過去「房價只漲不跌」就是很多買房人的想法，是剛需也買，不是剛需也買，攢房就是攢錢。在房價高速上漲的20多年裡，這種想法沒有錯，幾乎所有炒房者都賺得盆滿缽滿，即使不是炒房就是那些早期購房者也得到了財富的增值。但自去年下半年開始，房價就出現了普跌，甚至於不少地方都出現了房價暴跌的現象。
時光進入2022年，今年的「金九銀十」徹底啞火，往年這兩個月一直都是房企銷售旺季，而今年儘管開發商也在降首付、降利率、給補貼、給優惠各方面利好多多，但房企整體業績仍然延續了相對低迷的表現。
數據顯示，9月份，在70個大中城市中，無論是新房價格，還是二手房價格均已連續13個月下跌。9月份新房和二手房價格環比下降城市分別為54個、61個，比8月份分別增加4個、5個。同比下降城市分別為50個、63個，比8月份分別增加1個和2個，下跌城市數創2015年以來最多。
主要原因就是樓市已經進入飽和期：1.房地產持續不斷地量價齊跌，房子一直在貶值。比如近兩年全國房價均價一直在1萬/平左右徘徊，「房價不漲就是跌」這個道理都懂；2.房子的供需結構發生了變化。很多城市二手房掛牌量增加，有價無市。房企拿地數量下降，預見的是2023年新房供給可能會減少。數據顯示，城鎮居民家庭96%都有自己的房子，持有二套以上房子的占比達到40%以上，需要房子的人越來越少。
樓市三降出現了：
一降：房地產開發投資下降。1-9月份，全國房地產投資同比下降8.0%，其中住宅投資下降7.5%。
二降：房企銷售額下降。1-9月份，商品房銷售額99380億元，同比下降26.3%。與2021年全年18萬億的銷售額相比，接近腰斬。
三降：購房預期下降。數據顯示，10月全國樓市成交量環比大跌30%，其中一線大跌23.6%，二線大跌37.5%。
總結起來導致樓市三降的主要原因是信貸政策收緊，調控持續加碼。比如「3+2」紅線、「土地出讓集中制」「限購、限售、限貸」等政策陸續出台。還有就是上面說的樓市已經達到飽和了。
心酸的是，有人斷供了，先看三個案例：案例1.女子地鐵站嘶吼 368萬貸款讓我怎麼還 4月4日，廣東深圳，地鐵站一名女子躲在角落對著電話嘶吼：「你搞什麼？368萬貸款你讓我怎麼還？」拍攝者稱，電話那頭應該是她的丈夫。在地鐵上女子一直強忍著，下車後才這樣聲嘶力竭的喊。
案例2.在抖音上，西安一女子火了。30年房貸還了6年，斷供6個月，房子被法拍，無家可歸。據女子透露，疫情影響，收入降低，一個月才收入4000多，每個月5000多的房貸，家裡還有孩子，實在維持不下去了。
案例3.投資房產賠了50萬的唐先生 據青島一位姓唐的先生自述，他在青島城區有一套自住房，每月3500元的房貸。2017年趁手頭有點閒余資金，就在膠州又投資了一套120多平米的房子，總價約140萬，貸款80萬，平均月供近6000元。受大環境影響，膠州這套房子掛牌價已經跌到100萬，妻子失業，無奈在去年9月份膠州的房子斷供了。現在房子被法拍，總價不到90萬，前前後後賠進去50多萬。
案例4.揚州一小伙房子被法拍哭倒在家門口 最近，揚州一小伙因斷供房子被法拍哭倒在家門口的視頻讓人潸然淚下。據了解，小伙子是安徽天長人，從事旅遊職業，好不容易在揚州買了房，近期因為疫情影響收入減少斷供了，房子被法院查封。這場面，實在讓人難過心疼。小伙貸款100萬，分期30年，省吃儉用每個月5368還了3年，今天銀行告訴我，還欠95萬，之前所還的19萬，只有5萬是本金。
據司法機構工作人員稱，2022年以來，揚州被法拍的房源有200多套。
對於棄房斷供，後果很嚴重。首先是對自己徵信的影響，低價拍賣的房子款不夠還要補差價，如果斷供的房子資不抵債，有可能影響到你的其他財產，直到債務還清為止。所以奉勸大家，買房一定要量力而行。如果是炒房行為，現在房住不炒已經成為永久性的調控政策，靠投資房產賺錢的時候已經過去了。