近日，58同城、安居客發布了《2022年10月全國租賃市場報告》，從租賃政策動態、全國40城租賃供需表現及價格指數表現等多角度，全面解讀了2022年10月租賃市場情況。報告顯示，由於租賃市場進入傳統需求淡季，市場供需結構、整體價格均保持基本穩定；在戶型結構方面，一室戶型供需兩端均堅挺，堪稱租賃市場的「硬通貨」。
市場波動相對穩定 「等等黨」占據主動
十一長假過後，北京望京的袁先生為滿足一家三代人同住的需求，打算把自有的兩居室租出去，再租一個三居室住。考察市場後袁先生發現，三居室的選擇面很多，價格相對夏天也有所回落，正是租房的好時機。而袁先生的經歷是目前一線城市租賃市場的縮影。隨著傳統租房淡季的到來，家庭租房換房等需求上升，由於這類租房需求時效性要求不高，「等等黨」占據了更加主動的地位，租房市場表現總體平穩。
從58同城、安居客《2022年10月全國租賃市場報告》公布的10月40城租賃價格指數環比變化來看，當月全國40城中僅7個城市租賃價格環比指數小幅上漲，兩城環比持平，其他城市價格環比指數小幅下跌；另外，36個城市環比價格指數波動幅度位於-2%-2%區間，市場整體波動相對平穩。
從具體城市看，10月一線城市中深圳掛牌租賃價格環比小幅上漲，北京自5月以來掛牌租賃價格環比指數總體微幅上揚；二線城市武漢本月環比價格指數表現較好。三亞、成都、大連等城市租房需求熱度環比漲幅最高。
此外，從《2022年10月租房熱力圖》中可見，成都10月平均租金為1464元/套/月，其中新增全市環比供應上漲43%，成華區新增房源量環比漲幅達84.9%；成都全市租房熱度環比上漲16.5%，武侯區租房熱度環比漲幅居首。
整租合租需求下降 一室戶型表現堅挺
戶型方面，在傳統淡季的背景下，大戶型所受影響更顯著；一室戶型在價格和流通性上的優勢充分體現。
58同城、安居客《2022年10月全國租賃市場報告》指出，由於租賃市場的主力需求為上班族，步入四季度之後，招聘淡季疊加部分外出務工人員年末返鄉，導致整租及合租的需求均下降。新增需求邊際的遞減，導致租房換房的頻率降低。因此，對合租及改善類的兩室、三室掛牌價格的影響更顯著。
在深圳工作的小張9月剛剛換房，和兩位同事合租一套三居室。租房多年的她沒事兒就會刷刷58同城租房板塊，近來她發現進入10月類似房源的價格明顯走低。「後悔也沒用，上個月我們3個人都必須換房，看來以後要想辦法在國慶節後再租。」
數據方面，根據58同城、安居客《2022年10月全國租賃市場報告》，10月市場供需結構處於相對穩定階段，10月三室戶型環比價格指數均呈小幅下降態勢；40城租賃戶型供應中，一室和兩室占比達到六成，而對應的需求占比則超過七成。其中，一室的需求占比高達四成。
反映到價格層面，根據10月安居客全國40城租賃價格分類指數顯示，10月一室戶型的環比價格表現相對較好，環比價格指數上漲城市達到10個。同時，2000元/月/套以下房源供應占比上升1.4%，1000元/月/套以下需求占比上升0.3%。
租房政策利好頻出 保租房將全面建設
針對10月出台的租賃市場相關重點政策，58同城、安居客《2022年10月全國租賃市場報告》進行了解讀。
58同城、安居客房產研究院就此指出，在「租購併舉」的大方向下，保障性租賃住房的重要性將不斷凸顯，其建設有望全面加速，相關政策進入落地和解決城市新青年居住困難的階段。
此外，58同城、安居客房產研究院注意到，10月住建部最新披露「十四五」時期全國保障性租賃住房籌建目標，較年初披露的870萬目標有一定提升。58同城、安居客房產研究院認為，未來五年，保障性租賃住房將進入全面建設階段。
基於對租賃市場的長期深耕及技術優勢，58同城、安居客編制《全國租賃市場報告》，科學解讀、研判租房市場現狀與趨勢。接下來，58同城、安居客將繼續整合平台資源，疊代升級服務，推動租房市場朝著更健康、更規範的方向發展。
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