我是蘇叔，擁有多年蘇州房產研究和投資經驗，長期持續關注蘇州地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。
以下蘇州購房答疑內容，來自微信公眾號「蘇叔說房」的粉絲精選提問：
提問：蘇叔，你好，已婚，二胎兩歲，目前住在相城區一套89方兩室一廳，隨著孩子們越來越大，感覺房子不夠住了，所以急需換一套大一點的改善，我們住在相城區也習慣了，請問這塊有沒有什麼推薦？
蘇叔：你好，元和板塊作為相城高新區，熱度升高，其位於姑蘇區正南面，而姑蘇區正背面是吳中城南板塊，隨著吳中高新區的成立也開始崛起。兩個板塊都是剛改的新型區域。二者均位於中環環線內，地鐵環繞，路網交通通達。元和擁有大型商業體和多個購物中心，日益成熟，大悅春風裡即將落地；城南商業也正在崛起，但不夠聚集。元和教育資源較為成熟，擁有相城實驗中學、相城第一實驗小學等；城南學校資源不夠豐富，仍待後期教育升級。元和板塊的項目已經飽和，選擇多一些，均價2.3-3.2不等，目前中央公園板塊發展最好，競爭激烈。城南供地不多，均價2.8左右，只適合改善購房者。建議如果想快速享受現有配套可以選相城元和板塊，若更看重未來潛力，那可以選吳中城南。
提問：蘇叔，你好，蘇州姑蘇區的房子確實很老、環境也不好，住進去的話舒適度也應該不會好到哪去，那姑蘇區的房子還值得買嗎？
蘇叔：你好，首先不能僅憑房齡和老化程度來判斷老破小的價值，舊改政策讓老破小開始大規模翻新，助力其房價上漲，特別是性價比高的房子市場流動性很高。現姑蘇區已初步見效，入華陽里改造之後，2個月內單價直漲8000元，今年還計劃改造16個老舊小區，預測也將會為其帶來不錯的漲幅。老破小最大優勢在於學區，學校一般資質老、教學質量好，還有一些名校，而中心配套本就已經比較齊全且成熟，再加上老社區翻新，居住舒適度會大大改善，升值空間也會比較高。房價一般會上浮10-20%之間，不會出現暴漲。
提問：蘇叔，你好，上海房價太高了，想在長三角這一帶選擇一個城市投資房產，請問哪個城市更值得投資？
蘇叔：你好，目前江蘇省會南京的熱門板塊一房難求，而作為江蘇第一的蘇州，其購房門檻和預算都更具優勢，妥妥的價格窪地。今年土拍市場拍出的樓面價普遍高，這也意味著房價高，而蘇州樓面價主要集中在1字頭。不僅如此，鹽城、南通、常州這類熱度很高的城市，其房價都漲得很猛，核心新房達3+，可以買到蘇州的次核心了，比如平江新城、科技城、木瀆、尹山湖而且品質高。位於長三角的上海、南京、杭州、寧波等城市二手房均價遠遠高於蘇州，而蘇州二手房漲幅處於平穩狀態。所以在如此火爆的長三角經濟圈中，蘇州名副其實的價格窪地，值得買入。
提問：蘇叔，你好，最近常常聽到一個詞叫園區飛地，請問什麼叫園區飛地？具體指什麼區域？作為園區的飛地真的跟園區有緊密的聯繫嗎？剛參加工作不久，如果買不起園區可以考慮這些地方嗎？
蘇叔：你好，所謂園區飛地，是指與園區有合作關係的三個板塊，具體是這些：首先是蘇相合作區，這是一個區域協同發展的例子，教育方面有星灣學校和漕湖學校的合作，交通方面有兩條地鐵規劃，配套方面有多所設施規劃建設，產業方面的增值非常可觀；其次是甪直、郭巷，這兩個區域都有大規模拆遷，並規劃有多條地鐵線路。之所以要建立園區飛地，有這樣幾個原因：一是園區受空間資源局限，需要向外遷移部分工廠、人口；二是合作帶來共同發展，可以和其他區域形成互補；三是能給其他區域帶來多方面提高。園區飛地帶來的利好是非常明顯的，蘇相合作區教育、配套方面的提高不必再贅述，甪直、郭巷的名校簽約有很大希望，由於與板塊接壤，承接外溢、板塊升值也是可預見的未來，並且拆遷帶來的大片空地是很有想像空間的。園區起著帶動周邊區域發展的作用，預算有限的年輕人買不起園區可以考慮周邊這些飛地。