江南區「無名校」的短板，終於被打破了。
花兒姐得到最新的可靠消息：
為提升江南片區教育高質量發展水平，江南區亭洪片區TH-01（西園半島）、富寧片區FN-07（江南公園）的規劃小學以加盟教育集團的方式引進民主路小學辦學；富寧片區FN-07（江南公園）的規劃中學（總用地121畝）以分校區的形式引進南寧市第三中學辦學。
這也意味著，南寧第一梯隊的中小學——南寧三中和民主路小學將正式進駐江南區！
此舉對於曾經教育資源較短缺的江南區，無疑是一個重磅利好。長期被青秀區和五象新區「霸榜」的南寧名校格局將被打破，更意味著南寧市優質教育資源均衡發展邁開了突破性一步。而江南區長期無「第一梯隊」名校的歷史終結了。
01
「雙名校」挺進江南區
這一消息，讓多年來期待改善的江南區教育資源，上了一個大台階。劃幾個重點：
①江南區從「無名校」，直接升級到「雙名校」的時代；
②三中江南校區，占地面積約121畝，規模較大，包括教學綜合樓、行政綜合樓、體育館綜合樓等建築；
③目前這所初中已經建成，據說將會於明年秋開學，這將創下名校從公布入駐到開學最快速度之一。
④三中和民主路小學這一名校組合所落戶的具體地點，正是江南區大盤江南中心項目。而這個樓盤配建的公立幼兒園——文嶺路幼兒園已於10月20日正式揭牌開學。
也就是說，江南區近期的一系列關於學校的組合拳，都集中在江南中心項目。這是什麼樣的一個樓盤，竟擁有如此大手筆的教育配套？
先看規劃，千畝大盤江南中心在項目內規劃了多所學校。其中，項目一期規劃3所學校，包括1所幼兒園，1所小學和1所中學，並且幼兒園已經兌現交付使用。可以看到，江南中心這次雙名校的改善還只是開始，未來華潤置地在江南還將加強學校配置，提升學校硬體，進一步參與江南區教育的改善和升級。
（初中實景圖）
（小學效果圖）
如此高的教育配套密度，在南寧很難找到第二處。並且還擁有的是南寧第一梯隊學校的組合。可以說，華潤置地在助力政府實現區域教育改善升級的同時，也給業主帶來實打實的受益，最終帶來樓盤價值的全面提升。
傳聞南寧聽聞三中新校區消息的教育系統人員，已在近期陸續到江南中心買房。
02
南寧樓市競爭格局，將發生顛覆變化
除了名校湧入，我們發現，樓市格局早已悄悄發生改變，江南區在南寧樓市當中的地位明顯提升。
根據克而瑞統計數據顯示，2021年江南區成交面積達到120萬方，在南寧各大城區當中排名第二，占全市整體比重20%，僅次於良慶區。
（來源：克而瑞）
而到了今年，江南區熱度進一步提升。今年上半年，江南區的成交量占比已達到全市比重的22%，同樣位列第二。
（來源：克而瑞）
而在上半年全市前十的項目當中，就有3個來自江南區。其中，2個項目在華潤置地旗下。江南中心、西園成為江南區熱銷樓盤代表。
根據克而瑞數據統計，南寧1-10月商品住宅成交套數排行當中，江南中心以999套位列第一，引領南寧樓市成交。
華潤置地在江南區的兩大在售項目不僅是流量擔當，從價格來看，華潤置地同樣是有力的支撐著。無論是首次置業的剛需，還是改善居住，在江南區，華潤置地都已經成為品質代表。
（建設中的江南中心，樓市花兒街實拍）
我們預估，隨著這個第一梯隊的名校組合到來，還將會直接改變江南區受益樓盤的「命運」，江南區在南寧樓市的地位還會進一步躍升。
實際上，往前追溯我們發現，南寧樓市的「天秤」，有一定程度是因為名校而發生傾斜的。
以前很多購房者買房，首先考慮的是青秀區和五象新區。因為這兩個區的教育資源最全面，名校雲集。其中，同時擁有雙名校加持的代表性區域，包括埌東板塊、鳳嶺北、東協國際商務區、五象湖等幾個板塊。
以五象湖板塊為例，因為同時擁有十四中+五象實驗四小，以及南寧三中+五象實驗一小，兩個名校組合，成為近年來樓市熱點。房價也從曾經的「5」、「6」字頭一路飆升為南寧市罕見的「2萬+」板塊。名校的號召力可謂是功不可沒。
而接下來，江南中心所在的江南區板塊也會加入同樣擁有雙名校加持的隊列。
對比南寧目前擁有優質名校的樓市板塊來看，五象湖核心區的優質學區房要2萬+，青秀區三中的學區房價格在1.5到2萬+；五象三中的學區房，價格在1.4萬到2萬+；江南區殺入其中，房價的優勢就很明顯，江南中心目前在售的價格在1.1到1.3萬，再加上華潤置地這樣量級的頭部房企，江南區新CBD的打造，相比之下，江南三中學區房的性價比和上車門檻是更有優勢的。
可以說，這一次三中和民主路小學「下江南」，改變的不僅僅是教育資源的平衡，對於樓市來說，也將打破南寧樓市青秀、五象兩區銷量「獨大」的格局，同步樹立了南寧剛需客戶的買房風向標。
一個樓市板塊，有沒有優質名校，身價和關注度是完全不一樣的。
特別是剛需客戶，想在南寧買房，不會只盯著青秀和五象了，擁有名校資源的江南區樓盤也將成為南寧購房者的優選。
03
實踩江南中心，最初的承諾兌現到什麼程度了？
江南中心，作為華潤置地在廣西落地的第一個片區統籌規劃項目，首期開發約258畝。花兒街最近實踩了江南中心，發現幼、小、初的建設和落定，讓大城的兌現又進一步。
（初中已建成，樓市花兒街實拍）
在現場我們看到，已建成的幼兒園和中學，無論是顏值和設計感，在南寧的新建學校中都是排在前列的。
（幼兒園已建成，樓市花兒街實拍）
其實，華潤置地對一個區域教育的改變不僅僅是眼前所看到的。造城者華潤置地表示，華潤置地給江南區的教育環境融入小王子、飛屋環遊等主題空間，帶來空間的顏值美學和功能分區，讓孩子除了學習，能夠全面的發展。
也就是說，除了在顏值和設計上的引領，華潤置地更將會對江南區傳統教育模式進行全面的疊代和更新，通過多元中心的立體空間搭建，更強調交流、聯繫和生活，讓學生真正從德、智、體、美、勞全面發展，結合學校的設計方案和設計理念把創新的教育理念進行深化，這才是華潤置地對於所在區域教育模式的深層次影響。
（建設中的小學）
教育配套的兌現，尤其是名校的兌現，對於一個樓盤意味著什麼？
這一點從南寧「神盤」——二十四城的走勢可以輕鬆找到答案。2014年首開打出「4999起」的二十四城，大多數人當時並不知道這個盤未來的潛力有多大。
而隨著南寧三中五象校區+五象實驗一小的落定，加上華潤置地品牌的助力，這個盤成為近些年南寧樓市升值最快的樓盤之一，也是名校+華潤置地品牌在市場能量有多大的最大典型代表。哪怕是在當前樓市艱難的周期下，二十四城一些優質的二手房源依然還能堅挺在1.6萬起的隊列。
而這樣的「傳奇」也將在江南區上演。
華潤置地的兌現力和品牌力，在江南中心身上再度顯現。除了教育配套已經在加速兌現，最近該盤更是創出了南寧樓市一個提前交房的記錄——最近江南中心在一期購房者在買房時，合同約定的日期是2024年4月交房的房子，足足提前了1年7個月交房。
04
華潤置地開啟廣西「高質量改善時代」
實際上，在江南中心官宣進駐三中和民主路小學的背後，是華潤置地在廣西將開啟一次徹底的「全面改善行動」。你會發現，這次江南區的教育改善，也是華潤置地在廣西樓市開創全新改善模式的其中一步。
到底，在華潤置地眼裡，什麼才能算得上是真正的改善？
其實，在購房者的第一印象里，一提到「改善」，首先想到的換一套更大面積的房子，換更好的地段。但真正能讓生活改善的，還不僅僅如此。改善除了改善房子面積，還要改善什麼？
1、教育改善。很多人的改善其實很重要的就是學區的改善，從普通學區向優質學區進階。
2、資源改善。在柳州，華潤置地通過「山湖江灣」自然資源的整合，配套了商業資源，打造河東靜蘭新中心，從而改善土地價值。
（柳州靜蘭灣實景圖）
在南寧，華潤置地傳承歷史，國賓館舊改，參與西園的舊改，讓百年豪門、廣西第一代國賓館舊改項目重獲新生，也給西園業主帶來了「西園十景」，體驗市中心江景高端盤的居住感受。極大改善了南寧市中心的生活。
（西園實景圖）
3、產品改善。例如，靜蘭灣項目首次在柳州推出143平一梯一戶湖景大平層，這一產品對於柳州市場來說無疑是巨大的革新，給柳州帶來全新改善產品體驗。
4、城市改善。這一點極少有企業能夠做到，而華潤置地做到了，並且在多個城市體現。
①南寧、柳州、桂林、崇左，四城「造中心」。
②南寧市中心的改善，百年中山路，華潤置地改善了老城市中心形象面貌、中山府全新濱江生活，煥新歷史商業街區。
（中山府實景圖）
③全新的城市改善：華潤軌道·未來城市，片區統籌+TOD站城一體化項目。
（華潤置地在江南區的片區區統籌+TOD站城一體化項目）
過去15年和未來，華潤置地繼續深度參與城市改善，改善城市形象、城市格局和城市形態。入桂15年，華潤置地一直和廣西一起已經改善生活。
5、服務改善。構築全流程交付服務體驗，從交付前到交付後，為業主提供一站式全流程交付服務，始終把物業服務作為改善的重要一環，打造「美好·潤心」客戶服務體系。具體包括購房前的5大悉心服務，交付前的5大安心保障，交付中的5大順心交付，交付後的5大潤心服務等。
可以說，華潤置地的改善，給購房者提供了全方位、全系統的改善，服務水平引領整個行業。一套真正改善的房子，會讓你整個生活方式、生活圈子、生活質量，都會產生明顯的變化。
未來廣西樓市的改善產品，或許分兩類，一類是其他，另一類叫華潤置地。
所以，在這次江南中心官宣引入三中和民主路「第一梯隊名校組合」後，南寧剛需客戶買房可以對比過後再決定，畢竟這裡是「鐵學商」集齊的公園教育大盤。由穩健的華潤置地開發，將會成為更多剛需客戶的選擇。
（江南中心實景，樓市花兒街實拍）
目前江南中心建築面積約75-137平方米新品在售，且是准現房銷售，對於想要高性價比入手江南名校學區房的購房者，值得關注。