澳房產空置率極低
租客面臨嚴峻現狀
自從澳洲解封國境然後解除所有防疫限制以後，大批海外人士回歸，這雖然讓澳洲的租房市場得以恢復。
可問題是，這個恢復的速度過快，直接導致澳洲房產的空置率快速降低。
根據最新數據顯示，澳洲目前的房屋空置率已經跌至0.8%的歷史最低點。
圖片來源：theage
這也代表著在澳洲境內想要租房變得越來越困難。
看一下澳洲知名房產網站Domain公布的數據吧，今年10月，澳洲房屋空置率與去年同期相比幾乎減半。
2021年10月，澳洲的房屋空置率為1.5%。到了今年，這個數據已經降至0.8%。看一下具體數據：
圖片來源：theage
當然，這是澳洲平均數據，再看一下具體首府城市，雪梨的房產空置率歷史首次跌至1%，墨爾本同樣如此，房產空置率也是首次跌到了1.1%。
正常情況下，一個平衡的租房市場，房產空置率應該保持在3%左右，而現在的澳洲則明顯陷入了租房危機的狀態，並且情況仍在持續惡化。
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Domain研究和經濟主管NicolaPowell也警告說，隨著留學生和大批移民的回歸，租房難成了全澳面臨的挑戰。
市面上的房產不夠滿足移民和留學生的需求，對於本地人同樣如此，尤其是收入較低人群現在很難找到可負擔的房源。
租金中位數暴漲
租房越來越困難
導致房產空置率下降的原因有很多，其中之一就是在之前澳洲房產市場火爆時期，不少投資者都將預留出租的房屋出售給了自住者。
以至於現在用於出租的房源明顯不足。
而空置房源減少直接抬高了租金價格。
Domain的數據顯示，雪梨獨棟屋租金在第三季度上漲了4.8%，即每周上漲30澳元，租金中位數達650澳元。
墨爾本的情況也類似，過去3個月內，墨爾本的獨棟屋租金上漲了2.2%，周租金中位數達470澳元。
圖片來源：theage
澳洲房地產協會主席HaydenGroves接受採訪時表示，租房中介的反饋消息，有的時候一套比較合適的住宅，潛在租戶高達50多人，每一套出租房一旦流出都會接到無數申請消息。
甚至有不少人為了租房故意抬高價格...
這就讓收入較低人群更加艱難。原本房東就更加願意將房屋出租給收入更高，信譽更好的人群。
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新州租戶聯盟執行長LeoPatterson Ross表示，現在租客面臨的挑戰極大，有的租客連續提交了100多份申請，可沒有一份成功...
現階段想要租房，人們面臨著太多的妥協。房屋地點，租金價格，整個市場對租戶來說都非常不利。
而想要緩解這個情況並不簡單，畢竟租房空置率可是在一直下降，未來租戶面臨的挑戰更大。
最後，
雖然留學生和移民回歸讓澳洲租房市場重煥生機，可問題是現在租房市場恢復過快，空置房源無法滿足市場需求。
這種租房危機還將進一步加劇！